花1400萬新元買下一棟夢寐以求的豪宅，卻發現原來是噩夢的起始。剛建好並裝修完畢的新別墅裏，竟出現多達492處缺陷和瑕疵。
發展商的效果圖標榜著將由曾經設計過名牌服裝店阿曼尼（Giorgio Armani ）25 家店面的克羅迪奧（Claudio Silverstrin ）親手構思與設計，這也是大師首度在亞洲設計住宅。此外，裝修使用的材料與施工隊也將是最上乘的，成品絕對是一棟美輪美奂的豪宅。
這樣的介紹說辭和效果圖，加上發展商馬來西亞楊忠禮置地（YTL Land）的雄厚背景，怎能不讓人心動？竣工後的麗沙島別墅外觀也確實和建築效果圖長得一模一樣。
交付時貨不對辦，竟然是一顆酸檸檬
不料2012年3月交付使用時，屋主找建築測量師來評估後發現，四層樓（地上三層+地下一層）的豪宅內有492處缺陷（defects），幾乎每層樓、每間房都有問題，“施工粗糙，不適合人居住”。
缺陷：屋頂沒有鋪好防水層，下雨時屋內也下小雨。
缺陷：逢雨就漏水，幾乎所有的房間的地板都是潮濕的。
缺陷：一樓浴室的門設計不當影響進出與使用。
缺陷：二樓浴室的門設計不當影響進出與使用。
缺陷：廁所的自動門關不全。
缺陷：二樓淋浴室一打開花灑，水就自動往門外流。
缺陷：豪宅的車用電梯和人用電梯無法正常操作，車用電梯內部甚至出現多處生鏽。
缺陷：車用電梯內下雨天就會積水。
屋主不但將這些“outside look good, inside no good”（金玉其外，敗絮其中）的視頻上載到YouTube平台上，也在法庭上播放一段四分鍾的視頻，讓大家親睹下雨時屋內漏水，廁所門設計不當影響使用者進出等情況，作爲呈堂證供。
超級富豪怒告發展商
這起豪宅“貨不對辦”案的起訴人是新馬兩地家喻戶曉的牛奶品牌Marigold創辦人“牛奶大王”張慶本的弟弟張慶泰（70多歲）。目前已經退休的他曾擔任馬來西亞乳酪私人有限公司（Malaysia Dairy Industries Pte Ltd）副董事經理。
他在2010年買下聖淘沙升濤灣（Sentosa Cove ）南翼人造島嶼麗沙島（Sandy Island ）上18棟豪華精品瀕水別墅中的其中一個帶閣樓與地下層，有五個房間，面積8000平方英尺的四層樓別墅單位，售價約爲1400萬新元。
麗沙島的這18棟別墅，是升濤灣的360多棟豪宅的一部分。麗沙島在2010年推出市場後立即被海內外超級富豪搶購一空，平均每棟售價都在1400萬新元左右，買家當中有不少人持有中國護照。
發展商馬來西亞楊忠禮置地（YTL Land）在2012年3月15日將房子移交給張慶泰後，他大失所望地發現屋內屋外有許多“重大缺陷”。客廳、精裝廚房、睡房和地下層不但有多處漏水和積水，浴室和廁所門的設計與安裝也不合理，牆壁油漆不勻稱，木地板和玻璃板也有多處刮花。發展商甚至沒有完成部分裝潢，廚房的嵌入烤箱沒接上電源，洗碗機也沒接上水源。
在新加坡和國外投資擁有多個房産單位的張慶泰2013年接受《海峽時報》訪問時說：
“我真的很震驚，從來沒有看過這種規模和程度的裝修缺陷。讓我深感委屈的，主要是那些重大的裝修缺陷如漏水和浴室廁所的門。”
憤怒的張慶泰決定花錢請建築測量師進行專業評估，結果找出492處缺陷與瑕疵，于是將麗沙島發展商楊忠禮置地旗下的Sandy Island Pte Ltd告上庭，索賠200萬新元。其中96萬元是修補缺陷和瑕疵的費用，14萬元是調查缺陷的費用，其余的約87萬元則是屋子從2012年3月至2015年5月，因無法居住而蒙受的損失。這還不包括改造兩架電梯所需的費用。
起訴方律師：不求房子完美無瑕但必須能入住
代表張慶泰出庭的德尊律師事務所（Drew & Napier）的開明德（Cavinder Bull）高級律師昨早在庭上播放了短視頻後在開庭陳詞中強調，他的起訴人張慶泰並不是“挑剔”，也並非想要一個“完美無暇的房子”，但房子至少應該適合人居住，更何況這是一間價值1400萬元的豪宅。
開明德還說，起訴人曾多次向發展商反映問題，但發展商卻不肯施工修補。起訴人只好在2014年進行招標，指定最低價的承包商修補別墅。
辯方律師：發展商控告起訴人誹謗
代表發展商Sandy Island的辯方律師駱維明則反駁說，起訴人所指的492個缺陷當中，有好一部分並不合理，但辯方依舊誠心誠意想解決問題。反倒是起訴人諸多刁難，多次不讓辯方上門檢查或施工，而且還不講理地要求辯方在還沒查看缺陷之前就必須提供修複方案。
此外，起訴人還向辯方施壓，如果不答應遵照他所提出的方式、用他指定的專家和施工隊去修補缺陷，就不允許辯方入屋查看缺陷。
駱維明高級律師還說，起訴人也威脅辯方，他很可能會把事情“鬧大”，而實際上他也這麽做了。這包括2013年接受《海峽時報》采訪，促成9月13日刊登的題爲“Claims of flaws at Sentosa villa”（聖淘沙別墅據稱有缺陷）的文章，導致公衆認爲發展商不可靠、毫無誠信。
此外，張慶泰過去5年還頻頻以名爲7SandyIsland和 7Sandy Island（麗沙島7號）的用戶名，將聲稱是記錄了麗沙島別墅缺陷的照片和視頻，上傳到YouTube和Flickr網站，說這是爲了方便提供給辯方參考。
駱維明說：“但對方其實是要將這些資料公開給公衆看，否則只需私底下傳給辯方就好了。”
基于此，辯方已反控告張慶泰誹謗發展商名譽，向他索賠。審訊仍在進行中，接下來會傳召專家證人上庭。
雖說好壞期望值因人而異，但相信看到視頻中的那些“慘不忍睹”畫面後，應該會有不少人站在屋主那邊。比較讓人百思不解的是，同樣的設計圖，同樣的施工隊，同樣的發展商，爲何其他17棟別墅都沒有重大缺陷，唯有這棟別墅出現492處缺陷，這是巧合還是衰運？還是有什麽不爲人知的秘密？
接下來七天的審訊或許會揭開更多內幕。紅螞蟻都想當吃瓜族了。