在新冠病毒的籠罩下,這世間很多東西都變得沒什麽道理。
房地産價格便是其一,特別是私宅價格——這許多人夢寐以求的東西。
疫情下市道低迷,經濟指數一一走低,但是私宅價格還再攀升,在郊區小小一間新建公寓,一百多萬元是底價,兩三百萬元很平常。在黃金地段的豪華公寓,擡頭一望每間都是天價。
房地産商敢敢一再擡高價格,很多人也敢敢購買,臉不改色。
眼見屋價高漲,普羅大衆直接的反應是:
很多新加坡人真的很有錢!
這樣的反應,牽扯各種微妙的問題。
很多人的自覺是:
必定是外地人蜂擁而來炒高了屋價。
然而,翻查各種數據,外地買家其實只占少數。
以今年八月的數據來看,售出的1223間私宅中,永久居民和外地買家一共184位,約六分之一。八月之前的情況也是如此。
隨之而來的一個問題是,本地人真的越來越有錢嗎?
十多年來,本地人薪金的增長,遠不如私宅價格的增長幅度,後者至少翻了一番。
那究竟是什麽力量撐起了房地産的牛市?
媒體和專家都嘗試在尋找答案。有趣的是,疫情下房價飙升,不是新加坡僅有的現象,很多發達國家的情況也一樣。在中國,房地産價高漲,從珠江三角洲蔓延到長江三角洲,當地有識之士緊急呼籲市民注意泡沫,審慎投資。
一般專家的分析是,各地政府抛出各種救市纾困的計劃,並讓人們暫緩攤還房貸,加上近年來利率奇低,這些都是房市的利好因素。
同時,居家辦公成了一大趨勢,人們對家居的要求更高,希望有間更大更舒服的家。
這些是各地房市共有的現象,但在新加坡,我們還有個較特殊的原因。
在世界很多地方,各類私宅占市場的多數,政府蓋造的房屋占少數,對象是中下收入階層人民。
新加坡的情況相反,百分之八九十是政府組屋,其余的是私宅。這個居者有其屋政策,政府領導每每提起都會自我感動,毫無懸念地視爲半個世紀來一大政績,更是社會安定的基石。
可是,畢竟物以稀爲貴,私宅是成功的起碼標記,是地位的象征;人們買了一所公寓等于是宣告上了岸、圓了夢,盡管政府努力地將組屋建到美美,讓人人都有上岸的感覺。
可惜很多人心裏不是這麽想;組屋和公寓,在人們概念中有道清楚的分界。這是新加坡一道獨特的社會分界線。
疫情暴發以來,政府說不讓年輕一代成了失落的一代,這是意義深遠的承諾。
然而,從許多年輕人的角度來看,他們不僅希望有體面的職業,還有更遠的夢想。在他們的“新加坡夢”裏,有一間不受政府津貼的美宅。
不過,在這薪金增長遠遠落後于房價增長的時代,這樣的希望容易落空。人們可以向銀行借貸,但可能因此成了一輩子的房奴,每月薪金去了一半才能攤還貸款。
在很多國家,年長一代坐享占地擁屋的優勢,年輕一代越來越難分到一杯羹,只能望樓興歎,這個落差帶來重重的社會問題。
在新加坡,收入差距和機會不均,也是牽動人心的大議題,年輕一代有機會圓夢,社會才能長治久安。