疫情折騰一整年，不少人的工作都受了影響，好在全世界的病例好像慢慢減少了。不過回顧過去大半年，最有意思或者最令人不解的是，新加坡的房地産銷售好像一點都沒有受影響，私宅銷售數字一直不錯，連組屋的轉售行情也很好。
上禮拜，新加坡房地産聯合交易網SGX公布的預估數據顯示，1月份有2501間組屋轉手，同比大增30.3%，至于轉售價，更是連續七個月上升了。
1月份又有13間組屋轉售價超過100萬元。其中在碧山的Natura Loft五房式私人組屋賣了121萬，是1月份最高的。
非成熟組屋區最高價則是後港中心的一間雙層公寓式組屋，賣88萬8000元。根據分析師計算，成熟與非成熟組屋區的轉售價，跟一年前相比，分別提高了6%和8.9%。
近年來，百萬元的轉售組屋已經越來越不成爲新聞了，市場人士分析了各種各樣的理由，包括地點好、方位好、第一手屋主只住滿五年或多一點，屋契還有90幾年，諸如此類。
有些人對百萬元買組屋的現象感到憂慮，但我不這樣看。
我們可以從百萬元轉售組屋看出深一點的社會現象，那就是年輕世代對房子的看法已經非常不一樣。
過去很多代人，買房子的目的就是住，被分配到組屋以後，就老老實實每個月供款下去，很少會想到要賣。當然因爲從前住甘榜的人屋子都很差，能夠有一天住進鋼筋水泥不怕刮風暴雨的組屋，心安定很多，就不會去想太多，所以就算現在看起來，交通、買東西不是很方便，那時候的人也沒有“換房子”那麽任性的念頭。
但國家經過五六十年發展，現在年輕一輩比起他們的父母、祖父母，教育程度更高，收入更好，很多年輕家庭是雙薪，更富裕，經濟持續發展，他們的工作也就更安穩，于是對房子的觀念就不僅僅是遮風擋雨那麽簡單（也是落伍）了。
于是很多人看中地點好設計新的新組屋，甯願高價買二手；另一邊的賣家，則是住滿五年最低期限，提出20%至30%甚至更高的價錢，轉手一大筆現金入袋，開開心心提升到公寓去。
有不少年輕世代雖然夫妻收入不錯，但還是願意買轉售組屋，其中一個重要轉變是對組屋的看法不同。這些夫婦並沒有因爲富裕而非要住可以擡高身價的公寓不可。
- 一個原因是想法務實，因爲同樣數十萬上百萬元，公寓可以提供的面積比組屋小太多，如果計劃生養孩子，組屋的居住條件還是比較好的。
- 二是他們很清楚，現在組屋設計比起上一代好太多了，不僅更多樣化，更有隱私，周圍設施也不會比公寓差太多。最大差別就是沒有遊泳池、網球場、健身房，但組屋區的兒童遊樂設施和運動設施其實比公寓還多。
花大錢買轉售組屋的，還有一些就是賣掉公寓或其他私人房子，手中有大筆現金的人，舍得以高價買下條件優越、空間寬敞的組屋。對這些人來說，買組屋是非常務實的選擇。
新加坡的組屋作爲八成人口的棲身之所，幾年前曾經被《亞洲周刊》譽爲“在解決人民居住正義的問題上，成爲世界政府管理學的重要範例”，呼籲香港政府學習新加坡。可惜香港政府終究沒學到，年輕人的居住條件跟上一代相比，好像永遠醒不過來的噩夢，終于爲暴力革命埋下威力十足的種子。
新加坡人相對幸運多了，這些年來，很多年輕世代仍然以住私人公寓爲榮，但我們也看到越來越富裕的年輕人不介意選擇條件好的組屋。因爲組屋再貴，還是比公寓便宜，同樣三四十樓的一流風景，組屋和公寓的價錢恐怕要相差一倍。
當然，公寓比組屋的優越處，除了前面講的那些，還有就是隱私比較好，一般居民成分沒有那麽複雜——這樣說沒有歧視，因爲組屋是大衆化住宅，的確是任何類型的人都可以住在你的左右上下。
但公寓如果同樣是99年的，在使用年限上，其實就和組屋一樣。組屋還有一個缺點，就是樓層之間的隔音效果不如公寓。
好啦，瑕不掩瑜，一個空間比較寬敞的住房，其實可以在內部做很多事。無論種花養魚、養寵物，或者經營自己的小事業、發展小興趣，都有相對比較多的空間，要在公寓尋找同樣空間，金錢代價就大得多了。
年輕人或年長者能在財力充裕的情況下，選擇組屋，是件好事，這代表國人的觀念更務實、不虛榮，也或許這其中有部分人其實是極簡主義的信徒，只想把錢花在刀口上？
這種心態的變化，可能是天價轉售組屋頻頻出現的原因，因爲對以百萬元買下公寓的人來說，下次脫手恐怕很難有多少獲利空間。因此我假設他們是打算長期居住的。
我該說，這樣的想法是對的，買到理想的居住空間，爲什麽要想著未來的獲利呢，住得好就是最大的利益啊，該好好珍惜才對。