從昨天下午開始，香港保險圈炸鍋了！銀聯從10月29日起，將停止內地客戶在港刷銀聯卡繳納保費，而由于國內VISA、Mastercard的清算通道受銀聯控制，支付業務涉及到清、結算業務，因此，從10月29日起，國內VISA、Mastercard信用卡到時也很有可能不能用于香港保險保費的繳納。
爲什麽這條消息引起巨大轟動？中國境外的新移民、投資者或留學生一定都對國家外彙管理局對境內個人購彙監管的限制有一定的了解：目前中國人憑本人身份證每人每年只可購買等值5萬美元外彙。而之前可以通過銀聯來刷卡消費的香港保險，則不僅只是一份保險的作用，也是作爲一種規避個人購彙監管將人民幣換成美金資産的一種方式（香港的美金保單，理賠時候都是以美元支付）。今年人民幣兌美元中間價持續下跌，屢創新低。而最近美元指數上漲、本幣貶值速度開始加快，也加快了換彙情緒的持續發酵。因此今年有巨額內地資金持續湧入香港購買大額保單，促使銀聯頒布這一“限刷”政策。
說完銀聯新政策，我們再來看看中國的樓市。就在上個月，全國共有22個城市集中出台樓市調控收緊政策，一輪整體性的調控政策收緊局面確立，十月樓市在調控下出現了金九沖高銀十快速回落的現象，樓市成交開始放緩。不過，筆者認爲，與其說中國的樓市是“限購”，不如說是爲了“限賣”，目的就是將資産撈撈的鎖在房市裏。人民幣貶值壓力增大、樓市見頂、貨幣政策及利率政策將有系列動作，而這只是經濟周期調整的開始階段，相信這不是人民幣貶值的結束，反而只是剛剛開始，而國家不斷出台的政策也將老百姓將人民幣轉移到境外規避風險的道路一條條收緊……
所以，中國的中産家庭，手裏有點閑錢的，要配置境外資産，在境外投資理財買房置業送小孩讀書的，真的要抓緊了！最近也是不斷有朋友在詢問筆者，中國人如何在新加坡購置房産。那麽這裏就系統的總結一下，其實也是方便自己，以後有朋友問到相關問題就可以把這篇文章直接分享給對方。當然也歡迎讀者分享這篇文章給你在中國的親友。再次提醒，人民幣資産的優(zhuan)化(yi)，一定要盡快做打算！這車再不上，明年也許就再也補不了票了！
Q: “中國人在新加坡可以買房嗎？可以貸款嗎？”
A: 可以購買，可以貸款。外國人可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，聖淘沙島的別墅及排屋。外國人能夠申請房屋貸款、貸款額最高可達購屋價錢的70%、貸款利率較低，利率在1%-2%之間浮動。
Q: “新加坡的公寓地契是多少？也是70年嗎？”
A: 新加坡有兩種地契類型：99年地契和永久地契。但目前推出的新公寓，尤其是地鐵站附近的，一般都是99年的。如果購買新公寓，一般不需要對地契有過多的執念。
Q: “新加坡房産和中國房産一樣含公攤面積嗎？”
A: 新加坡公寓房産面積都是實用面積，沒有公攤，每個單位都免費帶車位，不需要另外買。每個月管理費根據所買單位面積大小及公寓設施而有所不同。
Q: “在新加坡買房後還要自己來裝修嗎？”
A: 新公寓都是精裝修好的，包括所有的地面，牆面，窗戶，門，空調，廚房，廁所，熱水器，甚至烤箱冰箱水池衣櫃……都是帶的，而且質量都挺好的。也就是說除了燈和床，沙發什麽的，都是房子自帶的。
Q: “公寓設施都有什麽呢？生活是否方便？”
A: 公寓有配有保安、保潔人員。公寓小區內都有遊泳池、健身房、燒烤台、桑拿房、按摩泳池等設施，基本和度假酒店沒什麽差別。
Q: “如果不自住，而是出租的話，每月的租金夠還房貸嗎？我人不在新加坡怎麽辦”
A: 通常情況下，租金基本都是夠還房貸的。而且新加坡的房屋市場規範，中介素質一般都比較高，收房後的出租管理之類的都可以委托給中介代勞。（需要介紹靠譜中介可以加微信 xinjiapoyan6 咨詢，買房不收任何中介費。）
Q: “外國人買房，如果純投資不考慮自住的話，地理位置挑選哪裏比較好？ ”
A: 即使是投資，不考慮自住是否方便，還是推薦要買靠近地鐵的房産，投資風險小，回報率高。如果是自住，則通常推薦考慮工作交通方便的地方，或是孩子上學方便的學區房。
Q: “購房費用就是總價嗎？”
A: 外國人購房總費用=房産總價+印花稅（房價的3%-5400新幣+房價的額外15%）+律師費（$3000新幣）
也就是說100萬新幣的房子，外國人購買的話就是100萬+（3萬-5400新幣+15萬新幣）+3000新幣=117萬9760新幣。粗略估計的話基本就是房價*1.18這樣。按照貸款能貸到70萬的情況，也就是現金要准備大概一半房款左右（48萬新幣）
一百萬新幣在新加坡大概能買到近地鐵但不是非常靠近市中心的3臥室公寓。當然生活也是非常方便的，畢竟新加坡它就這麽大。
Q: “一百萬新幣的有點貴，我沒那麽多錢。新加坡最便宜的公寓多少錢呢？”
A: 新加坡最便宜的一臥室公寓大概約50萬起（眼哥插一句，通常這種都會在開盤第一天被搶光，例如前陣子淡賓尼推出的ALPS）。
那麽如果您是中國人且不是新加坡永久居民的話首付現金大概需要24萬新幣左右，目前新幣彙率大概在4.8-5左右浮動，也就是120萬人民幣左右的現金儲備（如果能貸款70%的話）。當然預算更充足的話，挑選範圍就更大了。
Q: “那首付款我怎麽轉移到新加坡呢？”
A: 最保守的方法是每人每年5萬美金，多找幾個家人親戚就差不多夠了。如果買豪宅的話，再告訴你其他辦法吧。
Q: “如果買了房，我們能過來住嗎？”
A: 如果成年人不在新加坡工作也不投資移民的話，一般是只能來旅遊的。但是！如果你家裏有小孩，則可以讓小孩來讀幼兒園，女性家長如媽媽姥姥奶奶就可以辦理陪讀簽證過來了，省去租房的麻煩。就算以後不在新加坡了，用租金來還房貸，也不是大問題。
Q: “新加坡的房産會升值嗎？”
A: 實話實說，現在全世界的房産隨便買買買就能漲個一兩倍的時機已經過去了，相信稍微關注投資的您一定也明白。新加坡的房市近兩年由于政府嚴格的調控措施，短期內也許並無快速升值的迹象，但是可以肯定的告訴您，暴跌是絕對不可能的。例如近期推出的幾個樓盤，都是一開盤當天就賣了一半單位。再加上租售比高，地契長，精裝修好打理，發展商通常比較靠譜，從業人員素質高等等一系列的考量，新加坡房産，是遠遠比新加坡旁某某城市靠譜的一種境外投資配置。
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