新加坡住宅市場在今年第一季度出現複蘇迹象，市場情緒顯著改善。這是近期接連發布的多個房地産市場調研報告的共識。
多個調研報告不約而同地認爲，政府放松賣方印花稅政策給市場帶來了意外驚喜。
3月10日，政府將免繳印花稅的房屋持有年限從4年減少爲3年，同時，各檔稅率也都降低了4個百分點。
來自英國的國際房地産咨詢顧問公司萊坊誇張地形容，這一政策讓市場驚喜得喘不上氣。
國際房地産咨詢顧問業“五大行”之一的第一太平戴維斯則表示，鑒于市場從未想到政府會放松緊縮措施，這一輕微的政策調整還是給市場發出了強烈的樂觀信號。秉持“等等看”態度的賣家也開始下定決心出手了。
從一手新房市場看，即使1月份起步遲緩，但市場買氣在2、3月份開始凝聚。季度交易總額達到2962個單位，這是2013年第二季度以來最高的季度銷售量（前14個季度的平均銷售量僅爲1980個單位）。比前一季度高出27.9%，比去年同期高出1倍。
▲[上圖爲：新私宅銷售單位數量對照圖（2013年1季度-2017年1季度）]
二手房市場活躍度同樣明顯改善。季度交易量達2274個單位，比前一季度提升12.2%，超去年同期五成以上。市場活躍的表現遍及全島各個區域，尤其中央核心區交易量漲幅高達20%。
第一太平戴維斯認爲，市場價格走軟和觀望者失去耐心，是二手市場回暖的兩個主因。
雖然市場交投趨于活躍，但價格走勢依然不樂觀。
根據城建局（URA）的統計數據，私宅價格已經連續14個季度下滑。今年一季度比上一季度總體價格下跌0.4%。有地住宅板塊價格下滑了1.8%，無地板塊價格保持穩定。除中央核心區無地住宅價格走弱0.4%之外，中央周邊區域和非中央區的無地住宅都有微幅上漲，分別爲0.3%和0.1%。
▲[上圖爲城建局曆年1季度私宅價格指數（2009年1季-2017年1季）。棕色代表中央核心區無地住宅，明黃爲中央周邊區無地住宅，土黃爲非中央區無地住宅，藍色爲有地住宅，紫色爲所有住宅]
租金回報率也在進一步下滑。高、中、低端各級市場都沒能幸免于租金收益減少。目前，高端租賃市場回報率爲2.95%，中低端租金收益率大致爲3.3%。
▲[上圖爲近一年來的私宅回報率。棕色代表高端，土黃代表中檔，藍色代表大衆市場]
對接下來住宅市場的展望，幾份市場調研報告的預測也保持一致，即量升價跌，一則以喜，一則以憂。
萊坊表示，上半年新房交易量將達4500個單位，全年銷售量將在8000-9000之間。本地和外國買家的購買興趣將重新恢複，高質量項目進入市場，也會吸引更多的買氣回到市場。
▲[上圖爲萊坊對私宅價格走勢的預測]
但萊坊預測，全島各區域的住宅價格會延續跌勢。有地住宅會多跌一點。中央核心區之外的無地住宅價格跌幅將比較微小，但也可能會隨市場轉暖而出現惜售的現象。
第一太平戴維斯則表示，交易量的提升並不意味著市場已經走上複興的坦途。換言之，即使目前買氣有所回升，但經濟逆風而行以及結構性的就業問題、一季度無地住宅9.1%的高空置率問題，以及地緣政治風險等多種不確定因素，隨時都可能讓市場樂觀情緒煙消雲散。
▲[上圖爲第一太平戴維斯對無地私宅價格年度走勢的預測]
有趣的是，第一太平戴維斯在提示風險之余，對今明兩年房價走勢卻給予樂觀預測，認爲各類住宅價格漲幅均在0-3%之間。
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