摘要
鑫豐銀河灣（Kingsford Waterbay）是由實力雄厚的知名地産企業鑫豐房地産開發有限公司（Kingsford Property Development Pte Ltd）開發，位于第19郵區實龍崗景上段的私人公寓。鑫豐銀河灣擁有99年地契，是一個超大型私宅項目，共建1171套公寓單位。鑫豐銀河灣的居民們可享有長達400米的美麗河畔風景，即便是那些不對著河畔的單位，住戶也將對著公寓內數百米長的龐大清澈遊泳池和諸多水上設施，可謂，臨水而居、接福納財、氣勢磅礴，雄偉壯觀。鑫豐銀河灣還擁有六間零售商店和一家幼兒園，讓居民們在自家就可購物和送孩子上學。如今，這個氣度非凡的大型私人河景公寓竣工在即，預計在今年年中（第二季度）亮麗登場，讓心儀的居民們欣賞美麗河畔風景、享受臨水而居、波光粼粼、如詩如畫般的生活。鑫豐銀河灣地處成熟的後港社區，連接主要高速公路，交通非常方便；教育資源豐富，提供多層次、全方位的教育服務。鑫豐銀河灣性價比高，價格合理，租金回報率好，具有較大的增值潛能，東北區發展藍圖爲房産增值提供保障。
引言—-坐看河邊雲卷舒，運籌帷幄天地間
古人雲：“富貴貧賤在水神”。老子道德經又雲：“上善若水，水善萬物而不爭”。那些富可敵國的大咖們，不管是美國的比爾蓋茨還是中國的馬雲，他們的豪宅均選在背山面水的寶地。這是風水學所雲，也遵循科學規律。科學家們已經證明，水是生命之源，沒有水就沒有生命；水也是生命所需，沒有水就沒有人類。
坐看河邊雲卷舒，運籌帷幄天地間。臨水而居，波光粼粼，河水悠悠，靜享繁華，如詩如畫，盡享人生，快哉！
水是財氣的象征，水聚明堂爲吉，臨水而居，旺事業、聚財氣、享生活。鑫豐銀河灣（Kingsford Waterbay）公寓就是這樣一座一線河景公寓。該公寓坐落在實龍崗河畔（Serangoon River），是一個超大型私宅項目，共有一千多個公寓單位，居民們可享有長達400米的美麗河畔風景，即便是那些不對著河畔的單位，住戶也將對著公寓內數百米長的龐大清澈遊泳池和諸多水上設施，可謂，臨水而居、接福納財、氣勢磅礴，雄偉壯觀。
鑫豐銀河灣坐落在實龍崗河畔
鑫豐銀河灣披上非凡氣度，即將盛裝登場
“大人物現世，必有征兆和異象”。好公寓的誕生，也有其不一般的曆史。鑫豐銀河灣由兩個相鄰地段組成，2013年這兩幅地段供招標時，政府有意將投標截止日都定在同一天，以鼓勵發展商更謹慎地競標。有趣的是，實力雄厚的知名地産企業鑫豐房地産開發有限公司（Kingsford Property Development Pte Ltd）竟然連中兩標，同時獲得兩幅地段的開發權。鑫豐地産爲了更好地發展這兩幅地段，爲居民提供更多更好的配套設施服務，將這兩幅地段合並爲單一項目。這樣一來，地段的開發成了綜合發展項目，不但擁有普通公寓的常規配套設施，還設有六間零售商店和一家幼兒園，讓居民們在自家就可購物和送孩子上學。如今，這個氣度非凡的大型私人河景公寓竣工在即，預計在今年年中（第二季度）亮麗登場，讓心儀的居民們欣賞美麗河畔風景、享受臨水而居、波光粼粼、如詩如畫般的生活。鑫豐銀河灣性價比高，價格合理，具有較大的增值潛能，租金回報率高。
鑫豐銀河灣位于後港中心附近
樓盤賣點分析
1. 臨水而居，波光粼粼，河水悠悠，靜享繁華，如詩如畫，盡享人生；2. 性價比高，與周邊新標地皮價格相比，具有明顯價格優勢。
3. 超全的公寓設施，獨享200多米長的泳池與碧水景觀以及6個商店、1所幼兒園等便利設施；
4. 地處成熟的後港社區，連接主要高速公路 （TPE/ KPE/ CTE），交通非常方便；
5. 免費公寓巴士直達後港地鐵站和後港購物中心；
6. 東北區發展藍圖爲房産增值提供保障；
7. 教育資源豐富，內設幼兒園，附近小學、中學等學校林立，提供多層次、全方位的教育服務；
8. 後港中心將成爲新的商業、住宅和交通樞紐；
9. 鄰近榜鵝公園、實龍崗公園林蔭連接道和瀕臨榜鵝濱水步道；
10. 臨近後港大廈，後港購物中心，NEX購物中心，高文心鄰坊，勘寶坊等，享受購物、娛樂和美食。
聲譽良好的發展商精心雕琢的豪華公寓
創建近20年的鑫豐地産，是一家領先的房地産公司，在亞洲擁有廣泛的投資和發展物業組合。自成立以來，始終以客戶優先，以具有競爭力的價格創造出創新和優質的家園。鑫豐地産精心雕琢每一個項目，力求將每一個項目都發展成傑作，這種對卓越的不懈追求集中反映在大型公寓項目鑫豐銀河灣的精心打造上。
鑫豐銀河灣位于新加坡東北部實龍崗景上段（Upper Serangoon View），擁有99年地契。這一地段靠近後港坊（Hougang Mall）和榜鵝鯉河購物中心（Rivervale Plaza）等購物商場，是不少私宅買家關注的熱點之一。鑫豐銀河灣是東南區（19區）最大的私人公寓項目，占地面積達2萬7292平方米，共建1165個公寓單位，包括一臥房至五臥房單位，主要以一臥房至三臥房單位爲主。此外，這個私宅項目還有六個分層地契排屋和兩個半獨立式洋房。單位面積介于44至181平方米。
鑫豐銀河灣10分鍾車程可以抵達的購物中心
區位優勢—-臨近後港中心和榜鵝濱水步道
鑫豐銀河灣距離後港市中心約1200米。步行200米到實龍崗路上段就能到達巴士站，乘搭3個站就能到達該市中心。該公寓建成後也提供兩年免費巴士直達後港市中心。根據新加坡發展藍圖2014(master plan 2014)，後港市鎮即將進行更新家園計劃(Remaking our Heartland Program)。後港中心很快將建設嶄新的混合商業與住宅使用的發展項目，以及新的社區俱樂部和寬闊的廣場空間。該公寓也瀕臨榜鵝濱水步道（Punggol Promenade），這是整個東北水濱最熱鬧的餐飲場所，提供刺激的水上運動，娛樂，購物和餐飲服務。附近還有大型購物場所NEX購物中心，高文心鄰坊，勘寶坊等。後港中心有巴士轉換站和地鐵站，營運的東北地鐵線非常方便，可直接通往市區如多美歌和牛車水。熱愛運動和休閑的朋友除了使用公寓設施外，可以步行至附近的榜鵝公園，或抵達稍遠一點的後港體育中心（Hougang Sports Hall）。而對駕車人士，鑫豐銀河灣非常靠近加冷－巴耶利峇高速公路（KPE）爲住戶帶來交通方便，車程10分鍾內即可到達的大型購物商場就有將近15個（見附圖），到中央商業區或烏節路只需要15到20分鍾的車程。
鑫豐銀河灣公寓內設幼兒園
教育資源豐富，提供多層次、全方位的教育服務
鑫豐銀河灣擁有自己的幼兒園，對本公寓居民優先開放，對年輕夫婦是一個不錯的選擇。除此之外，鑫豐銀河灣附近學校林立，可以滿足各年齡段居民的教育需求。就幼兒園而言，除了公寓內設幼兒園外，在1公裏範圍內有3家幼兒園、1.5公裏範圍內有10家幼兒園可供選擇。在新加坡，小學教育至關重要，能進小學名校對許多家長而言已成爲買房的重要指標。在鑫豐銀河灣附近有一所名學叫聖嬰小學，該校在新加坡小學中是一所口碑良好、排名前列的小學。其它小學包括榜鵝小學、遠景小學、北源小學、聖嬰小學、蒙福小學、盛港小學、康偉小學、楊厝港小學等。還有多所中學如聖嬰中學、蒙福中學、實龍崗中學、盛港中學以及聖尤瑟夫學院。美國史丹福國際學校和澳大利亞國際學校，爲國際家庭的子女教育提供了多樣選擇。
鑫豐銀河灣附近提供多層次、全方位的教育服務
東北區發展藍圖爲房産增值提供保障
根據2020年的政府規劃方案，東北區將發展榜鵝創新中心和興建大學城。而在後港，除了前面提到的建造新的交通樞紐，實裏達航空園第三階段的竣工，將提供大量就業機會，推高這一帶的租金。可以想象這一區域的發展將生機勃勃、潛力巨大。建設中的盛港醫院（Sengkang Hospital）在今年開放。這座醫院擁有500-600個床位，不僅方便了附近居民，也提供額外租賃機會，提高公寓出租率。根據“再創我們的家園”（Remaking Our Heartland，ROH)計劃，今後幾年在後港將有大批基建項目改善這一帶的各項設施，如”Our Town Centre”、“Our Homes”、“Our Outdoor Playgrounds”和“Our Heritage”等，爲這些地方注入新的活力。實龍崗也將有新的商業發展計劃，成爲實龍崗亞區域中心的一部分。實裏達航空園預計將提供1萬份工作，包括高技能的工作機會。另外，Lorong Halus和defu industrial park將被興建成爲新的工業區。東北區的居民在未來將有更多的公園和綠地，如鄰裏公園、位于柯尼島的新的區域性公園和連接環島的公園步道等。
鑫豐銀河灣附近的新設施
鑫豐銀河灣公寓價格合理，租金回報率高
鑫豐銀河灣之所以可以較合理價位出售，與發展商當年的標價息息相關。這塊地盤當時的投標價爲每平方尺新幣$522。我們列出附近的另外三塊地盤的投標價。一個是綠盛邨(Botanique)公寓，投標價爲每平方尺新幣$648。另一個是北園公寓（Northpark Residences），投標價爲每平方尺新幣$629。第三是盛世名園（Sims Urban Oasis），投標價爲每平方尺新幣$688。這樣，發展商可以以更低的價位銷售，從而提高了賣氣。根據市區重建局的資料，盛世名園在過去半年的銷售價位平均爲每平方尺新幣$1443。而鑫豐銀河灣在過去半年的銷售價位平均爲每平方尺新幣$1324。
鑫豐銀河灣的銷售價格相當合理，但其附近公寓的租金回報率卻較高。我們分析了附近5棟公寓的出租情況。這5棟公寓分別爲Kovan Grandeur、Regentville、Rivervale Crest、The Minton和Rio Vista。它們的月租金1臥室的至少每月新元$1900左右。2臥室的租金每月新元$2200-$3200。而3臥室的爲$2800-$3300。月租維持在較高水平。
鑫豐銀河灣公寓設施和雅居欣賞
鑫豐銀河灣公寓的設施非常完整和豐富，擁有多個大小泳池包括長達200米的超長泳池、水上運動器材、兒童泳池、兒童遊樂場、蒸汽桑拿房、室內健身房、室外健身角、燒烤台、羽毛球場、網球場、多功能活動室、閱覽室、各種花園、停車場、幼兒園、商店、24小時保安等，適合各年齡段的住戶。
這是一個水的世界，居民可以在戶外享受“河流教室”的體驗。這裏有最長的公寓人造河流，甚至可以做水中太極。這裏有六個感官區：溪流、河水、海灣、瀑布、海濱長廊和俱樂部。讓您過上水世界裏的安逸生活,體驗新鮮的住宅魅力。住在鑫豐銀河灣，您也會覺得你正在進入一個秘密的花園，一個冥想的環境，從現代生活的嚴酷環境中提供一種禅宗般的冷靜。
豐銀河灣泳池一角
鑫豐銀河灣健身房
鑫豐銀河灣水世界
鑫豐銀河灣的設計也講究風水，不少單位大門入口有玄關，避免直通客廳和陽台，還有納財、積財之意。道德經曰：玄之又玄，衆妙之門。玄關設計確保住戶隱私而又可以用來接待客人入門、接受郵件、換衣、換鞋、擱包等，還起到裝飾作用。鑫豐銀河灣房型合理、空間利用高,自推出以來，銷售業績良好，目前已銷售1032套（88%），剩余139套。這裏就讓我們一起欣賞目前主推的2-5臥室的房型結構。
鑫豐銀河灣河景
鑫豐銀河灣2臥室平面結構圖
二臥室，套內面積57平方米（614平方尺）至67平方米（1044平方尺）。平均售價約1,432元/平方尺，整套售價從97.8萬元起。特點是戶型大門入口有小玄關，再往裏是廚房與餐廳。客廳配備一個較大的陽台。無論客廳、廚房、餐廳、房間均方方正正，布局合理，無浪費空間，兩個房間均可放置雙人床。這樣的戶型非常適合夫妻情侶享受二人世界，也很適合有個小孩的夫妻。除了自住，也適合出租給高端專業人士。
鑫豐銀河灣3臥室平面結構圖
三臥室，套內面積79平方米（850平方尺）至97平方米（721平方尺）。平均售價約1,330元/平方尺，整套售價從113.8萬元起。特點是戶型大門入口有大玄關，入口與廚房餐廳等完全隔開，從大門入口處完全看不到室內空間。入門後往右轉才到廚房。廚房與餐廳由吧台隔開，而餐廳與客廳由過道自然分開，客廳配備一個較大的陽台。與三臥室相似，無論客廳、廚房、餐廳、房間均方方正正，布局合理，無浪費空間，所有房間均可放置雙人床，且配備內置衣櫃。這樣的戶型非常適合有1-2個小孩的夫妻。除了自住，也適合出租給有家庭的中高端專業人士。
鑫豐銀河灣3臥室加書房平面結構圖
三臥室加書房，套內面積95平方米（1023平方尺）。平均售價約1,338元/平方尺，整套售價從1,368,301元起。特點與三臥室相似，戶型大門入口有大玄關，入口與廚房餐廳等完全隔開，從大門入口處完全看不到室內空間。入門後往右轉就是書房，再進去就是廚房。其余結構與三臥室相似。這樣的戶型非常適合有1-2個小孩的夫妻。除了自住，也適合出租給有家庭的中高端專業人士。
鑫豐銀河灣4臥室平面結構圖
四臥室，套內面積96平方米（1033平方尺）至113平方米（1216平方尺）。平均售價約1,366元/平方尺，整套售價從1,415,210元起。戶型大門入口有大玄關，入口與廚房餐廳等完全隔開，從大門入口處完全看不到室內空間。入門後往左轉是完全獨立的廚房。從廚房走出來就是餐廳，而餐廳與客廳由過道自然分開，朝過道往前走就是四個房間。其中一個普通房與客廳共享一個較大的陽台。與所有房型一樣，無論客廳、廚房、餐廳、房間均方方正正，布局合理，無浪費空間，所有房間均可放置雙人床，且配備內置衣櫃。這樣的戶型非常適合有2個或以上小孩的夫妻或與父母同住的家庭，也適合這類的租戶。
鑫豐銀河灣5臥室平面結構圖
五臥室，套內面積121平方米（1302平方尺）。平均售價約1,385元/平方尺，整套售價從192萬元起。與大部分戶型相似，大門入口有大玄關，入口與廚房餐廳等完全隔開，從大門入口處完全看不到室內空間。與四臥室相似，入門後往左轉是完全獨立的廚房。從廚房走出來就是餐廳，而餐廳與客廳由過道自然分開，朝過道往前走就是五個房間。其中兩個普通房與客廳共享一個較大的陽台。與所有房型一樣，無論客廳、廚房、餐廳、房間均方方正正，布局合理，無浪費空間，所有房間均可放置雙人床，且配備內置衣櫃。這樣的戶型非常適合有3個或以上小孩的夫妻或與父母同住的家庭，也適合多代同堂的家庭，也適合這類的高端租戶。
小結
購買房産，考慮的是房産的地點、設計、質量、價位、投資回報和發展商的信譽。鑫豐銀河灣由處處爲住戶著想的著名發展商開發，位于後港中心附近，是政府東北區發展藍圖的一部分，位置優越，位于成熟社區，交通發達、交通資源豐富，發展前景看好。鑫豐銀河灣的整體設計將現代科技融入風水設計，引入玄關，玄之又玄，衆妙之門。玄關設計確保住戶隱私而又可以用來接待客人入門、接受郵件、換衣、換鞋、擱包等，還起到裝飾作用。作爲一線河景公寓，整座公寓的設計以水爲主題，因爲“富貴貧賤在水神”、“上善若水，水善萬物而不爭”、“坐看河邊雲卷舒，運籌帷幄天地間”。水是財氣的象征，水聚明堂爲吉，臨水而居，旺事業、聚財氣、享生活。更值得一提的是公寓的價位，部分歸因于當年較低的土地標價，這是一棟性價比相當高的公寓，但因優越的地理位置，臨近公寓的租金回報率卻相當高。這樣，這是一棟價格合理，投資前景看好的潛力公寓。這是一棟大型公寓，設施完善，銷售業績良好，已售出一千多套，只剩130多套。好料沉底，抓住最後機會，拿起電話，一線河景盡收眼底。
聆聽半小時講解，帶您從繁華步入經典
—資深經紀人吳洲推介
若您對以上房産感興趣或者想了解新加坡其它任何房産信息，請免費聯系我們的特約金牌房産經紀人吳洲，常年專業買賣全島任何産業，開發商直接銷售代理，買房無經紀費，一個電話或微信的距離，最新科技定位數百個樓盤數萬款房産任您挑，總有一款適合您，投資新加坡房産，外國人也可貸款。
關于吳洲：任職于新交所上市企業，新加坡最大的國際性産業集團ERA擔任高級營銷總監，金牌房産經紀人（新加坡IEA房地産經紀協會2013/2014 年度金獎得主），他從業8年，秉承專業誠信，事無巨細的工匠精神從業理念，迄今爲止，成交完的産業總市值以數億新幣計算，服務過數百位中高端客戶投資新加坡産業，獲得客戶滿意好評，服務過的客戶群體有新移民，企業家，藝人，教授學者和房地産開發商等，常年專業提供【新加坡任何公寓樓盤和商業地産以及地皮的買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用】，如果您有任何新加坡産業需求，歡迎買家/賣家聯系我們，常年專業買賣各類産業，即刻加我微信免費獲取最新樓盤開盤信息。聯系吳洲，請加微信號：peterwu99
手機：(+65)96728008
CEA Reg:R009913B
(圖文由吳洲提供）