新加坡的豪宅市場分投資品和消費品，他們有這些區別：
–投資品入場價格低，很容易轉售盈利出場，即使在整體市場低增長的階段，仍然爲投資人帶來可觀的回報。而消費品入場價格高，只能自住很難轉售出場 （只有在市場暴漲的情況才能爲投資者帶來回報）。舉例過去已經被證明的典型豪宅消費品：The Marq, Scotts Square, Cliveden at Grange, St Regis Residences etc (懂豪宅的人，一定知道我在講什麽)
– 消費品多，而投資品非常稀少。事實上新加坡地産市場增長平穩緩慢，很少有中國市場的單邊暴漲。我有見過投資人2007年投資的新加坡豪宅，12年後的今天，投資仍然虧損；也有投資人同樣時間入場，如今價格早已翻倍 – 這就是新加坡市場！
– 消費品會一直反複出現在媒體廣告裏，而投資品很少出現在媒體！
今天介紹一個豪宅市場稀有的投資品:
價格秒殺所有的同類産品，這才是投資品!
關于價格與價值，下面有三點判斷：
緊臨未來烏節路樓王! 價格僅僅樓王一半！
新加坡城市發展局2019規劃白皮書剛剛出爐，一個大的亮點就是，Ion附近的空地將與Ion一起成爲新加坡的新地標，就如紐約時代廣場！
伴隨2021年烏節路地鐵站的延伸站(Thomson Line)建好，地鐵上蓋處，政府規劃爲容積率5.6以上的大型項目， 一個新類似Ion的高層豪宅+購物中心的綜合體。這個未來99年地契的新豪宅，售價預計將是新幣4000psf以上（至少會高過Ion上面，十年前建的Orchard Residences），猜猜他隔壁的永久産權的土地價值會是多少呢？
烏節路- Ion
美國曼哈頓時代廣場
TIMES SQUARE
烏節路附近新盤豪宅均價都在3000psf以上，高出30%以上。
例如：99年的OUE Twin Peaks, 尾盤都成交3000psf以上，永久公寓 格美華庭(Gramercy Park), 銀峰(New Futura)，Boulevard 88 都成交到3200psf以上。而在2013-2014高峰時期，很多永久豪宅在是4000psf以上，如下圖所示！
如果給你一個機會, 打折30%，以單價2300psf的機會，投資更好的地點的永久豪宅，你要猶豫什麽？
一個稀有的機會，以幾乎低于土地成本價格，買到豪華公寓。
如果你是一個長期持有者，不算樓本身，這塊樓王旁邊，永久土地的當前價值，最保守最保守是至少2300psf！竟然可以用低于純土地成本的價格，買到豪華公寓，這樣的機會非常非常稀少，轉瞬即逝，一猶豫就沒有了。
Compare land price 其他附近的土地價格
- Pacific Mansion：1900psf
- Anderson Road：2253psf
- Park House：2910psf
- Cuscaden Road (99年)：2377psf
現在揭開項目細節：
Paterson Suites — 開啓高端精致的生活核心優越的地理位置
步行即可至烏節地鐵站，和烏節路商業街。緊鄰烏節路，坐擁多個新加坡最頂級購物中心：ION Orchard，高島屋百貨Takashimaya，和百利宮，世界城購物中心等，幾乎所有品牌專賣店，各式美食，和多處五星級酒店。坐享尊貴的俱樂部：東陵俱樂部和美國俱樂部。附近還有休閑的好去處：新加坡植物園和福康甯公園。
精心周全的社區規劃
綠意環繞的園林景觀，讓您沉醉其中！
全方位的休閑設施和貼心的設計，爲您創造了不同的功能區域以迎合不同的社交需求。爲了營造健康活躍的社區生活，Paterson Suites內建有奧林匹克長度遊泳池、綜合性健身房、桑拿房、開闊的草坪、燒烤亭台和供左鄰右裏交流互動的生活休閑空間。
周邊配套設施完善
PatersonSuites周邊的金融、行政、購物、醫療等諸多設施一應俱全。尤其是教育方面：名校與國際學校遍布周圍，滿足您全方位的生活需求。周邊有多所國際學校，如：緊鄰ISS國際學校；距離立化小學1公裏以內。
樓盤基本信息開發商：Bukit Sembawang View Pte Ltd
項目地址：55, 57 Paterson Road
郵區：9
地契：永久産權
完工日期：2010年竣工
樓盤總面積：16,879平方米
總單位數：102
樓層：2棟22層高層單位
戶型圖：
更多圖片：
在這裏，坐享您夢寐以求的一切：都市的魅力，心儀的奢侈品，高品位的休閑，以及最重要的—私隱與甯靜。
作者介紹
馮舟 Kevin Feng：新加坡豪宅市場數據透析派，專注豪宅和商業地産投資12年，是博納集團董事，精英隊總監和集團慈善大使，也是業內豪宅成交數量最高的經紀之一。秉承真誠，真實，看本質的原則，Kevin深得衆多地産投資者長期的信任，多次榮獲銷售冠軍，包括2018年博納集團Propnex PNG的銷售冠軍。公衆號“Kevin說地産”，與您分享各地投資見聞，廣交朋友，廣結善緣。期待有緣與您相遇，給您真實的市場，透徹的分析和精准的投資建議。
接受新加坡總統哈莉瑪頒獎 2018年8月
接受新加坡財政部長王瑞傑先生頒獎 2019年3月
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馮舟 Kevin Feng
區域董事（District Director）
主營業務：豪宅，商業地産和投資
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(圖文由博納産業中文精英隊提供)