2017年，新加坡被聯合國評爲全世界最適合人類居住的國家之一。新加坡無論是經濟條件還是教育設施以及生活環境地理位置，對于中國投資者來說都是比較理想的，所以越來越多的人想要買房移民新加坡，爲什麽投資者這麽熱衷于新加坡房産呢?
全球國家安全指數新加坡排名第一
2018年美國民意調查公司蓋洛普公布了最新的《全球法律與秩序報告》（2018 Global Law and Order report）。該報告根據全球142個國家和地區的居民反饋，基于居民自身的安全感，對全球各地的地點進行了排名，得分越高，說明安全系數越高。結果新加坡以97分排名第一，挪威、冰島、 芬蘭以93分並列第二至四位。
亞洲“最幹淨城市”
新加坡國父、首任總理李光耀先生在1968年說，“我們已經開始建設，已經有所進步。但說到成功的標志，沒有什麽比成爲南亞最幹淨、綠化最好的城市更有特色。”在51年前的10月，在李光耀先生的倡導下，新加坡啓動了“保持新加坡清潔運動”（Keep Singapore Clean）並一直延續至今。在BBC（英國廣播公司）的評選中，新加坡超越東京成爲亞洲“最幹淨城市”。
美世城市生活質量（Mercer Quality of Living Survey）、宜居程度調查是全球最權威、最全面的調查之一，每年一次，爲全球跨國投資提供重要參考數據。2018年新加坡在綜合排行榜中位列第25位，與2017年排名相同，再度蟬聯亞太地區最高排位。作爲世界上人口密度最高的城市之一，新加坡的城市生活質量卻一直在全球各大榜單上名列前茅。穩定的政治經濟環境、幹淨整潔的城市風貌、卓越的教育醫療條件都讓新加坡在亞洲城市中一枝獨秀。
呵護未來花朵，現實版珊瑚島
國際非政府組織“救助兒童會”（Save The Children）上周三發布的《童年終結數據》報告中，新加坡被評爲最適合孩童成長的國家。該組織根據健康不佳、營養不良、失學、童工、童婚、過早懷孕和極端暴力等可能破壞童年的指標，計算出175個國家的“終結童年指數”，新加坡與斯洛文尼亞同獲987分，並列第一。
醫療體系完善、發達
全球越來越多人赴新就醫，追求的就是先進的醫療技術，和良好的就醫環境。
新加坡的醫療體現了公平與效率的原則，完善的醫保體系包括保健儲蓄計劃（medisave）、健保雙全計劃（medishield）和醫療救助基金（medifund）讓醫療機構和患者都主動進行控費，滿足了不同人群的醫療需求。而新加坡醫療水平也是亞洲頂尖的，這裏擁有最多由國際聯合委員會(JCI)認可的醫院，新加坡醫生也在醫療研究領域擁有許多世界首創。比如是全亞洲第一個引進美國“達芬奇”機器人，手術系統（DaVinci Surgical System）。亞洲第一台西門子最先進的MRI核磁共振，真正做到無輻射進行最精密的早期癌症篩查。除了醫療水平和完善的醫療體系，還有最重要的交流因素，關于健康，誰都疏忽不得，與醫生交流必不可少。在新加坡，絕大多數醫生都能用中文熟練和患者交流。
當之無愧的長壽之國
新加坡人均壽命世界居高，這與先進的醫療、怡人的環境都有關系。按聯合國可持續發展標准評估，新加坡的醫療與衛生狀況在全球188個國家中排名第二，也是前20名裏面唯一的亞洲國家。根據英國醫學期刊《柳葉刀》（The Lancet）的調查結果顯示，新加坡在食水安全、衛生、戰亂、夭折和職場風險等多方面處于非常健康的狀態。據BBC記者林賽·加洛韋（Lindsey Galloway）報道，新加坡人擁有先進的醫療設施和被稱爲”奇迹”的醫療體系，平均壽命爲83.1歲。新加坡是全球孕産婦和嬰兒死亡率最低的國家之一，預防性治療是新加坡醫療衛生工作的重點。
世界頂尖的教育制度
雙語教育，是華人家庭爲下一代的首選。新加坡擁有適合華人的教育環境，這裏有全世界最棒的雙語教育。官方語言英語，並與華語、馬來語、泰米爾語等母語做了最完美的融合。不少明星都特地把孩子送來新加坡接受教育，李連傑、張柏芝、吳鎮宇、趙本山等等的孩子都來坡讀書。新加坡的精英教育與世界接軌，除了強化雙語教學與社會實踐外，其他課程和英國中小學設置基本一致，以後去歐美深造可以無縫接軌。新加坡更是有亞洲數一數二的高等學府。新加坡國立大學，南洋理工大學輪番在世界大學排行榜上脫穎而出，強大的教育資源和背景成爲華人家庭的首選。
幾乎0泡沫的房地産
買房是剛需，在新加坡也是一種投資方式。宜居，不僅僅體現在國之大家，也體現在我們生活的房之小家。在新加坡，居者有其屋，房子同樣是剛需，卻不是不可負擔的。公寓住宅更是精美宜居而且適合各類身份的人群購買。自住之外，也是投資首選。
新加坡的私宅這幾年越來越趨向于“可負擔”，簡言之就是買得起。而且，同樣是寸土寸金，新加坡房産出現泡沫的可能性卻遠遠低于香港和瑞士。
租金回報率高，房價增長潛力巨大。最新數據顯示新加坡私人公寓租金回報率在3%至4%之間，相比于北上廣深高出許多。作爲一個城邦國家，新加坡的經濟發展離不開外來人才。新加坡政府2013年發布的人口白皮書預計到2030年新加坡人口將達到690萬，其中250萬左右將爲外籍人口。按照目前的人口替換率，新加坡每年需要新增1.5至2.5萬名新公民以及3萬名新永久居民來了保證人口持續增長。另外，作爲一個島國，新加坡只能靠填海來進行土地擴張，可擴張性十分有限。稀缺的土地資源與不斷增長的人口意保證了土地價值。在目前政府刻意壓制房價的情況下，新加坡房市上升空間巨大。
購房面積。在中國，面積指的是建築面積；新加坡算的是實用面積。建築面積的算法比較繁瑣。簡單來講，是根據各套房屋的套內建築面積，求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積，比如門口的面積、樓梯等，都按比例算進每一個單位的建築面積。所以，同一個公寓單位，其建築面積一定會大于實用面積，通常後者比前者少20%左右。在中國買一個“100平方米”的單位，和在新加坡買一個“1080平方英尺”(相當于100平方米)相比，後者明顯感覺寬敞一點，就是這個道理。
地契。中國的房産地契通常是70年左右，而新加坡的則有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房産因爲地契年限長，頗受外籍人士青睐。其中，永久地契的房産一般要比99年地契的貴20%。盡管如此，永久地契一直很搶手，也深受中國買家歡迎，因爲買家看准這塊市場的保值與增值。這其中很大程度上因爲新加坡的地皮比較少，想要建新樓必須拆掉現有的建築。不像中國地皮比較多，還有可開發的地段。新加坡永久地契的地段價值比較高，所以如果進行集體出售、或是被政府征用的話，永久地契房地産的房主會可得到較高的補償。物以稀爲貴，永久地契房産越是少見，也就越炙手可熱。此外，永久地契對中國買家還有另一大吸引力，那就是永久地契滿足了“總覺得要給後代留下點什麽”的傳統華人心願。所以說，新加坡房産能如此吸引外國買家，與永久地契有著重要聯系。
車位。在中國購買中高檔住宅，需要另外購買車位。而在新加坡，買家不需要另付車位費，發展商一般會爲每個新單位贈送一個車位。可不能小瞧這個車位費。近年來，車位費在中國節節攀升，動辄十幾、二十萬人民幣，是一筆不小的開銷。新加坡私人公寓不收車位費，而是將停車場的修建和維護等費用，包括在每月的項目管理費之中。管理費除了車庫，還包括遊泳池、健身房等設施，每月一般是幾百元新元。總體來講，這要比中國的車位“劃算”得多。
交房。新加坡有著極其嚴格的建築質量審查制度。新加坡國家級的建設主管部門是新加坡國家發展部(Ministry of Development)，其下設的BCA擔任建築工程質量標准制定和工程質量評定工作，負責對工程質量進行監督管理。BCA制定了許多有關建築質量控制的法案和方案，其中包括CONQUAS 21、質量標明(Quality Mark)，ISO資格認證以及建築業良好業績指南。一旦建築單位CONQUAS檢查不合格，新加坡政府將拒絕給予房屋使用許可(Certificate of Statutory Completion，CSC)或臨時占用許可(Temporary Occupation Permit，TOP)，這使得開發商無法將不合格房屋交給業主。
業主資金安全、房貸利息低。新加坡房屋購買手續必須通過律師代理，並由第三方銀行賬戶監管，所有房地産交易款項必須存入政府和發展商共同監管的賬戶，由政府按照項目的實際進度支付給開發商，相比于中國，明顯多了雙重保障。此外，新加坡私宅期房買入價格比現房要低不少，而且選擇單位的空間比較大。（當期房建成現房之後，價格往往有一定漲幅，這時轉手也是不錯的投資選擇）。新加坡購買期房屬于階段性付款，首付只需要20%，並且剩下的80%是根據工程進度來還款，比如完成地基，就還地基所占10%的部分貸款，而不是一開始就還所有80%的貸款。另外新加坡購房者還不需要擔心合同欺詐和延期交房等問題，因爲相關事宜全部由政府監管。房貸方面，新加坡貸款比例大、利息低，外國人可貸款介于房屋總價的60%-70%不等，年貸款利率也僅爲2.5%左右，遠遠低于國內。
綜上所述，新加坡成爲中國人投資置業首選地的原因也一目了然。國人在此置業，除了治安良好、領先的教育和醫療保健系統、雙語教育制度、高品質的居住環境外，對外國人購買公寓不限購，房貸利率低、企業及個人所得稅稅率非常低、沒有遺産稅等因素，對中國投資者來說也具有非常大的吸引。2019，相信會有更多睿智的國人來新加坡置業投資。
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吳洲：任職于新交所上市企業 ERA擔任高級營銷總監，金牌房産經紀人（新加坡IEA房地産經紀協會2013/2014 年度金獎得主），他從業9年，專業買賣全島各區産業，秉承專業誠信，事無巨細的工匠精神理念，迄今成交完的産業總市值以數億新幣計算，服務過數百位中高端客戶滿意置業，爲中國客戶和新移民的首選金牌經紀人，歡迎買家/賣家聯系吳洲團隊。
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(圖文由吳洲提供)