前段時間，新加坡政府突然重磅出擊，調高了買房額外印花稅！漲稅前的一晚，新樓盤搶先開盤，全城出動漏夜排隊，中介、地産商都忙瘋了……
到處都是人從衆的景象！光是從消息公布到午夜12點，那晚的短短4個小時內，房産交易額高達15億+++，相當于一晚上達成了一年10%的交易量啊！搶房的人都是按分鍾計算時間的：
之所以這麽瘋狂，是因爲第二天（7月6日）零點開始，除了購買第一套房産的新加坡公民和永久居民，其余買家要繳交的額外買方印花稅（ABSD）都上調五個百分點，而且貸款比例也從80%下調到了75%！
那麽，一晚的瘋狂過後，冷靜下來的我們不禁要問，還值得在新加坡買房麽？
政府此番通過增加買方印花稅來控制房價，速度之快，力度之大，讓好多人都始料未及。
一些人認爲，政府的做法是可以理解的，且有先例可循……
如圖，1997年金融危機之前，新加坡房市也火得一塌糊塗。金融危機一來，私人房産均價跌了44%。
2008年美國“次貸危機“之前，新加坡房市也是一路攀升。次貸危機一來，新加坡私人房價跌25%。
爲了防止“爬得高，跌得重”的曆史重演，新加坡政府這次選擇在房價暴跌前介入控制房價，目的不是要拉低房價，而是要調節房地産市場的周期。
如果放任房價飙升，“可能與經濟基本面脫鈎“，爲樓市穩定帶來風險。何謂“可能與經濟基本面脫鈎“？大白話就是：房價與經濟現況不匹配，換句話說，房價上升得比經濟發展快！
房價如果上升得比經濟發展和收入增長快，那麽，就可能造成需要買房的人買不起。
所以，輝立資本新加坡分析，這次降溫措施，會在短期內使得交易量受到負面影響。但短期的陣痛，會帶來長期的收益！
因爲自2010年以來，收入增長超過房地産價格上漲，目前可負擔性比率高于2013年，同時，計劃供應的52000個單位是過去十年中最低水平 （2013年供應達96000個單位）。
（和世界其他大都市相比，只有新加坡的房價-收入比例在下降，代表收入增長超過房地産價格上漲）
也就是說，現在新加坡的房産市場供需基本平衡，不會出現一房難求，或是房價高到離譜讓大家負擔不起的情況。
日本領先的投資銀行之一的Daiwa Capital Markets表示，繼續對新加坡發展商持樂觀態度，這次措施是爲未來市場的回升奠定基礎。他們看好市場的剛需，尤其是首次購房者和集體收購屋主在市場上需求新的住宅的需求。
總而言之，沒有趕在7月6日零點前在新加坡搶到房的人，完全不用擔心自己錯過了一個億！
這波降溫措施過後，反而爲需要買房的人提供了絕佳的機會，新加坡的房子還是很有投資潛力的~
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講座時間：下午3點至5點
地點：#01-22 The Venue Shoppes at Tai Thong Crescent 347842
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