新加坡的地方是小，工作效率卻不是一般的高。雖然二月大家都忙著過年，有關私宅的一月相關數據，還是如期順利出爐了。
先看一月的新私宅銷售量，發展商共售出的322個新單位（另有156個執行公管公寓）
比去年12月的384間，少了16.1%，也比一年前的376間低了14.4%，算是自2014年12月以來銷量最差的一個月份。
相比轉售市場的表現，就還讓人感覺比較振奮。本地的房地産交易網站SRX在2月12日就發布初步數據顯示，1月的私宅轉售價環比上揚0.6%，其中高檔私宅的轉售價你漲幅最大，爲1%，中檔和大衆私宅的轉售價則分別起0.1% 和0.8%。可別小瞧了這區區不到1個百分點，在與去年一月相比，轉售價節節下探，總共下滑了1.7%的大勢下，這個升勢，或許就意味著是止跌回揚的拐點。
除此之外，大衆化和中檔私宅的租金，就分別上升了1.3%和1.2%，不過高檔私宅的租金仍然處在低點，下挫了2.4%。這是韬光養晦，蓄勢待發的節奏嗎？
就有房地産業大佬說話了—-雖然本地的的私宅租金連續兩個月攀升，但租金市場仍然處于逆勢，尤其近幾年都是本地私宅的完工高峰期。比方說，今天預計完工的2萬多個單位，大多位于郊外，預計租金就將面對更大的下跌壓力。那些買了上述房産的投資者，眼哥就提醒你要注意了—-出租要趁早，信不信由你！
除了私宅租金有升勢，在成交量方面，預計1月有3411個單位成功租出，比上一個月租出的2966增加了15%。至于數據增長的原因，除了年底的租房市場一向相對淡靜之外，也不排除由于租金市場的疲弱或說波動，租戶大多選擇簽署越來越短的租約。所以看起來租用的交易量有所增加，大多是更新租約，而不是新的需求。
有關2016年的房地産市場走勢，我們在綜合了多名專家、分析師的見解後，彙總如下：
1）悲觀意見—-當前房地産市場的疲弱，和今年開年以來的股市動蕩息息相關。股市的波動會對房地産市場的穩定造成最大威脅。接下來的股市若持續波動，將對房地産市場有非常不利的影響（拜托股市還是悠著點，別再可著勁跳水吧！）
2）樂觀意見—-有鑒于投資者因爲全球的不確定因素和股市的波動，可能采取保守態度，是可以被理解的。今年第一季的銷售量保持淡定，之後或能根據經濟情況逐漸恢複。
3）中肯意見—-現在的房地産市場對買家非常有利。隨著發展商接下來推出更多的新項目，房地産將更顯買方市場特征，任何能順利完成的銷售，都將是買家經過深思熟慮和了解自己符合借貸條件的結果。
一般上，因爲准備過年等，1月的銷售情況都會比較緩慢，農曆新年之後幾個月的表現，將會是更好的市場風向標，且讓我們繼續觀望期待。
好在相比私宅前景的“霧裏看花”不夠明朗而言，新加坡辦公樓房地産領域在去年的表現要比預期理想。總體而言，售價和租金水平都比較穩健，一直保持著相當旺熱的市場需求。猴年伊始，新加坡遠東機構首波推出辦公樓項目新春震撼優惠
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