到了年底，新加坡有房一族都會收到一封來自稅務局（IRAS）的關于通知繳納房産稅的信。業主相信已經非常清楚關于房産稅的規定，下面就給在新加坡尚沒有房産的大家科普一下房産稅的範圍和計算方式。
房産稅是新加坡政府針對房産所有者征收的財産所有稅。其對象包括各種組屋，公寓，有地住宅，也包括商業，工業地産等等。房産稅面向全部房産所有者，無論是新加坡國籍還是外籍人士，其房産稅都是按照統一標准計算。
房産稅的一個重要決定因子爲年價值(annual value)。年價值是根據房産所在地區的相似房屋類型平均租金水平做出的一個房産收入的估計。其具體的估算方法爲房産出租的年租金減去租用家具家具，維修費，物業費等之後的年淨剩余。比如說該地區出租的平均水平爲3000新幣，年度維護的支出費用爲6000新幣，那麽房産的年價值則爲3000*12-6000=30000新幣。請注意年價值是根據區域內相似房産的平均水平決定的，和實際房産的租金計算出的價值也許並不完全相符。甚至房産並沒有出租甚至空置也同樣適用。
另一個影響房産稅的因子爲房産稅率。房産稅的稅率根據房産所有者的用途而有所不同。做爲自住用途的房産業享受較低的房産稅率，而用于出租的房産，房産稅率則遠高于自住房産。
簡單來說房産稅的計算爲房産年價值*稅率，具體的計算采用分段稅率法，價值越高的房産稅率則越高，具體計算如下：
商業/工業地産的稅率則是采用簡單直接的算法，年價值*10%
下面舉幾個例子來解釋房産稅是如何計算的。
1. 年價值爲30000的房産，用于房主自住:
房産稅=8000*0%+（30000-8000）*4%=880
2. 年價值爲40000的房産，房主將其出租：
房産稅=30000*10%+（40000-30000）*12%=4200
3. 年價值爲50000的商業地産
房産稅=50000*10%=5000
以上就是關于房産稅的小介紹，希望能對讓大家增加些許對新加坡房地産政策的了解。可以看得出，新加坡政府通過這個小杠杆，盡可能的減少對房屋有剛需的負擔，同時能控制炒房等行爲。（當然，對于有錢人也許就是九牛一毛，對于炒房也許是螳臂擋車。另說。）
作者：碩碩蜀黍
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