面臨新加坡整體房産市場的持續降溫，無論是剛需一族還是投資者都越來越謹慎的關注著局勢。政府組屋方面，大批的新組屋將于近幾年于盛港榜鵝區域建成，在未來的幾年因爲這個精心規劃的居住區域，新組屋市場將面臨相當的飽和。私人公寓方面，售價雖然在走低趨勢，但是整體降價的幅度其實尚不及人們的預期，一旦價格降到一部分人的心理預期，交易立刻就會發生。所以目前並不會有大幅度降價的機會。同時因爲價格的走低，無論是新公寓還是轉售，買賣交易量都不大，選擇也並不多。然而作爲政府組屋和私人公寓兩者中間項目的執行共管公寓此時則將是一個比較合理的選擇。
執行共管公寓，即Executive Condominium（EC）。其特點是價格低于私人公寓，稍高于政府組屋。居住滿五年後可轉售給公民或永久居民。居住滿十年後就和私人公寓一樣可以市場上自由出售。在目前房産整體價格偏低的情況下，以一個稍高于HDB的價格購買執行共管公寓，在居住五年後可以自然避過目前房産市場的價格低谷。既可以選擇繼續享受高質量的生活，也可以選擇出售以獲得較高的投資利潤，而對于首付的門檻也不高。這無疑是在當前形勢下一個較爲穩妥的長遠性投資策略。
這個月25號，新加坡北部新執行共管公寓項目The Brownstone（雅尚苑）將正式開盤。項目推出不到一個禮拜已經接收到三百多個申請。這是一個位于南北線上的新增地鐵站坎貝拉（Canberra）旁邊的項目。也是目前市場上唯一一個靠近地鐵站的執行共管公寓項目。項目距地鐵站尚不足200米，出了門地鐵站就在眼前。其實放眼整個新加坡在地鐵站200米內的執行共管公寓和私宅都屈指可數，這絕對是一個位置極佳的項目。附近步行距離內就有各種商場，食閣，超市等。同時納福坊（Northpoint）商場，義順巴士總站也僅是一站地之隔。生活交通都非常的便利。項目同時靠近實裏達高速公路（SLE）/中央高速公路（CTE），可快速抵達全島各個地區。向北三站即是兀蘭地鐵站，可非常便利的去往馬來西亞。隨著政府對北部地區的開發計劃，以兀蘭爲區域中心的整個北部地區都將迎來全新的發展機會。無論是人口還是設施都加大幅度發展，具有相當的升值潛力。項目提供2至4臥室及5臥室豪宅單位，有充分的選擇空間。買家還可以選擇延遲付款計劃，即首付20%可直到交房之日才需付清全款。2臥室單位售價60萬起，只要准備大概12萬左右的首付即可實現安家夢。
建築設計上，發展商是鼎鼎大名的城市發展有限公司，是除了HDB外獲得政府頒發的綠色建築獎最多的發展商，也是新加坡首個用工廠預制模塊建設先進工藝（PPVC）大規模興建發展住宅項目的開發商，提高生産效率和住宅品質，一舉兩得。樓盤設計上采用南北朝向，將西照情況減少到最低。設計理念上突出了節能環保概念。比如大到室外的電梯采用了變壓變頻技術以提高能源利用率，小到室內的熱水器都采用了節能品牌。廚房，浴室等區域也都有充分通風的設計。室內的裝飾材料也都是采用最低揮發性材料以確保空氣質量。室內的電器采用國際名牌如三菱，惠而浦，漢斯格雅等。而休閑設施方面，泳池，健身房，特色花園，孩童滑輪場都將是居民休息娛樂的好選擇。正是花著 HDB的價錢獲得私宅享受的好機會。
從設計圖上不難看出，The Brownstone（雅尚苑）無論建築風格還是小區設施以及園林規劃上都是突出一個度假村式理念。在新加坡這樣一個繁忙的城市，回到家裏能夠有一個優雅環境一個輕松愉快的心情是無比重要的。這是提高生活品質的一個關鍵所在。像這樣的設計在新加坡是有著非常成功的先例的，那就是位于巴西立地鐵站旁邊的霸占了新加坡2014年度的私人公寓銷售冠軍的Coco Palms(椰林景)。Coco Palms主要特點就是濃郁的度假村風情，光是聽公寓的名字就感到仿佛置身于海邊椰林的度假村的輕松愉悅。項目距離最近的巴西立地鐵站、巴西立巴士轉換站和白沙購物中心大約400米，走路僅需5分鍾，交通生活都非常的方便。如果開車出行，出門即可到達三條主要的高速路——淡濱尼快速公路、泛島快速公路和東海岸公園大道。等到項目完工可入住時，從樟宜經由巴西立橫跨全島的跨島地鐵線（CRL）也將完工，乘坐公共交通就更加方便快捷。
Coco Palms的度假村風情從公寓的全套設施上能從分體現。項目有5個不同主題的泳池如水療池和溫泉式熱浴池能令您放松身心，小區會所更是有3層樓高，還配備了專門的觀光電梯，在會所裏看著泳池水景，實在是奢華的享受。除此之外，竟然還有模擬沙灘！走進室內，度假村風格同樣被發揮到了極致。有可以方便俯瞰風景的飄窗。而飄窗內部也被巧妙地改造成了儲藏間(專利申請中,新加坡專利申請編號:201003317-3)。而廚衛用品都選用高端品牌，如Teka抽油煙機、爐竈和烤箱，同時還設有Hyflux淨水系統；洗手間則選用Kohler的洗臉盆和浴缸，及Grohe的冷熱水混合龍頭。廚衛也都設有豐富的儲物空間。而小區周圍有巴西立海濱公園，被熱帶雨林覆蓋的淡濱尼生態公園，Downtown East 的Wild Wild Wet水上樂園，全家一起來度假放松心情再方便不過了。著名的樂怡度假村也在這附近。風情如此美妙，其實價格也非常的合理。3房80多平方米的戶型還不到一百萬。同樣是非常合適的自住投資良機。
