就在這個月頭，新加坡金融管理局宣布了在TDSR框架下的再融資條例的微調措施。細則如下：
- 凡購買房子自住的屋主，進行再融資時不再受TDSR的限制；
- 凡購買房子作爲投資的屋主，進行再融資時，只要符合這兩個條件，也不受TDSR限制。只要屋主
- 加入金融機構的債務削減計劃，在不超過三年的期限內，償還至少3％的剩余貸款額。
- 符合銀行的信用評估。
先一起來了解，TDSR是啥意思。自從2013年起，在新加坡貸款買房或買車等，金管局有個關于總償債能力（就通常所說的TDSR）不超過60%的規定。
具體解釋就是——在評估個人房地産貸款申請時，須確保申請者所有的債務每月攤還款額，不超過收入的60％，這些債務包括房地産和非房地産貸款，如：車貸﹑助學貸款和信用卡債等。比方說要是你的月收入是1萬塊，你現有每月債務是4000塊的話，你購買私宅時，銀行批准的每月房貸呢就不會超過2000塊。
因了這條硬指標和其它一些房産降溫措施，新加坡房事在近幾年的確淡靜了不少，單公寓的銷量就顯著下滑了一半以上。現在，有了TDSR政策的微調，終于讓一些之前申請再融資碰釘子的屋主，可以松一口氣了。
只是金管局說了~~60％的TDSR限制將繼續約束所有新房貸申請；也就是說，這項微調措施不適用于新買賣的房地産。
說起來，這已是TDSR框架在2013年出台以來的第二次出現微調。2014年2月，金管局給在框架出台前買房投資的屋主，寬限了再融資的期限；現在，框架出台後才買房的再融資屋主，終于也能受惠了。
說起來，金管局當初設立TDSR硬指標的時候，考慮的主要有兩點~~
- 通過限制家庭購買房地産的能力來抑制房屋需求；
- 鼓勵長遠的財務穩定。換句話說，即使房地産泡沫破裂，首當其沖的會是私人消費增長，而不是銀行。
終于到了2016年，根據金管局去年的金融穩定檢討報告，本地只有約5％至10％的家庭，償債率超過60％。 既然數據會說話， TSDR在實施三年以來，基本達到了1） 高負債借款人人數顯著下降 ；2）降低了房屋的成交量；3）降低了房屋的成交價格，讓房市更加健康和穩健的預期目的，所以政府還是從善如流，在TSDR上做了一些微調。
▲數據說話，房市降溫
就有人浮想聯翩了，到底是微調還是撤辣？雖然金管局一再強調，是微調而不是放寬降溫措施（就是所謂的撤辣），但市場還是感覺到了一絲曙光~~
5月才剛放低車貸限制，現在又再放寬房貸再融資條例……，是不是房産的降溫措施會逐步解除？畢竟英國詩人雪萊都說過的：冬天來了，春天還會遠嗎？這分明是冰雪開始消融了哇。
可是專家預測還是要看：一般認爲只要政府放寬過去數年的降溫措施，房價就會止跌回升，但在不好經濟環境中刺激需求，比在市場熱潮中抑制需求，或許要來得困難。就像我們之前曾報道的，2016全球競爭力排行最新發布，新加坡這次輸慘了！新加坡的經濟形勢既面臨嚴峻挑戰，房屋銷量的反彈，或許並不如想象中的容易。
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