這一期的梵可會客廳，由資深房産經紀梵可與我們分享她的租房買房經曆。
華人的傳統觀念中，沒有房子就像是沒有根，沒資本結婚，更別談未來。可是年輕人總想著多賺幾年錢等著買更大更好的房子，這樣一等就等來了房價的上漲、物價的飛升，錢包裏的錢不但沒升值反而在縮水。到這時你就會發現，買房一開始其實是個時間的遊戲，買得越早，機會就越多。可是也並非買早了就能安心，人生中的第一套房子至關重要，選好是跳板，選錯就是負債。第一桶金，從何而來？
如果你有個好老爸，那恭喜你！他也許未雨綢缪，賺錢只爲給你花，早就安排妥當好房子，那麽第一桶金得來全不費功夫。然而大部分人的父母都是工薪階級，奮鬥了一輩子，只教給大家做人的道理，卻沒有傳授理財致富的門路。
而你應該也無數次想過，怎麽改變命運，多賺點錢，給孩子提供更好的教育，讓父母安度晚年。說易行難，光靠工資，何時才能實現財富夢。洗洗睡吧又不甘心，當然了，穿新鞋，不能年年走老路。
今天，讓我用親身經曆告訴你，
當時就是靠房産投資這一招，
我比同齡人一次性多賺了50萬。
2009年的時候，我還只是一個組屋普通房的租客，每月給金文泰的二房東貢獻600塊房租費，每天地鐵轉巴士兩點一線。得益于在國立大學房地産專業學到的知識，我開始研究房地産投資。工作幾年後，我終于買下Novena公寓Park Infinia裏的一套兩臥室單位，後來我順利把這套單位出租給一個在銀行工作的美籍印度人。
當時我買這個樓盤，是因爲它離烏節路很近，但房價卻便宜很多，同時這裏的租客大多來自歐美，出租相對比較容易。靠著租金，我還了房貸，更神奇的是，兩年後，這個租客買了我的單位，一進一出我就賺了50萬，拿到支票的我萬分欣喜。
這套房子我一天都沒有住過，泳池一次也沒有下去過，但是，我賺到了。我的經驗雖不能複制，但“他山之石可以攻玉”，大家可以參考。我覺得最重要的是，我當時憑借著學到的專業知識和勇氣趕上了這輛車，讓我在沿途收獲了寶貴的經驗，賺到了人生第一桶金。作爲一個朝九晚五的上班族，我這第一桶金，徹底改變了我的人生。
別把房産當消耗品
我爲什麽要買房？最根本的原因是貨幣超發那麽嚴重。在最近的11年裏，新加坡的貨幣供應量翻了兩番，錢變得越來越不值錢。我思來想去，在衆多投資産品中，只有土地還有地上的建築物——房子，才能確保我的財富不會因爲通貨膨脹而縮水。
大家都知道，土地出讓也是新加坡政府的重要收入來源。如果把2018年和2017年的政府土地拍賣價格做比較，CCR區域上漲了15%，RCR上漲了16%，OCR上漲了24%。地價既然連年漲，建房成本也跟著增加，房價勢必也會漲。
另外一點，華人是從農耕民族發展過來的，一個家族的財富是用田契、地契、屋契的形式來體現的。這種文化潛移默化、深深紮根，跟著華人走向東南亞，幾千年來從未改變，所以華人群體對房産的需求必定是連綿不絕的。
新加坡目前的房價若不是因爲政府的強制調控，可能早就騰飛了。以大家熟知的EC爲例，EC和組屋都算是政府的半福利房，現在EC的價格都已經大漲，公寓房價上漲是板上釘釘的大概率事件。
通過新加坡房産價格指數圖表，也能看出房價呈現明顯的攀升趨勢，雖然期間有正常的價格波動，但只要不是短平快型的投資者，不把房産投資當作取款機，那麽它的回報率是絕對不會讓你失望的。
初級投資者從何入手？
壹|邊租房邊買房
想問大家一個問題，你有想過一邊租房，一邊買一套房做投資嗎？沒有？因爲每個月租房的開銷已經很大了。可是這樣左手進，右手出，永遠都只能是別人的房客，做不了自己的房東。
我建議現在租房，是因爲和2013年1月頂峰時相比，現在的租金已經跌了接近20%，多劃算呀。這也就意味著你將來從房産裏獲得的房租收益會高過現在的支出。
租金下跌的原因有很多，我認爲主要是之前的租金水平有太多水分，虛高，現在的租金更符合大家的收入水准，更加合理。
有些人可能不理解，租金下跌，爲什麽還要投資房地産。其實租金收益只是投資時要考量的基礎指標之一，更長遠的是看未來的賣出收益如何。房地産畢竟是長線投資，最起碼也有3至5年的持有期，期間政府如果宣布了區域內的商場翻新，交通基礎設施改善的計劃，還能夠搭順風車，進一步拉升房價，提高收益。
貳|資金有限怎麽辦？
對于事業剛剛起步的投資人來說，要解決資金的問題，可以通過和朋友或同事合作買房的方式。衆人拾柴火焰高，一樣可以輕松跨過投資門檻。這也是共享經濟和衆籌的靈活應用，大家可以分擔首付和每個月的貸款，根據出資額度，確定所擁有的房産份額。至于法律文書，律師樓會准備的很充分，完全不用擔心會産生糾紛。
三|新房或二手，孰優孰劣？
如果已經有了買房的打算，要買房的兄弟姐妹，你們可能會糾結是買新房還是買二手房。我當時沒有人教，誤打誤撞，買了一套開發商賣出來的現房，辦了手續拿了鑰匙，新新的就直接出租了。我現在也仍然建議大家毫不猶豫地選擇新樓盤。
爲什麽？首先，二手房的賣家如果不賺一筆，怎麽可能舍得出手。人家也有稅費，房貸，裝修這些硬投入，要回本要利潤是合情合理的事。
而且二手房的房齡要舊一點，難免裝修就過時了，有些電器必須換新才能找到租客，二次投入也不低。相反，開發商不會和買家斤斤計較，爲了走量，爲了一炮打響，往往都會給開盤折扣，性價比高。而且畢竟是新房，不用操心二次裝修，有些租客還不需要家具，空著出租就行。
其次，買新樓盤的成本要低很多。以100萬的房子爲例：
假如5年之後賣出，新樓盤的總成本是$24,600，所以盈虧平衡價格是$1,042,600；而二手房的總成本是$126,600，所以盈虧平衡價格是$1,126,600。
人生是需要經營、需要投資的。有句老話說“出名要趁早”，房産投資也一樣，莫等閑白了少年頭。任何投資，不僅僅是房地産，時機都很重要。錯誤的進入時機，除了賺到失敗的經驗，不會讓你賺到錢。我可以用自己的經曆和知識幫助你們，定制出最適合你們的投資計劃。
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陳梵可 Tiffany Chen
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