在中國的房産産權一般是70年，商鋪類型是40年。
而新加坡的公寓地契，分爲永久和非永久兩大類別，典型的非永久地契是99年和999年。很久以來，因爲被一部分新加坡人認爲“傳承性不夠強”，99年地契的房子都屬于房産體系裏的“弱勢群體”，甚至在極端情況下被“一票否決”。
隨著時代的發展，新加坡政府已經停止推出新的永久地契土地，新推出的地皮都是99年地契。後來大家發現，99年地契的房子賣得不錯，比如最近大熱的由遠東集團推出的項目One Holland Village Residences 壹瀾庭：
爲什麽市場現在對99年地契的公寓漸漸轉變了態度？甚至越來越受歡迎？主要有以下幾大優勢~
優勢一：價格
市場上永久地契項目，通常比非永久地契項目價格貴20%左右，現在因爲政府不推永久地契了，這個價格差距相信會不斷拉大。
讓我們來算一筆賬，如果打算購買一套在新加坡成熟社區的兩臥室單位，99年地契的項目在100萬新幣左右，而永久地契的項目則要多付15萬到20萬新幣。
由于新加坡近年推出的房産降溫措施，房屋貸款最多可以貸75%，也就是說，假設買99年地契的兩臥房公寓，加上稅、律師費等，首付需要准備約28萬現金，而購買差不多房型的永久地契公寓，就需要准備至少32-35萬現金。
當然，前提是能貸款75%的理想狀態下，事實上，很多人因爲收入不夠（每月貸款金額不得超過收入的60%），需要在首付階段支付更多現金。
99年地契公寓的價格優勢顯而易見，總價低，首付低，貸款壓力小。至于多花錢買可以傳很多代的房子到底值不值？這就要因人而異了……
優勢二：地段
屬于永久地契的土地，由于曆史原因，靠近地鐵站的比較少見。不論是已經建好的地鐵還是在建中的地鐵站，周邊新推出的項目大多數是99年地契公寓。
就拿壹瀾庭爲例，距離最近的荷蘭村地鐵站，只需步行3分鍾。
除此之外，項目周圍名校雲集，南洋小學、恒力小學、新加坡英華國際學校、英華自主中學、南洋女中、新加坡理工學院、國家初級學院、新加坡國立大學。
步行1分鍾就是荷蘭村著名的羅弄曼蒙酒吧街，附近更是有不少網紅餐廳、小店。
開車17分鍾到達新加坡濱海灣市中心，11分鍾到達烏節路商圈，不論是上班還是購物都非常方便。喜歡大自然的，可以到附近的新加坡植物園轉轉，開車只需10分鍾就到。
優勢三：生活便利
許多人選擇永久地契公寓，尤其是在洋房區的，因爲有足夠的私密性。但這也意味著離社區中心較遠，生活上可能就沒那麽便利了。
在功能性方面，永久地契的商住混用的綜合體項目不多，99年地契綜合體項目選擇更多一些。下樓就能逛大型超市、商場，吃飯時有多家餐廳可以選擇。
現在新加坡有越來越多的商住混合建築，尤其是在居民區的綜合體項目輻射超廣，往往可以成爲那一區的中心。壹瀾庭就是集居住、辦公、娛樂、餐飲、購物等功能于一身的超大型綜合體項目。
目前已經簽約的商戶包括連鎖超市Cold Storage、日用品藥妝連鎖Guardian、小衆影院The Projector等。
綜合體項目爲社區帶來的便利是毋庸置疑的，更關鍵的是，住在其中的居民是最大的受益者。想象一下，不需要坐地鐵、開車，下樓就能逛街、吃飯、娛樂，簡直太方便了！
雖爲綜合體，壹瀾庭的“商”和“住”相對獨立。公寓和商場的進出口、電梯都是分開的，保障公寓住戶的安全和私密性。
比起普通99年地契房子的三重優勢，壹瀾庭還有專屬的第四重優勢——爲不同人群定制的生活理念！
壹瀾庭的住宅設計是根據三種截然不同的生活理念打造的，分爲Sereen、Quincy和Leven三個系列，住宅的大小、樓層、設計都不同。
代表“日式慢生活”的Sereen，帶著日式設計中的精髓，最大化地合理利用空間，保障家庭中的每個人都有屬于自己的地方，可以放松心情。
Sereen有248個單位，包括一臥房至三臥房多種房型。
二臥公寓Leven，向新加坡的早期低樓層住宅致敬，特別裝置了經典的螺旋台階。
Leven只有21個套，采光極佳，打開落地窗就可擁抱大自然~
Quincy是豪華公寓，擁有私人電梯，還能享受Quincy House服務式公寓禮賓服務、貴賓休息廊、商業規模的健身房等。
它位于Quincy House大樓的最高8層，頗有一覽衆山小的感覺。這一系列的豪華公寓有27個單位，包括三臥房、四臥房。
（以上所有壹瀾庭圖片均爲藝術效果圖）
因爲市場上出現了像壹瀾庭這樣的優質99年地契房産，所以許多買家漸漸不再一聽是99年地契的項目，就直接否定其價值，也不會盲目追捧永久地契的房産，而是要會仔細分析每個項目的優劣，才能發現價值窪地。
壹瀾庭售樓部地址：9A Holland Drive Singapore 278942
咨詢電話：+65 65348000
微信公衆號：遠東機構
(微信ID：gh_e4c49eda43c8)