賞優質洋房(Good Class Bungalow)，品頂級奢華，最頂級豪宅圖鑒賞-吳洲帶您走進一個別樣的世界

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“我選擇我喜歡”，生活方式代表了一種來自于內心的社會認同與處世態度。這之外的感召力和深化度也往往將個人風格加以形象化，正如亞伯拉罕·馬斯諾提出的人類價值體系中層次理論的金字塔頂端—新加坡很多低調富豪就以擁有一座高級優質洋房(Good Class Bungalow)作爲自我實現的基本象征之一。

曆史小貼士：

優質洋房一詞來自英文Good Class Bungalow的翻譯，而Bungalow一詞則是由印度語演變而來，印度語原意爲小茅草屋。英國人編的字典解釋爲：House with only one storey（單層的屋子）；美國人編的字典則解釋爲：A small house or cottage, usually of one storey（小屋或鄉間小屋，通常是單層的）。但在新加坡英語中，這個單詞一般指獨立式洋樓，用于區別Semi-Detached （半獨立式洋樓）和Terrace houses（排屋）。

實際上“優質洋房”一詞在1980年後才在新加坡房地産規劃藍圖中得到精准定義，在此之前則爲一般意義的別墅。早期別墅多爲墾殖園裏的獨立式洋房，後來黑白洋房逐漸興起。二次世界大戰前，Art Deco （藝術裝飾風格）引入新加坡，很多優質洋房采用該設計風格，Art Deco是當時的歐美中産階級追求的一種藝術風格，它的主要特點是感性的自然界的優美線條，稱爲有機線條，比如花草動物的形體，尤其喜歡采用藤蔓植物的頸條、以及東方文化圖案。20世紀50年代以後，新加坡優質洋房洋房發展則加入了後現代、解構等思潮元素。20世紀80年代政府劃定優質洋房區之後，優質洋房得到了長足發展。到了2000年後，新加坡優質洋房更是百花齊放。吳洲先生研究發現，近10年以來，新加坡優質洋房的建設和改造更重視綠化以及環保，同時引入更新的思維和技術。

新加坡寸土尺金，且優質洋房區多隱于市，屋主大多低調，不是每個人都可以欣賞到優質洋房的建築之美。吳洲真心希望這篇文章能夠讓您有機會一睹這些特色住宅。

優質洋房的概念：

究竟什麽是“優質洋房”？根據市區重建局（Urban Redevelopment Authority，URA）的嚴格定義，優質洋房必須是只有兩層樓高的獨立洋房，占地至少爲1400平方米（約合15070平方英尺），並坐落在指定的優質洋房區，建築物覆蓋率不得超過占地面積的35％。

新加坡目前有39個優質洋房區，它們分別坐落于第10、11、20、21和23郵區，比如：貝蒙園（Belmont Park）、武吉東卡（Bukit Tunggal）、瑞士俱樂部路（Swiss Club Road）、加利谷山（Caldecott Hill）、阿爾柏王園（King Albert Park）、明才園（Binjai Park）等等。目前全新加坡約有2800至2900棟優質洋房，它們十分稀有、單位總價也相對較高。

優質洋房的價格走向：

截至2017年9月，優質洋房的平均售價爲1303元/平方英尺，較去年下跌3.6%，對比起2014年最高點的1428元相差125元。吳洲先生研究高端房地産市場後發現，盡管每平方英尺售價下跌，但優質洋房的平均售價仍維持在2200萬元左右。

因爲每棟優質洋房都獨一無二，所以市場對優質洋房的興趣一直存在，特別是想擁有豪宅的高淨值人士。由于去年市場的疲軟，屋主對售價的期待降低，買家與賣家之間的價差正在縮小，吳洲先生相信，准備購屋者將看准時機出手。

優質洋房具備的投資特點：

1）在房地産市場中的穩定性

分析市場曆史得出結論，新加坡有地住宅作爲自住用途較多，作爲“買賣”目的相對較少，這意味著優質洋房市場較不會出現價格大幅波動。況且，有地住宅受到外國人擁有權限制：2012年新加坡政府調整政策，即只允許新加坡公民購買優質洋房區的有地住宅，或曾經對新加坡經濟建設有過重大貢獻的非新加坡公民。這項措施調整對優質洋房帶來重要影響，使它成爲外國投資者無法涉足的投資類別。

此外，優質洋房屬于高端房地産項目，房屋擁有者的經濟實力以及持守能力都非常強勁，從而使得優質洋房交易較不容易受到市場價格波動影響。優質洋房數量有限，在市場上供應不多，使其長期處于供不應求的情況下，因此優質洋房的價格在疲弱樓市中始終維持穩定性和韌性。

鑒于上述特點，優質洋房經常被視爲是少投機性、更具韌性，屬于長期投資項目。

吳洲先生分析顯示：在2008／2009年全球金融風暴時期，優質洋房平均成交價在2009年仍同比增加3％至841元/平方尺，同時期的私宅價格卻是大跌25％。在2010年時和2011年時，優質洋房平均價也分別飙升31％和17％，達到1098～1285元/平方尺。

從2011年2017年9月，優質洋房過去六年的價格相對保持穩定。大多數優質洋房平均成交價在1285～1393元/平方尺之間。而非有地豪宅，受到疲弱經濟、油價大跌、以及額外買方印花稅和總償債率框架等多方面因素影響，過去三四年下跌20％至25％。這說明優質洋房作爲低風險和穩定的投資産品，具有一定的吸引力。

2）投資優質洋房收益良好

在金融市場，投資者可因看好某些資産上漲而買入股票、大宗商品或貨幣。在新加坡房地産領域中，優質洋房是否可視爲理想的“買入”投資呢？

過去十年數據牢固的支持這一論點：從2005年至2016年，優質洋房平均價從383元/平方尺上升至1328元/平方尺，相當于11年來漲250％。相比之下，同期私宅價格指數只是上升62％。數據清楚的顯示優質洋房過去10年表現十分搶眼，爲業主和投資者中帶來良好收益。

3）儲備財富與恩澤後代

由于優質洋房非常珍貴且數量有限，所以並不是每個富裕人士或高淨值人士都有機會買到優質洋房。因此優質洋房可說是已購人士的獨有土地儲備。在過去六年，優質洋房交易量相對地低，每年只有27宗至54宗優質洋房轉手，占優質洋房總數量約1％至2％。相比之下，同時期二手私宅市場每年有8000至1萬7700宗交易，占私宅總數量的2％至6％。這些數據說明優質洋房極少轉手。擁有優質洋房的業主一般會繼續持有這物業，把它作爲家族後代的儲備財富之一。

除非新加坡政府在這39個優質洋房區的基礎上增加其他區域，否則優質洋房的供應仍會非常有限。而且想要加入這個“優質洋房擁有者club”以鞏固他們的財富地位的新移民人數也在逐年增加。心動不如行動，該出手時就出手，尊貴的您要趁早行動哦！

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關于作者：吳洲

關于吳洲 ,任職于新加坡最大的國際性産業集團ERA擔任高級營銷總監，金牌房産經紀人（新加坡IEA房地産經紀協會2013/2014 年度金獎得主），他從業7年，秉承專業誠信，事無巨細的工匠精神從業理念，迄今爲止，成交完的産業總市值以數億新幣計算，服務過數百位中高端客戶投資新加坡産業，並獲得客戶滿意好評，服務過的客戶群體有新移民，企業家，藝人，教授學者和房地産開發商等，常年專業提供【新加坡任何公寓樓盤和商業地産以及地皮的買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用】，如果您有任何新加坡産業需求，歡迎買家/賣家聯系我們，常年買賣各類産業，我辦事，您絕對放心。

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