在新加坡努力打拼的我們
都希望能夠擁有屬于自己的房子
一個溫馨的家
新加坡的組屋覆蓋了80%的居民
真正實現了“居者有其屋”
而且新加坡也是世界上擁屋率最高的國家之一
其他國家包括冰島和澳洲
大家基本上都不用爲沒有房子住而憂慮
由建屋發展局建設的HDB
可以說是非常符合新加坡推崇的種族和諧
政府規定同一層必須集齊四大種族的人
不可以單一種族聚集在一起
這樣有利于增進彼此的友誼
更有利于國家的發展
同時
政府爲了人們出行的便利
會在組屋附近建設地鐵站、商場、醫院診所、娛樂設施和學校等
大家就可以在組屋區內滿足一般的需求
關鍵是
組屋價格合理
是大部分居民都能負擔得起的
一般只要交10%的首付
接下來就可以用CPF慢慢供
對比國內的房價
新加坡的組屋價格可以說是非常公道的
這一點體現了政府真正做到了爲民生考慮
這麽好的事情大家都想要排隊購買啊
但購買組屋是需要滿足一些硬性條例的
購買組屋都有些什麽條件呢？
購房條件
首先
組屋只提供給新加坡公民和永久居民
畢竟每個國家都會優先考慮自己的國民
其次
組屋是提供給收入水平相對中下的人們
所以購買新組屋的家庭月薪要求必須低于$12000
但是對于二手租屋來說
就沒有月薪的限制
最後
政府出于人際關系的考量
購買組屋通常來說都必須兩個人聯名
比如夫妻、父母子女、兄弟姐妹
這樣做的目的是爲了增進家人的感情
那單身的人呢？
單身的人通常情況下是不允許購買組屋的
除非滿足以下條件（僅限公民）：
1、年滿35歲的單身人士
2、喪偶單身人士或者孤兒
3、月薪低于6000新幣
購房須知
以上的是購房剛需條件
還有一點非常重要
椰子提醒一下
公民和PR只有一次購買組屋的權力
也就是說他們一輩子只可以買一間組屋
這裏就涉及了2種情況需要解釋：
1、父母聯名買的房子，孩子是附屬，所以孩子日後還有機會以自己的名義購買組屋
2、如果先買公寓，就沒有機會買組屋了，因爲組屋是給收入不高的人群購買，有能力購買公寓的人是不可以買廉價房的，即使是公民也不例外，除非破産了或者經濟出現嚴重負擔，可以向政府申請
基于組屋是對公民和PR的福利
許多人都會先購買組屋
然後有能力再買公寓
這樣就有兩套房在手
可以轉租賺錢了~
組屋的種類
新加坡組屋分爲2種
一種是新租屋（BTO和DBSS）
另外一種就是二手組屋（舊組屋）
那組屋的規模和大小都有哪些呢？
一房式：客廳、飯廳和臥室爲一體的組屋，現在大部分已經被拆除，俗稱“一房半廳”。
二房式：一個客廳、一間臥室，現在只有少數地方還有這類組屋
三房式：一個客廳、兩個臥室，是現在修建的最小單位。
四房式：一個客廳、三個臥室。
五房式：一個客廳、一個飯廳、三個臥室的組屋。
六房式：一個客廳、一個飯廳、四個臥室的組屋。1990年代修建的也叫“公寓式”。
雙層公寓式：雙層組屋單位，一般下層爲客廳、飯廳、廚房和儲藏室，上層爲臥室。
購房資格
新租屋：
1、公民+公民
2、公民+PR
3、公民+外國人（只能買兩房式，雙方必須在35歲以上，首次買房和家庭月收入低于5000新幣）
二手組屋：
1、公民+公民
2、公民+PR
3、公民+外國人
4、雙方PR滿3年
特殊條例
除了這些購房要求外
還有一些政府特別定制的：
1、建屋發展局保留了30%的新租屋和50%剩余組屋專門留給育有16歲以下的新加坡籍孩子的首次購房的年輕夫妻
2、父母和子女想購買同一樓層的組屋，就需要遞交申請，如果第一輪購買競標不中，會自動保存到第二輪競標中
3、政府爲了鼓勵已婚子女常回家看看和方便照顧年邁父母，如果買房時選擇在父母家2公裏的地段，購房中標的幾率會提高，這一項計劃也適用于計劃結婚的未婚夫婦
4、擁有3個孩子的家庭在申請購買組屋時，政府會將他們跟其他購房投標人一起納入第一輪競標，如果失敗了會自動進入第二輪，每一輪會預留5%名額給這樣的家庭
5、樂齡人士申請購房可以優先夠得2房式組屋
6、對于住在組屋滿2年並首次申請購房的租客，有5%的二房式和三房式留給合格的租客
7、對于離婚、喪偶並帶有16歲以下孩子的家庭，政府給予他們二次申請的權力，有5%的名額預留給他們
以上這些特別定制的條例
全部申請者都可以申請二手組屋
只有第3和第4類可以申請二手組屋和新組屋
付款方式
知道自己的購房條件之後
就到了錢的問題了
購買組屋有3種付款方式
分別是現金支付、銀行貸款和CPF支付
跟銀行貸款
首付要交20%
其中是5%現金
剩下的80%用CPF慢慢還
如果跟建屋發展局貸款
就有大大的優惠
首付只需要10%
並且可以用CPF交
就等于不需要給現金~
以上兩條是購買新租屋時需要注意的
購買二手組屋怎麽辦呢？
只需要准備少量現金
因爲成交價和政府估價會有出入
現金是爲了填補高出了的那一部分
還有3%的印花稅和律師費
其余的用CPF還就好了~
對于人見人愛的組屋
需求量是非常大的
購買組屋也是需要投標和抽簽的
政府在今年推出了5300套新租屋
分別位于武吉巴督和盛港的非成熟市鎮
簡單來說就是不在商圈範圍內
距離地鐵站較遠的區域
最後椰子再提醒一點
新租屋購買後
要過5年才可以轉售
對于轉租
除非屋主和租客同住
否則就是犯法哦~