新加坡2018買房全攻略！看這一貼就夠了！

2017年已經在跟我們揮手告別

根據這一年的新加坡房價走勢

摩根士丹利分析預測

2018年新加坡房價將會上漲8%

這對于投資私宅的人來說是利好的消息

那2017年的樓價走勢到底是怎麽樣的呢？

跟著椰子一起來總結2017年新加坡樓市

展望2018年到來

我們將會從六個方面分析

分別是

1. 年度私宅總銷量數據

2. 2017年度暢銷公寓介紹

3. 2017年集體收購Enbloc熱潮

4. 最新土地競標更新

5. 2017年私人住宅銷量分布

6. 專家們對2018年樓市預測

年度私宅總銷量數據

私人住宅市場（公寓）在經曆政府降溫措施五年後終于回暖

今年銷量止跌回升

總銷量也重新突破一萬的大關

從下圖來時市區重建局的數據可以看出

2013年總銷量14948個單位

2014到2016年總銷量在7316~8316個單位之間

今年的數據只到11月份總銷量數據就突破11127個單位

預計等年底數據出來還會有所增加

個人是這樣分析這些數據的：

自從2013年政府降溫措施以來

主要是兩個方面

一個是對外國人在新加坡買房的額外印花稅

第二個是總債務比率(TDSR:Total Debit Servicing Ratio)

主要是縮緊貸款

防止借貸者過度跟銀行借貸

降溫措施實施後導致2014、2015和2016年市場

買氣下降公寓總銷量降

在政府降溫措施實施4年內

房價出現連續15個季度下跌

房價指數跌12%

等到了2017年

很多買家看到政府沒打算調整降溫措施

都選擇慢慢接受降溫措施

買家紛紛在今年進場

年度總銷量自然提高

導致市場情況明顯好轉

買家分爲投資者和有剛性需求的買家

如有些人想賣了組屋想提升到買公寓的

或者之前等待一段時間的買家等等

還有一些看到市場好轉開始進場的買家等

2017年度暢銷公寓介紹

今年的大衆私宅和高檔住宅都熱銷

先來說說大衆私宅

東海岸的項目海景軒(Seaside Residence)

推出頭兩天就賣了400個單位

占總單位841個單位接近一半

到11月份賣到549套

西海岸的河景苑（Parc Rivera）

已經在今年全部售完

在女皇鎮的Commonwealth Towers全部售完

紅山的Alex Residence已經全部售完

還有在義順的Symphony suites豪佳苑（Grandeur park）

已經賣了605個單位

接近總項目84%

不錯的銷售業績

高檔住宅市場方面

雅茂園三號(Admore Three)

剩余單位在11月全部賣完

毗鄰總統府的蘇菲亞山莊（Sophia Hills）今年也熱賣

已經賣了468個單位

只剩最後25個單位

瑪丁豪苑(Martin Modern)

在首批推出的210個單位已經全部售出

需等待發展商推出第二批單位

格美華庭項目也取得不錯銷量

剩余單位不多

2017年集體收購Enbloc熱潮

爲什麽2017年集體收購熱潮？

原因一，從下圖數據可以看出

從2011年到2017可賣的單位數量有限

發展商先持有土地庫存有限

可賣的單位數量減少

所以紛紛轉向集體收購舊項目以增加土地庫存。

原因二，政府出售土地數量減少

發展商需要通過集體收購舊項目增加土地庫存

預計2018年集團收購熱潮還會持續一段時間

相信關注房産這塊的朋友會經常看到新聞媒體集體收購的報道。

今年總共有20多個集體銷售成功的項目

重要事情說三遍

補償給業主們的資金高達94個億新幣

94個億，94個億哦

這筆巨款自然會回歸樓市

這些幸福的業主們

都可拿到數目可觀的補償款

等拿到補償款後會怎麽安排呢？

其中很大一部分業主等2018年拿到補償款後自然會回歸市場買房

買1套~3套不等

一套自住，一套或者2套投資組合

這樣一來會勢必帶動2018年房産市場的買氣

最新土地競標更新

新加坡的有名的夜總會”ZOUK”所在地段地皮競標截止

競價異常激烈

最終被星獅地産以總價9.55億新幣

遠遠高出保留價6.89億

折算爲每平方英尺1732元的高價標到

預計未來的尺價會在每平方英尺3000-3200元

馬來西亞糖王郭鶴年家族旗下的長春産業對第四道地段開出5億5296萬元最高價

比開價第二高的BSEL發展公司高出近2％

預料成本價爲每平方英尺2200

平均售價介于每平方英尺2400到2500元

另外

長春産業奪得2個項目集體銷售

水晶大廈和富貴園的成交價分別是1億8065萬元和4億7794萬元

高出保留價30.9%和29.8%

顯示發展商對未來市場充滿信心

2017年私人住宅銷量分布

在2017年頭11個月銷售的新公寓中

代表大衆化私宅的中央以外區/OCR居首位

參考下圖

大衆化私宅的中央以外區/OCR居占地面積最大

總共賣出5347套

占比57.1%

其次是代表中檔私宅的城市邊緣區/RCR

賣出3267套

占比34.7%

城市邊緣區/RCR主要分布在碧山，加冷，女皇鎮，紅山，中芭魯，金文泰，東海岸所在的馬林百列一帶。

代表高檔住宅所在中央核心區/CCR公寓

總共賣出773套

占比7.2%

中央核心區(CCR)主要分布在烏節路

東陵路，荷蘭路，武吉知馬區等。

2018年第一季推出新項目介紹

明年第一季推出的新公寓項目

包括高檔項目銀峰(New Futuna)

還有一個城市發展在淡濱尼第10道的項目

預計861個單位

西海岸谷有一個預計總共520個單位項目。

專家們對2018年樓市預測

投資銀行摩根史丹利(Morgan Stanley）認爲

新加坡房地産價格將到2018年底前上漲10%到2030年增加一倍

美國高盛集團預測新加坡的住宅價格在2018年5%的增長

高力國際（Colliers International）報告預料在2018年與2019年將每年上揚5％

並在之後兩年放緩至每年3％

四年之間預料上揚17％

華僑銀行OCBC投資研究部預測新加坡房價在2018年走出谷底開始反彈

預計2017年新加坡房價在跌幅5%到房價持平的範圍之間

星展銀行DBS預測2017年房價下跌2%

2018年新加坡房價會上漲3%

2019再上漲3%.

可以看出

多數專業機構或者專家對2018年樓市的看漲

至于2018年行情到底怎麽發展

我們一起拭目以待

個人觀點供大家參考

2018年預計上漲4-6%

由于從2016你那下半年開始出現集體出售火熱

很多被集體收購的業主們都會收到價格不菲的補償款

預計會帶動2018年市場買氣

2017年新加坡經濟，股市整體表現不錯

中國和美國兩個大國經濟穩定發展

也是會帶動新加坡樓市的因素

以上就是總結2017年新加坡樓市

和2018年房價走勢

除此之外

還要說明一下大家都關心的

印花說和土地供應問題

外國人買房額外印花稅

衆所周知

外國人在新加坡買房需交15%的額外印花稅

現在香港的外國買家印花稅是30%

加之香港房價比新加坡高得多

加拿大和澳大利亞也效仿新加坡

對外國買家收15%

11%的買房購置稅

新西蘭在新總理上台以後直接禁止外國人買房

新加坡，香港，加拿大，澳大利亞對外國人推出的額外印花稅或者房屋購置稅

其實他們的目的都很相似

就是政府希望有個穩定的房地産市場

防止房産大泡沫

所以個人的觀點是覺得2018年

外國人買房額外印花稅不會調整

建議想買房的朋友還是買

特別是有剛性需求的朋友

反正您是買來自住

而不是去希望等待政府調整印花稅

拿了PR綠卡的朋友盡快買房

2018上半年政府土地供應

政府明年上半年通過售地計劃會推出六幅正選地段和九幅備售地段

這些地段可建約8045個私宅單位

商業空間總建築面積（GFA）達6萬3960平方米。

今年發展商積極參與集體出售

有些發展商通過集體出售已經增加了土地庫存

爲了避免私宅供應多余需求

政府的土地供應維持不變

以不變應萬變。

六幅正選地段包括：

卡斯加登路（Cuscaden Road）

石叻道（Silat Avenue）

瑪達路（Mattar Road）

牛乳場路（Dairy Farm Road）

惹蘭裕廊克基（Jalan Jurong Kechil）

坎貝拉連路（Canberra Link）（執行共管公寓）

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微信號：zhangqiong046456 電話:93397258

作者介紹張瓊(Linda)，新加坡最大房産經紀公司Huttons市場部高級董事，公司代理全島各地項目，擁有豐富的房産行業經驗，已經加入熱愛的房地産行業7年多.全心全意爲客戶考慮，以客戶利益爲出發點，誠信待人,服務過包括新移民，企業家，商人等，廣泛獲得客戶好評。不跟買家收取中介費，專車接送看房，公司代理全島各地項目。一個電話過來就了解全島各地段的項目，總有一款適合您！