新加坡買房必讀：在新加坡買房你都需要了解什麽！

新加坡政治穩定、經濟持續增長、空氣好、社會治安好、低稅收、無遺産稅、富人省稅天堂、世界上知名的雙語教學體制等，亞洲城市生活品質新加坡排名最高。

新加坡是世界上法律最健全的國家之一，爲投資者帶來投資保障，新加坡75%的人口爲華人，方便語言溝通（普通話），跟中國沒有時差，不需要倒時差的痛苦，從中國飛往新加坡只需3-6個小時，不像飛歐美國家至少需12小時，甚至20小時以上，我就不再一一列舉了。以上各方面因素讓新加坡成爲許多中國人喜歡來買房，成爲投資和置業首選地點之一。

在新加坡買房針對外國人的限制相對較少，只有新的組屋和有地住宅（包括地塊）禁止外國人購買，其他種類的房産外國人都可以直接購買。由于新加坡國土面積有限，所以很容易理解爲什麽政府不允許外國人買有地住宅（洋房），政府擔心外國人買買買把土地都買完了。政府組屋HDB屬于政府補貼的房，所以只開放給符合要求的人購買。

外國投資者的選擇，主要包括四種住宅房屋：私人公寓、分層地契有地住宅，以及聖淘沙島的升濤灣別墅和商業地産等，商業地産包括店鋪，辦公室，酒店，輕工業廠房，組屋店屋，私人店屋（2-3層）等。

在新加坡，約78％的人口住在組屋。組屋是由政府出資建造的公共房屋，是新加坡政府建國後實行“居者有其屋”政策，地契都屬于99年，但注意組屋HDB的屋主只是有房子使用權，跟私人公寓不一樣，組屋所在的土地不屬于屋主們共享。

因此政府對于組屋的購買、轉售和出租條例相當嚴格，只有新加坡公民和符合條件的永久居民才可以購買，如果是夫妻雙方都爲永久居民，按照現在建屋局的政策需要兩者的永久居民都超過三年後才可以購買，而且購買後的半年內必須賣掉在國外的房子。

新加坡組屋

私人公寓是由私人發展商建造的商品房，外國人可以直接購買，地契一般分99年、999年和永久的。由于新加坡政府出售住宅用地地契爲99年，市面上出售的公寓項目主要以99年地契爲主。

新加坡的私人公寓使用的建築材料，項目設計更加出色，一般附送免費停車位和部分裝修，例如廁所、廚房、地板、地磚、門等都已經裝好，裝修這塊類似于國內的硬裝已經做好，帶廚房櫥櫃，爐竈，油煙機，冰箱，洗衣機，客廳和房間的地板，牆壁粉刷好，空調安裝好，帶衣櫃，衛浴和馬桶配好，只需買家私或者做簡單裝修就可以直接入住了。

建議買家購房之前預約專業的房産經紀，應該親自到示範單位參觀，了解發展商所贈送的裝修項目，是否有送電器如洗衣機，冰箱或其他家私，市面上有些高檔項目爲了幫您節省裝修麻煩，已經做好裝修，讓顧客購買後可以直接拎包入住，我碰過有顧客爲了爲了節省寶貴時間去裝修，選擇發展商做好的已經裝修好的樣板房單位。

升濤灣別墅(Sentosa)是新加坡唯一允許外國人購置的有地房産，由于數量有限，總共約370套別墅，所以價格自然就高，當然，對高淨資産人士是完全沒問題購買的。目前，市面上可以買到的應該都是二手房，由于島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此建築風格和質量都會有所不同。

哪些地區較受外國人歡迎？

傳統上，第9郵區（烏節路—頂級購物娛樂區）、第10郵區（武吉知馬—高檔住宅綠化區）靠近名校南洋小學，華僑中學，萊福士女子小學等，還有新加坡最頂級的優質洋房區，第11郵區（諾維娜—高檔醫療辦公區）都是深受外國人歡迎的高檔住宅區。

第15郵區（東海岸—新加坡的濱海區）也是長久以來深受外國人青睐的住宅區之一。這裏不但有美麗的海景、頂尖的名校林立，去機場和市中心都方便，而且還是著名美食區，所以房價和租金會高于郊區地段。

第1郵區（濱海灣—新加坡的新市區）和第4郵區（聖淘沙—海景度假區），都是外國人經常出入的熱門工作和旅遊的地點，因此在過去幾年也吸引到許多外國人投資置業。政府打造聖淘沙爲“旅遊島”，島上有大型賭場，環球影城/Universal，海灘等觀光景點，很多國內遊和明星來新加坡後必經之處，筆者也推薦朋友們來新加坡遊玩必去的景點！

新加坡房市的現狀

在新加坡政府將近四年時間（2013-2017）幾輪房地産降溫措施後，導致新加坡私宅價格連續14個季度下跌近12％，2017年私宅價格是四年來首次回升。政府在2017年3月突然調整部分降溫措施，針對賣方印花稅調整，由原來的4年改爲3年，放寬部分條例，新私宅銷量又有上揚的迹象，前景已較前三年樂觀。

但由于政府仍未放寬額外買方印花稅（ABSD）和總償債率（TDSR）等房産降溫措施，因此短期內房價將繼續維持“穩中有漲”，分析師預計今年價格會或上漲8%。如果有在考慮買房的朋友，建議您盡快考慮入場。（如下圖，引用聯合早報新聞）

房屋貸款

在新加坡，外國人是可以跟本地銀行申請貸款的，一般最多能銀行貸款相當于房價的70％，當然筆者碰過有些客戶本身申請條件好，跟銀行申請到高達80%的貸款。不過，這還得取決于銀行的信用評估，銀行將根據貸款人的貸款金額、貸款期限和貸款方案計算月付數額。

貸款最多可以貸35年攤還房貸，或攤還至75歲，按照申請者年齡計劃，但通常選擇貸款30年，選擇貸款35年時，最多貸款60%，選擇貸款30年，可貸款高達80%。

銀行在評估客戶的信用時，通常需要客戶提供收入證明，包括工資單、銀行流水單、銀行存單、個人所得稅等資料辦理評估等，詳情必須向專業貸款顧問咨詢，找專業房屋經紀協助您辦理。 (引用早報)

貸款+首付等于總房價，如果貸款額爲房價的70％，那買房時就必須支付30％的現金給發展商，如果貸款爲房間60%，那買家需支付40%首付。

新加坡銀行貸款利息低于2%，遠低于國內的貸款利息5%，銀行可以給貸款最多70%。聰明的投資家都會利用銀行杠杆，用租金來還按揭。富人是借銀行的錢來省錢的，而銀行卻找窮人來存錢。

新加坡買房需要交的印花稅

在新加坡買房，外國人須支付3％的印花稅和15％的額外買房印花稅，共計18%的印花稅，外國人在新加坡買房時主要的費用爲首付20%或者30%和買房印花稅。現在香港的外國人（非香港戶口）買房印花稅是30%，加之香港房價比新加坡高得多。加拿大和澳大利亞也效仿新加坡，對外國買家收15%，11%的買房購置稅。

新西蘭在新總理上台以後直接禁止外國人買房。新加坡，香港，加拿大，澳大利亞對外國人推出的額外印花稅或者房屋購置稅，其實他們的目的都很相似，就是政府希望有個穩定的房地産市場，防止房産大泡沫。所以個人的觀點是覺得2018年外國人買房額外印花稅不會調整，建議想買房的朋友還是買，特別是有剛性需求的朋友，反正您是買來自住，而不是去希望等待政府調整印花稅，拿了PR綠卡的朋友盡快買房。

新加坡區域介紹

建議在新加坡買房的朋友首先對新加坡區域有個整體認識，方便您更好的了解新加坡。

請參考下圖，新加坡總共細分爲28個區域，D1-28郵區，方便大家了解，可以分爲三個大的區域。

中央核心區包括第1，4，9, 10，11郵區，第1 郵區是中央商業區CBD，包括萊福士，濱海灣，牛車水這一帶，就是大名鼎鼎的新加坡濱海灣金山賭場所在地，第4郵區就是“富人島”所在地-聖淘沙(Sentosa)，第9郵區包括烏節路，經禧，裏峇峇利，第10郵區是雅茂（Ardmore），武吉知馬，荷蘭路，東陵路，第11郵區是諾維娜(醫療中心Medical Hub)。

中央邊緣區包括碧山，大巴窯，馬裏士它，波東巴西，女皇鎮，中峇魯，紅山，金文泰，東海岸，加冷，阿欲尼，東海岸。其中東海岸由于靠近海邊，配套設施成熟，如東海岸公園是很多新加坡周末玩耍常去地點，也深受來自我們中國人的歡迎。

中央以外區域，就是上述兩區以爲的區域，在新加坡占地面積區域屬于三個裏面最大的，包括地段如勿落，四美，淡濱尼，巴西立，實龍港，盛港，榜鵝，兀蘭，義順，三巴旺，宏茂橋，楊厝港，裕廊區，武吉巴督，武吉班讓，武吉甘柏，蔡厝港等。

（圖片來源：URA，市區重建局）

新加坡房價大概介紹

筆者經常碰到國內朋友問我新加坡的房價，這裏做個大概介紹，把新加坡分爲三類區域：中央核心區、中央邊緣區、中央以外區域。中央核心區包括第1,4,9,10,11 郵區（參考上圖），房價在新幣2萬-4.5萬新幣/平方米。

中央邊緣區的房價在1.5-1.8萬新幣/平方米，中央以外區域房價在1.1萬-1.4萬新幣/平方米，當然以上爲大概的價格範圍，具體項目可以咨詢我哦。

新加坡房價整體跟國內大城市北京，上海，深圳相當，當然豪宅市場價格沒有國內大城市北京，上海，深圳，香港那麽高。

新加坡買房手續流程辦理

新加坡是世界上金融法律最健全的國家之一，新加坡國父李光耀先生是法律系出生，建國早期就制定了房産交易法，並且不斷進行鞏固和完善。

在新加坡買房或者賣房手續都需要經過律師協助辦理手續，不像國內有房産交易中心，律師會協助您辦理房産更名過戶手續，聯系銀行辦理貸款撥款，公積金申請(如果需用到公積金），辦理房子交房前還款事宜等。

如果是期房項目，是挺有人性化的分階段付款服務（參考下面圖片），按照項目建造進度付款，通俗點講，是幹了多少活，收多少錢，這樣可以確保不會出現爛尾樓的情況，讓您在新加坡買房時可以放心。新加坡政府對發展商有嚴格的監督制度，發展商必須取得建房計劃許可，提交建房設計圖給政府審批，發展商必須按照政府批准的設計圖開始建造。

發展商需在銀行或者金融機構開設“項目賬戶”，發展商必須在項目賬號中存入。買家支付的全部房款都得存入項目賬號，直到取得臨時入夥准證簽發後才可取出款項，每一個項目賬號的款項只能給該項目用途，就是專款專用，不可以用于同一個發展商的另外一個項目。

作者個人簡曆：

2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡15年多，熟悉中國和新加坡的國情，現任職于新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地産公司之一ERA地産公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業8年多，已經完成數百宗房地産交易，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶推薦。包括企業家，企業高管，中小型公司老板，大學教授，醫生，新移民，發展商老板等等。

熟悉私人公寓，別墅，商業地産交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房産相關手續等，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地産買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。

感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的爲客戶提供專業的服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯系我。

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