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我在北京待著的時候，業余時間就是去看房。一到這個緊張兮兮的行業，就沒了各種矯情。
房價一直是治療矯情的最好武器。
每當我看到自己的銀行卡裏有了點余額，感覺脫離了貧困，想要葛優躺來個休閑人生的時候，去看一次房，回來就好了，渾身像打了雞血，充滿了鬥志。
我，還這麽窮，有什麽臉不思進取？
去看房，就是看社會，遇到各種房主，增長見識。
最近又看了幾套。有一個七十多歲的老奶奶給我印象深刻。老奶奶名下挂著九套房産，是個典型的包租婆。她非常淡定，過著我十分羨慕嫉妒但不恨的生活。
老奶奶的祖上，是個大戶人家，如今的燕莎商場當年拆的就是他們家的位置。她家除了房，還有兩百多平的大院子。拆遷一共補了五套房，剩下的四套都是她這些年投資來的。
在此普及一下，她所有的房子，都在東北三環附近。這一地帶的房價，在七八萬一平米上下。她的九套房，至少價值七八千萬。
老太太很喜歡我，跟我說話很投緣。她把她的九套房子挨個擺出來給我挑，說你喜歡哪個，我給你便宜點！
我看了看，只有最小的一個我砸鍋賣鐵買得起，但是那個房子我又沒看上。六樓，爬不動。
她很大方地鼓勵我，年輕人，你繼續努力，早晚有一天你能買得起我這些好房子！
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老太太跟我講買房理論，打開了我的新思維。
她說你甭聽那些專家叨叨，專家們從經濟學，政治學，統計學，社會學各種角度解讀房價。但沒人從中國人的文化心理解讀房價，你研究過中國人的文化心理嗎？中國人，尤其女人，就喜歡房子！
她說：“不管是丈母娘也好，小媳婦兒也好，女嬰兒小寶寶也好，都是女人！是女人她就喜歡房子，小寶寶也有長大的一天，沒辦法，這是中國人的文化基因。古代一聽地主婆，就十分向往。現代也一樣，一個坐擁幾套房産的人，踏踏實實當包租婆，就是有底氣。中國，只要有中國女人，就不會對房子沒需求。”
在這一點上，我和老太太的想法是高度一致。我也一直覺得心理方面對房價的影響很重要。我除了同意她這個文化基因理論，還有我的新理論（也可以說是歪理邪說）。
我說，專家們一直計算，房子啊，以後會過剩， 一個孩子就要繼承老人的兩三套房産。我覺得不會過剩，至少目前是不會。現在的年輕人，越來越自我，越來越需要獨立的自我空間，有的夫妻，都恨不得一人一套房子。
古代家庭，幾十口人都可以在一個屋檐下擠著，現在的家庭，越拆分越小。
現在的夫妻，要有自己獨立的房子，不但自己有，他們給孩子，也都要一人備一套房子。古代重男輕女，沒人給女兒准備房産，現代人沒那毛病，給女兒准備房子，簡直成了剛需。
有房子的女人體會到了有房子的優勢，沒房子的體會到了沒房子的痛苦。在下一代身上，都希望自己孩子具備這個優勢。
生了兒子的，要給兒子准備房子，這是文化傳統。生了女兒的，要給女兒准備房子，這是新時代新需求。
所以中國人日益增長的獨立空間需求，至少能和人口下降對房子的影響互相抵沖。
沒辦法，別怪女人愛房子。房子給女人的安全感和幸福感，就是別的東西替代不了的。住著自己的房子和住著租來的房子，完全不是一個感覺。
自己的房子，可以費盡心思去設計、裝飾，別人的房子，沒那動力。女人的幸福感，往往就來源于這些不起眼的小裝飾，陽台上盛開的月季花，角落裏擺動的一款搖椅，都能讓女人心情明媚。
再有，女人這種動物，有了錢搞投資，除了房子，啥也不感興趣。我有兩個姐妹，都年薪百萬，手裏有了余錢，有人讓她們去投資別的，她們通通拒絕，開個沙子廠？開個超市？建個農家樂？
一想到就頭大。
都不如買個房子省心。
她們常常嘲笑一些男人，當初意氣風發，賣了房子去創業，結果業沒創起來，房也賠沒了。還不如她們，有點錢就買個房，幾年下來，資産秒殺那些創業的精英了。
愛攢錢，攢了錢不會投資，這是中國女人的特性。
我也知道，這樣的心理對國家發展不利，對實業是個大創傷，可是沒辦法，這世上最難的就是改人心。
國家要想真正控制房價，建議研究研究女性心理學。
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老太太聽了我的這些歪理，覺得非常有道理，引我爲知己。我們倆一聊聊嗨了，她還請我吃了頓牛排。
我把她樹立爲榜樣，老了以後，像她一樣，有資産傍身，到處旅遊，喜歡什麽就幹什麽。
小地方的人總說，我才不喜歡北京上海，大城市有什麽好，那麽堵車，那麽快節奏，還有霧~霾。可是你得意識到，大城市裏的有錢人，如果她想回鄉下，她可以在全世界挑個鄉下回，而小地方的一個窮人，想進大城市立足，卻可能是天方夜譚。
大城市待著，你可以接觸到最先鋒的思維，和最自由的靈魂。
寫兩句老太太的買房心得：買房子，永遠是地段地段加地段，這是最重要的因素。能買大城市不買小城市，能買市中心不買郊區，能買地鐵沿線就買地鐵沿線，能買學區買學區。
這兩年北京房價降了不少，但是好的學區，依然堅挺。
學區房的價值，除了居住功能，更多的是它附加的教育資源，那個資源有時候無價。
剩下的，就是盡最大努力買你最喜歡的房子。
不要太傲嬌，不要堅決不跟父母要錢，不要臭矯情，父母靠不上就算了，能靠就靠靠。畢竟你過好了，父母也受益。
我知道很多人看了這個文章又會罵我，鼓吹房價。我不鼓吹什麽，真實地說出我的想法和見聞，你愛聽就聽，不愛聽別聽。
我是主張買房族，買了房賺了賠了，我自己擔著後果。你是不買房族，房價漲了跌了産生的後果，你也得自己擔著。
我們只是各自擔著自己的選擇而已。
我也不知道買房到底是對是錯。都說房價泡沫會破，沒破過，就不知道破裂的慘狀。
見了這麽多買房人，反正我還沒看到過因爲喜歡買房吃了大虧的人。
這也是大家有恃無恐買房的一個心理原因，羊群一味瘋跑，都說前面是懸崖，可是這一路跑過來，羊群吃到的都是青草，沒有羊摔死過，所以羊們也麻痹對懸崖的恐懼了。
先買了再說，摔死就摔死吧（捂臉）。
附：買一個城市的房子，就是投資一個城市的股票，但是怎麽去判斷一個城市的房價是否有泡沫呢？
答：判斷一個城市的房價是否有泡沫，這是一門學問。最簡單的方法就是，你去一個城市的大街上，是否能看到成群結隊嬉笑打罵的年輕人，說明這個城市很年輕，有無限的張力，當然這是個玩笑話。
真正判斷城市房價是否有泡沫，要看很多方面，人口淨流入的比值，GDP增速，是否有可以提供高納稅的産業，城市房地産市場的租售比，庫存量等等。
但小編今天講一個最簡單的，就是GDP和房價的關系。下面是一組數據。
我們以萬億GDP俱樂部成員排行榜做對比分析。
除特殊情況下，城市GDP總量和房價一般是正相關。從圖中可以看到北上廣深的房價和GDP總量是幾乎成正比的，其中京滬兩地遙遙領先。
但是在GDP總量排行裏並沒有出現廈門、福州、三亞和珠海的身影，而在房價排行榜，廈門卻排名第四，直逼深圳。所以到這裏你應該清楚了吧，沒有經濟支撐的高房價，只有一個原因，是被投機者炒高的。這些城市的購房風險很大。
再看榜單，重慶經濟總量排名第5，房價排名卻被甩到了46。很多人就興奮了，說這簡直就是價值窪地啊。
但實際情況又不是這樣的，重慶的人口3000萬，體量相當于一個省，和其他同類城市無法對比，而且大量的土地，龐大的庫存和債務黑洞，讓這個城市的可持續發展的道路上根基風雨飄搖，這也就是重慶房價再怎麽漲也跑不過成都的原因。
至于經濟較好，但房價排名較後的長沙、無錫當然還有上漲的潛力。
作者：子魚，首發于公衆號：子魚ziyu（ID：ziyu19821105）
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