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新交所房地産指數表現前五名股票年初至今平均上漲 7%
文章來源：新交所
2018 年年初至今，新交所房地産指數表現最出色的五只成分股分別是仁恒置地集團 (Yanlord Land, +11.1%)、聯合工程 (United Engineers, +8.4%)、和美置地 (Ho Bee Land, +6.0%)、置地控股 (Hongkong Land, +4.9%) 和式佳國際 (Ocean Sky, +4.3%)。
新交所房地産開發商和運營商指數由 25 只成分股組成，總市值超過 700 億新元。權重最大的五只成分股分別是置地控股 (10.6%)、華業集團 (UOL Group, 9.8%)、凱德集團 (CapitaLand, 9.8%)、城市發展 (City Developments, 9.2%)和仁恒置地集團 (9.0%)。
新加坡樓市預期將在今年延續複蘇態勢。市區重建局的數據顯示，2018 年第一季度，私人住宅樓價季度環比上升 3.9%，爲 2010 年以來的最大升幅，而上一季度則爲上升 0.8%。分析師預測 2018 年新加坡國內樓價將回升 5%-10%。
新交所房地産開發商和運營商指數
新交所房地産開發商和運營商指數是一只自由浮動的市值加權指數，旨在衡量在新加坡上市的房地産開發商和運營商股票的表現。該指數共有 25 只成分股，總市值爲 741 億新元。權重最大的五只成分股分別是置地控股 (10.6%)、華業集團 (9.8%)、凱德集團 (9.8%)、城市發展 (9.2%) 和仁恒置地集團 (9.0%)，占該指數權重的近一半。
2018 年年初至今，該指數表現最出色的 10 只成分股的平均總回報率爲 3.9%。表現最出色的五只股票分別是：仁恒置地集團 (+11.1%)、聯合工程 (+8.4%)、和美置地 (+6.0%)、置地控股 (+4.9%) 和式佳國際 (+4.3%)。這五只成分股年初至今的平均總回報率爲 7.0%，一年期和三年期總回報率分別爲 5.6% 和 4.3%。
國內市場展望
預計今年新加坡樓市將繼續從四年的衰退中複蘇。2013 年第三季度創下曆史新高後，到 2017 年第二季度爲止國內樓價連續 15 個季度下跌，主要原因是政府采取了一系列降溫措施。
盡管政府抑制樓市的大部分措施保持不變，樓價在過去三個季度已經反彈，刺激開發商積極競拍土地。
市區重建局的數據顯示，第一季度私人住宅樓價較上一季度上升 3.9%，爲 2010 年以來的最大升幅，而上一季度則爲上升 0.8%。詳情請點擊此處。
該勢頭在 4 月份得以延續，開發商售出 729 個單位，超過 3 月份售出的 716 個單位，爲去年 11 月以來的最高水平。
高盛、摩根士丹利、瑞士信貸、華僑銀行和星展銀行的分析師預測今年新加坡國內房價將回升 5% 至 10%。根據戴德梁行新加坡分行的數據，房地産再開發交易（或整棟銷售）今年將大幅增長至 128 億新元，創下逾十年來的最高水平。
房地産市場的其它子市場也在改善。Colliers International 預測，隨著聯合辦公運營商等新租戶類別以及科技和媒體公司對辦公空間需求的增加，新加坡今年的甲級寫字樓租金可能會上漲 5% 至 7%。
該公司指出，制造業走強，加上政府改革産業和鼓勵采用新技術的舉措，也將推動商業和工業園區市場的增長。
指數最大權重股—置地控股
置地控股在新交所第二上市，在亞洲各大城市擁有和管理超過 850,000 平方米的優質寫字樓和奢侈品零售物業，主要位于香港、新加坡和北京等重要的亞洲城市。
在新加坡，該集團通過其附屬公司 MCL Land 擁有一個優質住宅物業資産組合。
其新加坡資産組合包括兩個已竣工項目麗湖景和湖景豪苑，而 Sol Acres、Margaret Ville 和友諾士雅苑這三個項目則計劃在 2018 年至 2021 年間竣工。該集團還在新加坡擁有投資物業，主要通過合資公司持有。
2018 年 3 月 9 日，置地控股公布截至 2017 年 12 月 31 日的全年利潤同比增長 14% 至 9.7 億美元，創下曆史新高，而收入則減少 2% 至 20 億美元。
年初至今表現最出色的股票—仁恒置地集團
仁恒置地集團是一家房地産開發商，專注于在中華人民共和國戰略性選擇的重要高增長城市發展高端住宅、商業和綜合物業項目。
上個月，該集團通過與置地控股附屬公司 MCL Land 的合資公司進入了新加坡住宅市場，在新加坡今年第二大的集體出售交易中，以超過 9 億新元的價格拿下了自由保有共管産權項目金香園。
2018 年 5 月 14 日，仁恒置地集團公布截至 2018 年 3 月 31 日的第一季度利潤同比增長 22.4% 至人民幣 18 億元，而在平均銷售價格上升的推動下，收入增長 13.7% 至人民幣 71.9 億元。
董事長兼首席執行官鍾聲堅在業績報告中表示，由于升級需求持續以及人口流入一線和核心二線城市，中國的優質住宅開發需求仍保持旺盛勢頭。他補充說，盡管政府的緊縮措施可能會導致近期的波動，但該集團的優質開發項目繼續吸引中國購房者的關注。
年初至今表現排名第二的股票—聯合工程
聯合工程成立于 1912 年，是新加坡實業的先行者之一，在新加坡的物質和經濟轉型中發揮了不可或缺的作用。該集團已開發了衆多標志性建築，定義了新加坡的城市景觀，其中包括烏節門路、UE BizHub CITY（原名 UE Square）、UE BizHub EAST 以及新加坡緯壹科技城 (One-North) 綜合開發項目，包含 The Rochester、Rochester Mall 和 Park Avenue Rochester。
聯合工程于 2018 年 5 月 7 日公布，截至 2018 年 3 月 31 日的第一季度淨利潤同比增長 3% 至 900 萬新元，而收入則下降 1% 至 1.052 億新元。
展望未來，聯合工程指出，全球經濟好轉令前景改善，將繼續利好新加坡房地産市場。公司計劃對新加坡投資物業執行資産增值計劃，並可能在出現機會時進行選擇性收購。公司補充道，在中國，雖然政府的樓市降溫措施導致一些城市的開發活動相對放緩，但對優質住房的需求依然堅挺，而且從長期來看市場可能會出現可持續增長。
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資料數據參考來源：新加坡證券交易所（SGX）
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