“我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？”

新加坡房地産降溫那一夜

椰子久久難以入睡

看著大家紛紛去買房的盛況

又看看兜裏的錢，虐！

看看這排隊買房的人流！！！

簡直是很難不被感染！

椰子要是有錢（意淫中。。。）

“這一套，還有這一套

統統給我包起來”

就連還未開盤的公寓

都緊急提前開盤讓大家搶購！

當然，印花稅政策突變

是這次排隊買房盛況的催化劑

但是這樣的買房盛況和熱度

仍然讓人心生疑問：

新加坡的房子真這麽值得買？

很多人都有一個迷思

如果有閑錢是在新加坡投資

還是回中國買房養老？

很多椰友在去留之間

也會對比中、新兩地買房種種

以此決定是否留在新加坡

今天就給大家對比下

中國房産VS新加坡房産

❶

面積

新加坡用尺，中國用平方米

100平方米約1080平方英尺

在中國，面積指的是建築面積

新加坡算的是實用面積

一般都是用幾房式表達大小

其實一樣的公寓

其建築面積一定會大于實用面積

同樣是100平方米

但是新加坡的總感覺寬敞些

❷

地契

中國的地契一般是70年左右

而新加坡的則有三種：

99年，999年和永久地契

❸

貸款

在新加坡第一次買房

銀行貸款頂限是80%，外國人70%

在中國，外國人一般不能貸款

只能通過外資銀行

或中國銀行境外支行

❹

稅收

在新加坡如果在一定期限裏賣掉公寓

賣家需要上繳印花稅

四年以後就無需上稅

在中國，除了印花稅外還有增值稅

100萬人民幣買的房子

在幾年後以170萬人民幣賣掉

多賺的70萬就要按比交稅

❺

車位

在中國買房要另外買車位

但是新加坡公寓一般送車位

這個錢呢說大不大

也就小二十萬人民幣吧~

BTW新加坡公寓

也很少收車位費用

一般包括在維修和管理費中

看過對比之後

大家在哪買心裏應該有數了

再看看這輪的

新加坡房産降溫措施：

1. 首套房貸款比例最高75%，相比之前的80%降低5%

2. 以公司名義買房，銀行貸款頂限爲15%。

3. 新加坡人/PR第二套買房加5%

4. 外國人買房再加5%，額外印花稅爲20%

5 以公司名義買房，印花提高到25%

6 發展商購買土地時需交5%的額外印花稅,不可退還

新措施發布當晚，三個新盤都搶著開盤，大家買房如買菜似的，連有些經紀自己也出手買了，一夜賣出1000余單位， 價值15億多新幣，當晚筆者也在現場經曆的忙碌有瘋狂的一晚，忙碌到淩晨5點才到家，充實而忙碌的一萬，房産經紀們，發展商和買家們都一起忙碌的一晚，連銀行貸款專員和律師咨詢的電話也是打爆的節奏。

個人點評：

政府這輪降溫措施目標是穩定房地産市場，與經濟發展基本面一致，而不是要房地産市場降價，過去幾輪降溫措施已經證明。預計集體出售市場降溫，給發展商降溫，希望他們更加理性參與每次競標。同時發展商在新的樓盤開盤更加理性的定價，合理的定價是樓盤預售是否成功的關鍵。

有些最近開盤的項目如女皇鎮的Stirling Residence/尚景苑部分單位控制價格在成本價附近或者合理定價，目的是希望回饋買家，從來帶動銷量，降溫措施實行後，對于剛需的買家反而是入場買房子的好時機，現在甚至可以買到2014-2015年的價格的房子, 爲什麽不進場買房呢？

下面來推薦一個性價比高的樓盤-尚景苑，發展商開盤定價低于預期的$18xx/平方英尺，3房低樓單位單價最低只需1531/平方英尺起

尚景苑

靠近地鐵站

女皇鎮地鐵站 / Queenstown MRT

占地面積

21,100平方米

房型

1房、2房、3房、4房

發展商

南山集團和龍光地産

預計交房時間

2022年

總共單位

1259個

配套公寓設施

81項

樓層

2棟40層和1棟38層

參考價格：1房89.2萬起，1+S房93.8萬起，2房106.5萬起，3房138.9萬起，4房217.9萬起（具體價格以看房時發展商價格爲准）

項目優勢賣點：

（1）優越的地點女皇鎮，步行到地鐵站只需3分鍾，成熟住宅區，連女皇鎮的組屋市場很搶手的

（2）由于項目被隔壁的公寓擋住，房子都是安靜朝向又可以享受地鐵帶來的交通便利

（3）約10分鍾車程即可以到烏節路和中央商業區CBD

（4）戶型設計方正，善于利用空間的格局,連兩房的帶半封閉式廚房

（5）項目采用大氣的15米挑高設計，最低樓層單位高出地面5層左右，享受更好視野

（6）平行建築設計沒有互相阻擋，享受180度景觀，武吉知馬山景、中央商業區景、或者海景朝向

（7）公寓配套設施數量衆多，多達101項

（8）發展商定價合理，入場價格好，大戶型只需15xx/平方英尺的價格起

地理位置介紹

從尚景苑步行約3分鍾就可以到女皇鎮地鐵站, 女皇鎮地理位置優越，到烏節路和中央商業區只需約十分鍾車程，搭乘地鐵也只需10分鍾左右. 女皇鎮是新加坡政府打造第一個政府組屋區，生活配套設施成熟,所以女皇鎮一帶的組屋轉售價格在整個新加坡最高的，多次成交新加坡組屋最高價格記錄，最近早報新聞報道女皇鎮組屋以價格110萬售出，注意5房組屋不是5個房間，而只是3個房間哦，買主全現金成交。

項目設計介紹：

由于項目占地面積大，多達21100平方米，采用大柱子15米挑高的設計，這樣保證80%地面都可以用來做小區配套設施、綠化等，多達80種公寓配套設施供業主使用，擁有多達7個泳池和熱帶雨林景觀。一共有三棟樓，所有單位都是南北向，采用平行的建築設計，無呼吸阻擋，視野開闊，180度景觀，有四種不同的景觀，中央商業區景觀，南部山脊景觀，海景，武吉知馬景觀。

戶型圖介紹：

1房，41平方米/441平方英尺, 價格89.2多萬起

1+書房戶型，47平方米/506平方英尺，帶一個小書房，價格93.8萬起

2房普通型，面積介于624~872英尺，有三種不同戶型，帶封閉式廚房，價格106.5萬起

2房豪華型，63平方米/678~904平方英尺, 有兩種不同戶型，居然帶封閉式廚房，價格110多萬起

2+書房，面積764~980平方英尺

3房普通型，82平方米/883平方英尺,價格138.9萬起

3房豪華型，91平方米/980平方英尺，帶保姆房，每個房間都可以雙人床，戶型設計方正，價格152.1萬起

3房豪華型，98平方米/1055平方英尺，帶保姆房，每個房間都可以雙人床，價格161.6萬起

4房豪華型，125平方米/1345平方英尺，價格220多萬起，房間夠大都可以放雙人床，有個小主人房在房子另外一側，方便接待親人或客人

作者個人簡曆：

2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡15年多，熟悉中國和新加坡的國情，現任職于新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地産公司之一ERA地産公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業8年多，已經完成數百宗房地産交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家，企業高管，中小型公司老板，房地産發展商，新移民，教授，醫生等等。

熟悉私人公寓，商業地産，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房産相關手續等，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地産買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。

感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的爲客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯系我！