想買房？一個安靜的、永久地契瀕海新公寓——Casa Al Mare！

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Casa Al Mare公寓位于第D18郵區的惹蘭羅央勿刹（Jalan Loyang Besar）75號，靠近巴西立地鐵站（Pasir Ris MRT）。

該公寓擁有越來越稀缺的永久地契，由Sustained Land公司開發，AGA ARCHITECT 建築師設計。

Casa Al Mare公寓將建2棟5層樓高建築，合49個住宅單元（套）和1個地下停車位（平均一戶一個停車位）。

住宅單元包括11套1臥室、19套2臥室、10套2臥室加書房和9套3臥室。

公寓位于私人有地住宅區，又靠近大海，四周綠意盎然、環境幽雅。步行範圍內擁有大量休閑娛樂、購物用餐等設施，如東市中心（Downtown East）。

公寓連結多條主幹道和高速路如泛島高速公路（PIE）和淡濱尼高速公路（TPE），交通便利。

公寓附近教育資源豐富，小學、中學林立，也靠近著名國際學校新加坡海外家庭學校（Overseas Family School）。

公寓緊靠樟宜商業園（Changi Business Park），一個東部的中央商業區，提供大量就業、租賃需求。

家，是休憩的港灣，需要安靜的小區；

家，是放松心情的棲息地，需要休閑的環境；

家，也是一生的依托，需要永恒的住所。

人人都想要一個家，一個安靜、可以放松心情的永恒棲息地，但不是人人都可擁有這樣的家，因爲這樣的家已經成爲稀缺資源。

這裏讓我們爲您推薦這樣的新樓盤，Casa Al Mare, 一個安靜的、臨海的永久地契新公寓。

購買新公寓，無論是自住還是投資，買家都需要考慮投資的潛能。

這是一個風險評估和承受能力的問題。只要是投資，就會有風險。今年7月5日，政府出乎意料地推出自2009年以來的第九輪房地産降溫措施。

有些媒體稱之爲“重拳出擊”，新措施將額外買方印花稅（ABSD）在現有基礎上進一步上調5%。

但對購買第一套房産的新加坡公民和永久居民而言，不受該條款限制，只是銀行貸款與估值比率頂限收緊5%。

新一輪降溫措施對購買第一套房産的新加坡公民和永久居民將是一個不錯的消息。自該措施推出以來，發展商已推出各種各樣的促銷活動。

這樣，不論買家購買的是第一套還是第二第三套房産，均可以較低價位購得心儀的房産。

而從目前的經濟基本面而言，房價只是暫時被抑制或可能略有下行，但長遠而言仍將繼續前行。

低落的房産市場並不是政府希望看到的。

對于長線投資者而言，這是個低價買入的好時機。

而這時選購擁有永久地契的公寓樓盤將有更好的緩沖能力。

Casa Al Mare新公寓就是這樣一棟樓盤，安靜、舒適、方便、瀕海、永恒並物超所值，且聽我們一一向你道來。

樓盤優勢賣點分析

Casa Al Mare

• 屬越來越稀缺的永久地契樓盤，永恒、保值、長長久久；

• 屬瀕海公寓，與大海只有一步之遙，感受海天一色的每一天；

• 位于私人有地住宅區，四周綠意盎然、環境幽雅；

• 步行範圍內擁有大量休閑娛樂、購物用餐等設施，如東市中心（Downtown East）；

• 連結多條主幹道和高速路如泛島高速公路（PIE）和淡濱尼高速公路（TPE），交通便利；

• 教育資源豐富，附近小學、中學林立，也靠近著名國際學校新加坡海外家庭學校（Overseas Family School）；

• 附近的樟宜商業園（Changi Business Park）是東部的中央商業區，提高大量就業、租賃需求。

• 政府東部發展計劃和星耀樟宜計劃將爲公寓添磚加瓦，進一步提升投資潛力

樓盤概況和發展商簡介

Casa Al Mare

Casa Al Mare公寓位于第D18郵區的惹蘭羅央勿刹（Jalan Loyang Besar）75號，靠近巴西立地鐵站（Pasir Ris MRT）（約1.0公裏米），占地2,466.8平方米（26,337平方尺）。

Casa Al Mare公寓擁有永久地契，由Sustained Land公司開發，AGA ARCHITECT 建築師設計。

Casa Al Mare公寓將建2棟5層樓高建築，合49個住宅單元（套）和1個地下停車位（平均一戶一個停車位）。

住宅單元包括11套1臥室、19套2臥室、10套2臥室加書房和9套3臥室。

開發商Sustained Land公司成立于2006年，總部位于新加坡，擁有爲各類客戶提供服務的子公司，合資企業和合作夥伴。

Sustained Land的使命是成爲首屈一指的房地産開發商，創建美好家園，爲居民提供不僅功能齊全，而且散發著時尚、品味和精致的高檔住宅。

迄今爲止，Sustained Land已經開發並完成了許多住宅項目。

如在新加坡，開發的項目包括Sturdee Residences、TRE Residences、The Poiz Residences、Sea Horizon、 Coastal Breeze Residences、 833 MB Residences、Tivoli Grande、The Line、38i Suites、Regent Residences和8M Residences等。由此可見，開發商經驗豐富、享有盛譽、資金雄厚。

稀缺的永久地契海濱公寓，享盡附近的便利、娛樂設施和教育資源

Casa Al Mare公寓坐落在巴西立公園（Pasir Ris Park）最東端，北部臨海，讓居民瀕海而居，心曠神怡。

“富貴貧賤在水神”。

“上善若水，水善萬物而不爭”。

水是生命之源，也是生命所需，臨水而居，波光粼粼，靜享繁華，如詩如畫，盡享人生。

水是財氣的象征，臨水而居，旺事業、聚財氣、享生活。

同時，這一帶也是有地住宅聚集地，環境異常安靜，是繁華都市的靜地。

這一帶的永久地契公寓並不多，從另一個側面說明了其投資的回報潛能。

Casa Al Mare距離東西線東部的終點站巴西立地鐵站（Pasir Ris MRT）約1.0公裏，步行需15分鍾，但附近就有巴士，2站即可到達。

從該地鐵站可直達政府大廈地鐵轉換站（City Hall MRT）和萊佛士坊地鐵轉換站（Raffles Place MRT）。

巴西立地鐵站的下一站就是淡濱尼地鐵轉換站（Tampines MRT），由此轉換到濱海市區地鐵線（MRT Downtown Line）。

通過地鐵站旁的巴士轉換站也可輕松抵達全島各地。

公寓附近連結多條主幹道和高速路如泛島高速公路（PIE）和淡濱尼高速公路（TPE），交通便利。

距離新加坡樟宜機場（Singapore Changi Airport）、博覽會（Expo）和樟宜渡船角碼頭（Changi Ferry Point Terminal）等只需約10分鍾車程，到烏節路和中央商業區（CBD）也只需30分鍾車程。

東市中心（Downtown East）距離該公寓不到300米，步行幾分鍾即可到達。

東市中心是東部的一站式娛樂與休閑中心，設有度假屋，大型的水上主題樂園和娛樂商場。

商場內設有零售商店、超市（如Fairprice）、各類特色小吃和餐廳、電影院、電動遊戲中心、保齡球場以及一間超大型的室內家庭式娛樂操場。

值得一提的是離公寓800米的現代新型小販中心（Pasir Ris Central Hawker Centre）。

這個中心兩層樓高，設有42個熟食攤位和770個用餐座位，提供傳統與現代美食。

稍遠一點的超市有巨人超市（Giant，1公裏）和晟菘超市（Sheng Siong，1.7公裏）。

稍遠一點的商場有White Sands（1.0公裏)、Loyang Point （1.4公裏）和Elias Mall（1.7公裏)等。

公寓附近的康樂設施還包括Pasir Ris Park （0.4km）、Aranda Country Club（0.4km）、Civil Service Aloha Loyang Resort（0.7km）、PA Water-Venture – Pasir Ris （1.7km）和PA Staff Club 1.8km）等，爲各年齡層居民提供各種各樣的康樂服務。

公寓附近的教育資源，幼兒園、小學、中學、國際學校應有盡有。

如1公裏範圍內的幼兒園就有5家。

1公裏範圍內的公立學校有康嶺小學（Casuarina Primary School）和巴西立小學（Pasir Ris Primary School ）。

附近的中學有海星天主教中學（Hai Sing Catholic Secondary School ）、勵志中學（Pasir Ris Crest Secondary School）、青景中學（Greenview Secondary School ）、洛陽中學（Loyang Secondary School ）、美廉中學（Meridian Secondary School）和德明中學（Dunman Secondary School）等。

公寓也靠近新加坡海外家庭學校（Overseas Family School，OFS）。該校建于1991年，在校生3800多人，來自世界70多個國家。

OFS提供從幼兒園到大學一年級的課程。包括小學課程（PYP）,中學課程（MYP）和教育文憑課程（DP）。

畢業後可申請前往美國、加拿大、歐洲、日本、韓國、澳洲等國家的大學就讀學士學位課程，可以繼續在OFS讀大學一、二年級的課程，然後申請美國的加州州立大學，攻讀三、四年級的課程，最終獲得學士學位。

IB課程的6個學科包括語言和文學、語言習得、個體和社會、科學（生物學、化學、計算機科學和物理學、環境系統）、數學、藝術（視覺藝術、舞蹈、音樂、戲劇）。

東部發展遠景和星耀樟宜計劃

新加坡政府發展藍圖的目標是爲新加坡人提供一個包容、宜居、具經濟活力的綠色家園。

根據政府發展藍圖，淡濱尼北區將建造一個全新的公園，並將現有的Tampines Eco green和Sun Plaza等公園相連接，同時增添更多設施、商業中心、社區俱樂部和中小學等。

淡濱尼市鎮樞紐 (tampines town hub) 將在淡濱尼區域中心大放光彩。

巴西立也已迎來全新的小販中心。

政府在東部的發展計劃主要反映在4個方面包括

1）將市中心變成充滿活力的樞紐、

2）通過升級公園和新住房改善自然生活、

3）活躍社區的活動空間、

4）改善連通性。

如巴西立公園和海灘將重建，增添設施和活動空間；Pasir Ris West Plaza 和Elias Mall 將翻新升級。

除了市區線（downtown line）和東部區域線 (eastern regional line)，環島線（cross island line）也將開通，確保大部分的東部居民可以步行距離內乘搭地鐵。

現有的東西線也將提升信號系統和增加20%的運輸能力。

星耀樟宜位于新加坡樟宜機場第一航站樓，是一個綜合性項目，集航空設施、購物休閑、住宿餐飲、景觀花園等于一體，預計2019年初開放。

星耀樟宜不但提供航空設施，也是一個遊樂勝地，可以在此購物、休閑、住宿和美餐。

星耀樟宜將大自然帶入室內，營造出新加坡規模最大的室內花園，提供一個綠意盎然的休閑場所，讓遊客們沉浸在一系列有聲有色的獨特巧思，以及無限的感官體驗與驚喜創意之中。

星耀樟宜將設有多個室內遊樂設施，包括天空之網、迷宮世界、奇幻滑梯、森林谷、雨漩渦、星空花園、天懸橋、塑形樹與花奔園、雲霧缭繞的碗狀活動區、樟宜機場數碼互動體驗館等。

想象一下登上五層樓高的森林谷、欣賞星空花園（Canopy Park）、感受天空之網、迷宮世界、奇幻滑梯的感覺就讓人期待不及。

再想象一下，這些設施就在您家附近，隨時都可以去品味，將是如何的感覺呢？

另外，這些發展項目將會增添上萬個工作機會和吸引無數國內外遊客來到東部，來到巴西立，來到淡濱尼，來到樟宜機場。

意味著將有更多的人在附近置業和租房，毫無疑問會進一步提升附近的物業價值和租金市場。

爲該公寓的投資回報提供強有力保障。

具有潛在的較高投資回報

Casa Al Mare

預計許多組屋升級者將轉向購買大衆私宅市場公寓。

市場成交數據顯示，盡管東部房産的成交價高于平均水平，成交量在OCR的公寓中仍高于其余郵區。

2016年10月推出的東部公寓The Alps Residences，售出270套，平均成交價爲每尺新元S$1,089。

而今年3月推出的The Tapestry賣出315套，平均成交價爲每尺新元S$1,310，最高成交價達S$1,532。

也許許多潛在購房者認爲今年7月的新一輪降溫措施將使房價下調，准備靜觀市場再決定是否進場。

曆史表明，多數降溫措施並未改變房價的上升趨勢，只是改變上升的速度。

政府也明確表示，降溫措施是爲了確保房價增長的速度符合經濟的基本面。

事實上，新一輪降溫措施出台後的第一個月（7月），新加坡的非有地私宅轉售價仍上揚1％。

我們再來分析一下爲什麽大幅度下調房價的可能性不高。

2017年，集體出售總價達87億新元，到7月份爲止，今年的集體出售成交價已達88億新元。

這些集體出售的公寓的售價每平方尺容積率許多都高于S$1,000（psfppr），這樣，新建公寓的出售尺價至少應在S$1,500。

因此，這些公寓的售價不可能大幅下調。

另外，這些集體出售的屋主合計估計至少5,000個家庭，超出15,000人將需要購買或租用房産。

這爲房産市場提供強大的購買需求。

據ERA分析，月收入在S$10,000-S$11,999之間的家庭從2005至2017年增長了137%，達101,902。

月收入在S$12,000-S$13,999之間的家庭從2005至2017年增長了189%，達79,974。

月收入在S$14,000-S$17,499之間的家庭從2005至2017年增長了302%，達107,062。

月收入在S$17,500-S$19,999之間的家庭從2005至2017年增長了416%，達52,886。

月收入超過S$20,000的家庭從2005至2017年增長了477%，達171,557。

一個月收入達S$12,000的家庭，可申請的銀行貸款可達S$1,603,000。

如果這樣的家庭只購買一套S$100萬的公寓，需貸款S$75萬（30年），若貸款利率爲2%，購買新公寓的起始還貸款額爲每月S$359.7，TOP後的還貸額爲每月S$2,338。

從這樣的分析可知，市場上具有購買新公寓能力的家庭近10年來呈急速上升趨勢，充分說明市場的購買潛力。

綜合以上分析，Casa Al Mare公寓以目前的價位看，仍具有潛在的較高投資回報。

戶型設計與雅居欣賞

Casa Al Mare公寓鑲嵌在郁郁蔥蔥的綠色公園與湛藍色的大海之間，這裏的每個空間，從地面草坪到屋頂露台，都爲您和您的家人提供休閑和甯靜的環境，每個單元都配有私人陽台，爲您提供靈感空間，讓您創造自己的避風港。

您可以打開窗戶，欣賞大自然的美景，您也可以潛入遊泳池或在屋頂露台上的鐵板燒亭用餐，或者在孩子們在1層樓的兒童遊樂場玩耍時烹饪燒烤，同時欣賞公園和蔚藍大海的美景。

無論是1臥室、2臥室還是3臥室，所以單元都擁有一系列功能齊全的內部布局可供選擇。

你的家就是你的靈感源泉，旨在改善您的生活品質，所有優質的配件和飾面都經過精心挑選。

一臥室，合11套，套內面積44平方米（474平方尺）至55平方米（592平方尺），整套售價從S$760,000元起（尺價S$1,620起）。

特點是戶型方方正正，布局合理，采用開放式廚房，無浪費空間。客廳還配備陽台。以樓的一臥室還有額外的私人空間。

這樣的戶型非常適合夫妻情侶享受二人世界，以及專業人士和學生及出租給高端專業人士。

二臥室，合19套。套內面積68平方米（732平方尺）至72平方米（775平方尺），整套售價從1,120,000元起（尺價S$1,510起）。

特點是戶型方方正正，布局合理，無浪費空間，客廳和主人房共享陽台。

這樣的戶型非常適合夫妻情侶享受二人世界，也很適合有個小孩的夫妻，以及專業人士和學生。

除了自住，也適合出租給高端專業人士。

三臥室，合9套。套內面積102平方米（1,098平方尺）至105平方米（1,130平方尺）。

整套售價從1,730,000元起（尺價S$1,580起）。

共同特點是，戶型方方正正，所有房間均可放置雙人床，客廳配備陽台。

適合有2個小孩的夫妻，以及專業人士和學生，以及出租給相關高端專業人士。

小結

這裏爲您介紹了越來越稀有的濱海永久地契公寓，這棟公寓戶型不多但設施不少；

平均一戶一個停車位，內部設施高檔齊全，安靜優雅；

又靠近東部開發區以及樟宜商業園，升值潛能大，租金回報率有保障。

小米科技董事長雷軍說“有機會一定要試一試，其實試錯的成本並不高，而錯過的成本非常高”。

這句話是否也可用在房産市場呢？

是否也應該試一試呢？

要知道，新一輪降溫措施出台後的第一個月（7月），新加坡的非有地私宅轉售價仍上揚1％。您的房子您作主，仔細想想，細細分析，拿起電話，尋求專業援助。

也許您會有自己明智的抉擇，不錯過任何機會。

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關于作者：吳洲

關于吳洲 ,任職于新加坡最大的國際性産業集團ERA擔任高級營銷總監，金牌房産經紀人（新加坡IEA房地産經紀協會2013/2014 年度金獎得主），他從業8年，秉承專業誠信，事無巨細的工匠精神從業理念，迄今爲止，成交完的産業總市值以數億新幣計算，服務過數百位中高端客戶投資新加坡産業，並獲得客戶滿意好評，服務過的客戶群體有新移民，企業家，藝人，教授學者和房地産開發商等，常年專業提供【新加坡任何公寓樓盤和商業地産以及地皮的買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用】，如果您有任何新加坡産業需求，歡迎買家/賣家聯系我們，常年買賣各類産業，我辦事，您絕對放心。

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