讓富人更富的必經之路！專業解答爲什麽要投資澳洲房産！

近年來，越來越的投資人士開始把目光轉向了海外房産投資。而這其中，澳大利亞被認爲是最熱門並且最具有前景的國家。“永久産權、無遺産稅，土地房産私有、年投資回報率高”等優點，令不少人心動。尤其是對比了中澳房産的巨大差異後，越來越多的人開始關注澳洲房産並准備投資。

信息透明度高

澳洲地産業位列世界第一信息高度透明化，建築成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定範圍。相應機構網站還可以查到開發商和樓盤的詳細數據，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業結構等等，可以作爲理性分析的依據。此外，澳洲房價是由多方參與制定，會經過銀行和其他專業評估機構的公開量化，且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析，整個房價和利潤基本是完全透明的。

永久産權優勢

澳大利亞受英國普通法傳統，私有制是其核心基礎。澳洲絕大部分土地爲私有制，業主擁有土地的永久産權和繼承權，無遺産稅。而且是全世界爲數不多的沒有房産稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。

首付低，資産組合靈活

非常吸引海外投資者的一點就是購買房産的首付低，資産組合靈活，投資風險小，金融杠杆充足。10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起。相比于股票，基金等，房産是最爲穩定的投資項目，並且澳洲的10%首付是存于信托賬戶中，受政府監管，還有利息可以拿，完全無風險。買房之後可以輕松以租養息，甚至可以通過增值部分從銀行套現來達到“一套房生兩套，兩套房生四套”的資産組合，利用金融杠杆來達到利益最大化。在澳洲，由于政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素，房價的走勢是相當穩定的，大約七到十年翻一倍。

嚴格控制建造量，空置率低

近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的，每年大量人口增長極大的拉動了內需，但是澳洲政府嚴控房屋審批量，房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長，甚至導致了一房難租的局面。

根據澳洲房産信息網站Domain集團的統計，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，布裏斯班某些地區房屋的平均空置率甚至小于1%！

規範的房屋操作市場

政府嚴格規範了從事地産行業人員的資質審批，包括律師、代理人、經紀人等。從事地産活動的專業人員必須具有一定的學曆，相應的實踐經曆，且考試合格頒發資質證書，經注冊登記後才能執業，非常規範。無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房産持有人。對于海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，買家無需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，即省心又放心。

澳洲房産交易強制律師中介參與

買賣房産必須通過有資質的中介參與，並且全程需要有律師介入。購房合同涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的。這樣一來，業主不必擔心操作違規違法。

首付款存于獨立信托賬戶管理

海外人士最關心購買樓花時的首付款是否安全，這一點在澳洲可以完全放心。法律規定澳洲的首付款必須存于律師和政府共同監管的信托賬戶裏，無論是開發商，還是買家，都不可以動用這筆錢。