近年來,越來越的投資人士開始把目光轉向了海外房産投資。而這其中,澳大利亞被認爲是最熱門並且最具有前景的國家。“永久産權、無遺産稅,土地房産私有、年投資回報率高”等優點,令不少人心動。尤其是對比了中澳房産的巨大差異後,越來越多的人開始關注澳洲房産並准備投資。
信息透明度高
澳洲地産業位列世界第一信息高度透明化,建築成本以及房價基本完全透明受控,利潤率有明確的法定範圍。相應機構網站還可以查到開發商和樓盤的詳細數據,包括周邊的居民教育程度,年齡分層,職業結構等等,可以作爲理性分析的依據。此外,澳洲房價是由多方參與制定,會經過銀行和其他專業評估機構的公開量化,且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析,整個房價和利潤基本是完全透明的。
永久産權優勢
澳大利亞受英國普通法傳統,私有制是其核心基礎。澳洲絕大部分土地爲私有制,業主擁有土地的永久産權和繼承權,無遺産稅。而且是全世界爲數不多的沒有房産稅的發達國家之一,有效降低長期持有的成本。
首付低,資産組合靈活
非常吸引海外投資者的一點就是購買房産的首付低,資産組合靈活,投資風險小,金融杠杆充足。10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起。相比于股票,基金等,房産是最爲穩定的投資項目,並且澳洲的10%首付是存于信托賬戶中,受政府監管,還有利息可以拿,完全無風險。 買房之後可以輕松以租養息,甚至可以通過增值部分從銀行套現來達到“一套房生兩套,兩套房生四套”的資産組合,利用金融杠杆來達到利益最大化。 在澳洲,由于政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素,房價的走勢是相當穩定的,大約七到十年翻一倍。
嚴格控制建造量,空置率低
近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的,每年大量人口增長極大的拉動了內需,但是澳洲政府嚴控房屋審批量,房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長,甚至導致了一房難租的局面。
根據澳洲房産信息網站Domain集團的統計,澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%,布裏斯班某些地區房屋的平均空置率甚至小于1%!
規範的房屋操作市場
政府嚴格規範了從事地産行業人員的資質審批,包括律師、代理人、經紀人等。從事地産活動的專業人員必須具有一定的學曆,相應的實踐經曆,且考試合格頒發資質證書,經注冊登記後才能執業,非常規範。無論是買房賣房,還是租房管理,澳洲都有最完善的體系保護房産持有人。對于海外買家來說,清晰透明的操作市場保證了投資的安全性,買家無需自己操心,完全可以做到足不出戶投資海外,即省心又放心。
澳洲房産交易強制律師中介參與
買賣房産必須通過有資質的中介參與,並且全程需要有律師介入。購房合同涉及到多方面專業知識,一般業主或銷售人員是無法完全掌握的,雙方必須有律師,即使沒有合同的因素,通過律師買樓也是強制的。這樣一來,業主不必擔心操作違規違法。
首付款存于獨立信托賬戶管理
海外人士最關心購買樓花時的首付款是否安全,這一點在澳洲可以完全放心。法律規定澳洲的首付款必須存于律師和政府共同監管的信托賬戶裏,無論是開發商,還是買家,都不可以動用這筆錢。
買房者等交房,驗收無誤後前再付剩余的錢。也就是說,開發商只有在交房驗收通過後才可獲得錢款。如果開發商中途倒閉或破産,政府會連同10%的首付以及利息返還給客戶,安全性高,保障了每一個客戶最基本的利益。
從前面的環境,市場以及法律分析等角度,澳洲房産市場已經是一個風險較小,穩定且安全的投資選擇。除此之外,澳洲在房産細節處理方面的表現更爲讓人省心。
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