新加坡城市重建管理局(Urban Redevelopment Authority)周一(7月2日)發布的房價指數快速估計值顯示,2018年第二季度新加坡私人住宅價格繼續上漲,較上一季度上漲3.4%。
2018年上半年私人住宅價格漲幅7.4%
新加坡城市重建管理局(Urban Redevelopment Authority)周一(7月2日)發布的房價指數快速估計值顯示,2018年第二季度新加坡私人住宅價格繼續上漲,較上一季度上漲3.4%。
這是自2017年第三季度以來,市建局房價指數連續第四個季度上漲,而2018年第一季度的漲幅爲3.9%。
據估計,2018年上半年私人住宅價格上漲了7.4%。
市建局的數據顯示,第二季所有市場板塊的價格均錄得正變動,核心中央區上漲1.4%,中央區其他地區(5.7%)及中央區外圍(2.9%)均錄得正變動。
PropertyGuru的首席商務官Lewis Ng表示,這與最新的PropertyGuru房地産指數相符,該指數連續第四季上漲3.4%,至102.6。他表示:“房地産市場繼續受到買家的高需求、強勁的集團活動和開發商信心十足的土地出價的推動。”
由于市場人氣仍非常樂觀,價格的持續上漲“表明市場正處于上升趨勢”。更多的買家現在就在購買房産,因爲擔心未來價格會進一步上漲,而賣家則利用這個機會上調要價。
舉例來說,位于Paya Lebar Quarter的Park Place住宅的平均價格目前爲2,022美元,比去年第一階段的1,806美元上漲了12%。(West Coast Vale的Twin Vew售價爲1399美元每平方英尺,比該公司2016年Parc Riviera的1176美元售價高出19%。與此同時,位于Queenstown的Margaret Ville的售價爲每平方英尺1,887美元,較附近的皇後區頂峰(Queens Peak)去年1632美元的售價高出16%。
受集體房屋賣家的支持,二手市場第二季也非常活躍。
事實上,在4月至6月22日期間,有3,879項關于轉售和轉售交易的申請。這個數字已經高于去年第二季度的3828筆轉售交易。
盡管如此,政府仍然保留了所有的房地産降溫措施,除了嚴格的房地産融資規定和縮短爲3年的收取賣方印花稅的持有期。政府承諾維持一個可持續的住房市場,並表示如有必要,將進行幹預,爲市場降溫,未來仍有可能進行幹預;如果房價上漲過度,我們就會看到房地産投機現象的出現。
盡管股市的不確定性、利率的上升以及中美之間的貿易戰可能會減緩房地産市場的複蘇,但預計今年整體房價將上漲10% – 12%。
PropertyGuru的Ng還預測,2018年房地産價格將進一步上漲。但他警告稱,市場存在潛在風險,包括利率上升和空置率上升。
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