金管局強調，這不代表房地産降溫措施放寬。經過微調後，所有自住的房子再融資時都不受總償債率限制，投資型房子只需符合兩個條件也可不受限制。
沈越 報道
原本因不符合總償債率（TDSR）限制而無法爲房貸再融資的部分屋主，如今將可趁低利率環境再融資，以減少還債負擔。
新加坡金融管理局昨天下午宣布，微調TDSR框架下的再融資條例，讓目前申請再融資碰釘子的一些屋主，能享有更大靈活性。
凡購買房子自住的屋主，進行再融資時不再受TDSR限制；凡購買房子作爲投資的屋主，進行再融資時，只要符合兩個條件，也不受TDSR限制。
這是TDSR框架出台以來，第二次出現微調。
金管局強調，這不代表房地産降溫措施放寬；60％的TDSR限制將繼續約束所有新房貸申請。TDSR框架第一次微調是在2014年2月。當時，該局給予在框架出台前買房投資的屋主再融資的寬限期。
在TDSR框架下，借貸者每月攤還的總款額，不得超過月入的60％。在限制出台前，買房自住的屋主，爲房貸進行再融資時，不受該限制約束，但在限制出台後購買自住型屋子的屋主，進行再融資時則會受限。
此外，在限制出台前買房投資的屋主，再融資時可不受限，但前提是他們必須加入金融機構的債務削減計劃，也必須在2017年6月30日之前申請再融資。在限制出台後購買投資型屋子的屋主，再融資時則無法享有豁免。
經過微調後，該局不再區分TDSR出台前或出台後購買的房子，所有自住的房子再融資時都不受TDSR限制，投資型房子只需符合兩個條件也可不受限制：一、屋主必須加入金融機構的債務削減計劃，在不超過三年的期限內，償還至少3％的剩余貸款額。二、屋主必須符合銀行的信用評估。
主要惠及買房投資的借貸者
市場人士指出，新調整惠及的對象，主要是買房作爲投資的借貸者。
根據金管局2015年的常年金融穩定檢討報告，本地有一小群面對高償債負擔的房貸借貸者，償債率超過60％的家庭預計有5％至10％。
據知，目前償債率超過60％限制的新房貸比率，約占2.5％；超過限制的新房貸，只在特殊情況下允許。
金管局副局長王宗智說：“TDSR是鼓勵家庭謹慎借貸的結構性措施。新的宣布有助借貸者利用較低的利率，對現有房貸再融資，接下來能更好地管理他們的債務。這不適用于新買賣的房地産，也不是放寬房地産降溫措施。”
新加坡房屋貸款有限公司房貸顧問周揚受詢時表示，對現金周轉有困難的借貸者而言，新調整能解決他們的燃眉之急。
截至今年第二季，本地房貸不良貸款率（NPL）不達0.5％。截至今年中，拖欠住房貸款的比率則是約1％。
另一方面，針對組屋和執行共管公寓（EC）實施的房貸償債比率（MSR）限制，也有類似調整。MSR限制是在2013年12月出台，限制買家每月償還的房貸付款，不得超過月收入的30％。