隨著政府收緊政府售地計劃的地段供應，發展商之間的競爭更加激烈，推動土地競標價格節節上升。分析師認爲，私宅地段競標激烈，說明在低利率環境和強勁資産負債表的支撐下，發展商仍有充足的現金儲備和流動資金。
陳婧 報道
近期私宅地段競標接連拍出高價，展現房地産發展商對樓市回暖的信心。但分析師指出，高昂的土地價格也會間接壓縮發展商的利潤，他們需要謹慎地在投資與利潤間取得平衡，這讓房地産股同時面對支撐和壓力。
馬來亞銀行金英證券的報告指出，隨著政府收緊政府售地計劃的地段供應，發展商之間的競爭更加激烈，推動土地競標價格節節上升。華僑銀行投資研究行分析師認爲，私宅地段競標激烈，說明在低利率環境和強勁資産負債表的支撐下，發展商仍有充足的現金儲備和流動資金。
位于馬丁廣場（Martin Place）的私宅地段，今年6月推出時引來13方爭搶，最終以每平方英尺1239元的價格被國浩置地（GuocoLand）標中，創下政府售地計劃下的私宅標價新高。
今年9月，盛港芬維爾路（Fernvale Road）的私宅地段吸引14方競標，競爭空前激烈，前三名的出價也相當接近。2億8710萬元的最高出價，比周邊同類地段兩年前推出招標時高出17％。
發展商若不提高售價
難抵消高昂土地價格
分析師指出，盡管近幾個月來建築費和借貸成本降低，但發展商若不提高售價，仍無法抵消高昂的土地價格。截至今年第二季，建築費用僅比頂峰時期滑落5％，但整體私宅價格已累計下跌9.4％。
低利率環境降低房貸成本，趨穩的組屋轉售價也讓更多組屋住戶有提升到私宅的動力，推動價格相對便宜的大衆私宅市場日漸紅火，爲發展商提供漲價的空間。然而，華僑投資研究行的分析師指出，大衆私宅的買氣雖然回升，但買家仍對價格十分敏感，發展商得通過控制成本來維持利潤。
這兩家股票研究行對本地整體房地産股的評級都維持在“中立”（neutral），並建議投資者密切留意房地産股接下來的動向。
根據彭博社收集的數據，過去兩個月來股票分析師看好的房地産股包括資産負債表穩健、産業多元化的凱德集團（CapitaLand）和城市發展（CDL）。華業集團（UOL Group）和和美置地（Ho Bee Land）也備受關注。其中，華業集團與聯合工業（UIC）的聯營公司，剛在昨天以3億3420萬元，標下集體出售的波東巴西中等入息公寓Raintree Gardens。
另一方面，今年賣出的執行共管公寓（EC）地段價格比去年高出16％至25％，分析師預計接下來幾個月推出的三幅私宅地段仍會引來發展商爭搶。
馬銀行金英的報告顯示，今年來私宅和EC地段的招標活動，平均每次都能吸引多達10方競標者，是過去五年來的最高點，反映出發展商對市場的興趣。