樓市探溫
沈越 報道
第19郵區的實龍崗是一個頗受國人歡迎的成熟住宅區。過去十幾年，隨著實龍崗地鐵站東北線和環線相繼開通、東北區最大購物中心NEX開業，該區已成爲全國最便利住宅區之一。
今天，該區將迎來一個新私宅項目——位于實龍崗羅弄榴梿的私人共管公寓森濤苑（Forest Woods）正式登場，預料將進一步帶動實龍崗中私宅的買氣。
森濤苑擁有99年地契，發展商是城市發展。項目由七棟12樓層高的建築組成，占地超過15萬平方英尺，單位總數爲519個，預計可在2021年落成。
論規模，森濤苑將是實龍崗站附近較少見的較大型私宅項目。那一帶私宅多是小項目，單位總數介于50個至200個。
例如，同樣位于羅弄榴梿的99年地契項目绮麗苑（Cherry Gardens，2004年落成）只有48個單位；位于榴梿谷的永久地契項目Jade Residences（預計明年落成）則有171個單位。
唯一在規模上與森濤苑差不多的是位于實龍崗站另一頭的99年地契項目明媚園（Sunglade，2003年落成），其單位總數爲475個。
對許多買家而言，這一帶項目的最主要賣點是它們靠近實龍崗地鐵站和巴士轉換站。從那裏搭乘地鐵至多美歌站的市中心，車程不超過15分鍾。
NEX購物中心、實龍崗中心以及實龍崗上段購物中心，則提供便利的餐飲和文娛選擇。
此外，這些項目也靠近巴耶利峇美以美女子小學、養正小學、海星中學、聖加俾爾中學，以及中華中學等，適合有兒童的家庭。
在交易量方面，根據市區重建局數據，最靠近實龍崗站的七個項目（見制表），在過去一年共有40個單位售出，每平方英尺價格介于800元至1300元左右。
其中，未竣工的Jade Residences，尺價約1100元。今天推出的森濤苑平均尺價則約1400元，高于周邊項目。盡管如此，分析師認爲森濤苑截至今年底可賣出50％至60％的單位。
在租賃市場方面，租客對該區單位的需求強勁。市建局數據顯示，最靠近實龍崗站的七個項目過去一年合計有200多份租約。
其中，紫馨園（Amaranda Gardens）、明媚園以及Cherryhill等項目，在8月租出的一些1100至1200平方英尺單位，月租介于2930元至3300元。
整體而言，實龍崗站附近發展已處于相當飽和的狀態，可支持當地私宅的價格和租金。按2014年總藍圖規劃，目前實龍崗公共圖書館旁空置的一大幅地段，屬商業用途地段。