城市，居大不易！
尤其是生活在繁華的
國際大都市
買房，都是壓力極大的事情
然而，在買房子這事兒上
新加坡從來都是一股清流
口說無憑，最近一項調查出爐
全球最貴 的新加坡
房價收入比 卻相當低！
收入和房價一比
新加坡小夥伴買房可比在
香港
倫敦
東京
悉尼……
這些地方輕松多了!
最新！房價收入比
新加坡的房子可負擔性
在全球的發達國家和地區
是數一數二的
一個地區的住房承受能力
可以通過房價收入比
(Median Multiple)測量出來
當地住宅價格中位數/當地家庭稅前年總收入中位數=房價收入比
比例越高可負擔性越弱
比例越低可負擔性越強
新加坡的房價收入比
在環太平洋各大城市中
竟然是最低的！
下圖對比了香港，東京，溫哥華
倫敦，悉尼，奧克蘭，
舊金山，墨爾本，新加坡
這些主要大城市的房價收入比
上圖中紅色線表示新加坡
在2004年至2018年間
房價收入比的變化
以及和其他環太平洋大城市對比
新加坡一直處于低位
而且14年以後紅線下降
說明新加坡的房子
越來越容易負擔了
到了2018年
新加坡的房價收入比是4.6年
所有對比城市中最低的！
有人要說了：
那是因爲新加坡有政府組屋啊！
圖表上確實有標明
新加坡使用的是
public housing公共住房
的價格作爲參考
收入房價比爲 4.6年
如果使用新加坡的私宅
如公寓，別墅等對比
新加坡的收入房價比也僅爲 6.2年
還是在所有對比城市中最低的
房價的可負擔性
打敗了東京，香港
和悉尼，墨爾本等城市
新加坡房地産的可負擔性
逐年提升
難怪成爲亞洲投資的熱門
投資額在逆境中持續增長
穩定性高
新加坡的樓市
在亞洲一直是榮辱不驚
十分清流的存在
盡管，最近中美貿易摩擦不斷
整個亞太區房地産業放緩
但與之形成巨大反差的是
新加坡房地産業卻逆勢上揚
2019年首季新加坡房地産的
投資額同比 大漲72%
至26億新幣（約130億人民幣）
（圖源：聯合早報）
說明投資著對新加坡房産
還是非常樂觀
即使在貿易戰的敏感時期
投資者依然看好新加坡！
新加坡房産在目前的特殊時期
等同于資金的避風港
新加坡房産另一個吸引人
的地方就是“穩中有升”
房價沒有狂奔
也沒有泡沫
幾十年間穩穩地增長中
而新加坡的房價穩中之穩
莫過于新加坡的核心地帶
”第9郵區“
第9郵區在新加坡
就是永遠站C位的存在
好比是上海的新天地
-
這裏位于新加坡核心中央區域，毗鄰烏節路頂尖購物商圈，其中包括：Orchard ION，Great World City世界城，Somerset 313購物中心， Takashimaya高島屋以及Ngee Ann City義安城。
-
著名的克拉碼頭娛樂中心，新加坡河畔娛樂中心也位于此地；聚集了數百間聞名遐迩的流行酒吧、餐廳、咖啡館。
不管時光如何匆匆變換
第9郵區總是站在聚光燈下
因爲這裏
既是新加坡核心地帶
也是城市的發源地
是母親河流淌過的地方……
▲1860年代的新加坡河
每條河流都擁有屬于它獨特的故事
河流在每一個繁華城市的曆史發展
過程中都扮演舉足輕重的角色
新加坡有新加坡河、上海有黃浦江、
紐約有哈德遜河、倫敦有泰晤士河等等
▲五位先賢齊集新加坡河畔
自從英國殖民者斯坦福·萊佛士
于1819年2月29日
在新加坡河口登陸之後
河的兩岸就逐漸發展成新加坡的商貿中心
棧房、店鋪、碾米廠、
鋸木廠、船廠等各類商號
紛紛在河畔設立
1977年新加坡時任總理李光耀
提出清理新加坡河的計劃
清河運動曆時十年
耗資1億7000萬新元
▲早期的新加坡河與駁船
在十年的治理中
數百艘駁船也被遷往巴西班讓碼頭
制造垃圾的河畔小販被重新安置別處
1987年時新加坡河水已變得清澈
母親河重歸美麗的容貌
▲新加坡河周邊基礎設施建設
自此之後新加坡河兩岸
就被發展成高檔的住宅區
和金融商業區
現在這條河蜿蜒穿越
新加坡中部市區地帶
河的兩岸盡是休閑區、
曆史建築、金融區摩天大樓、
車來人往的新橋舊橋等
▲新加坡河上的加文納橋
新舊交彙的繁華景象
散發著無限活力與動人魅力
住在新加坡河畔的被視爲
“Old Money”
因爲這裏繁華已久
土地稀缺，罕有新樓盤
如果你向往這一區
千萬不要錯過剛剛推出的新公寓
預計新加坡人會瘋搶的
▼
瑞雅嘉苑 Riviere
絕佳地段
瑞雅嘉苑Riviere地處新加坡河畔
屬于稀缺的鬧中取靜地段
項目有2棟36層，總共455個單位
此外Fraser Hospitality將會
開發80個服務型公寓， 3個倉庫
3座獨立式倉庫將會設計
改造爲保留式建築
把傳統建築風格和
新標志性現代建築住宅完美結合
每個單位都可以享受不同景觀
如漂亮的河景、濱海灣景觀、
植物園景觀和烏節路市區景觀等
可以根據您的喜好選擇喜歡的朝向
豐富的教育配套資源
瑞雅嘉苑周圍學校選擇衆多
附近的小學在一公裏內的有著名的
立化小學/River Valley Primary School
兩公裏以內的學校有亞曆山大小學
聖瑪格麗特小學、CHIJ (Kellock)School、
Gan Eng Seng中學
如果您有意向給孩子報讀國際學校
周圍國際學校包括伊頓國際學校
Eton House International School
瑞典國際學校、芬蘭國際學校、
挪威國際學校、ISS國際學校、
Chatsworth國際學校
有新加坡當地著名的私立幼兒園
PATS School和伊頓幼兒園Eton House等等
全方位滿足您孩子在教育方面需求
交通十分便利
步行4-5分鍾到達
Havelock地鐵站
大世界地鐵站
這兩個地鐵站預計2021年開通
將來可以搭乘地鐵直達樟宜機場
（湯申-東海岸線）
等地鐵線開通後
將會大大提高該地區的房産價值
只需5分鍾車程即可到達
中央商業區CBD和烏節路購物區
10分鍾車程到達
世界文化遺産之一植物園
遛娃和戶外運動好去處
12分鍾開車去Dempsey Hill
享受特色餐館美食
喝點小酒享受惬意生活
商場林立，生活便利
商場包括大世界商場Great World City、The Central、Ion Orchard、Tanglin Shopping Mall、義安城、遠東大廈Far East Plaza、多美歌地鐵站Singapura Plaza、Valley Point等等。
請參考下圖，如果您想去購物的話，可以隨時去烏節路購物街逛逛。各大世界知名品牌應有盡有，生活極爲便利。
著名建築設計事務所打造
著名建築設計事務所SCDA設計,創辦人是位有才華的帥哥-曾仕乾/Chan Soo Khian ,獲得華盛頓大學的藝術學士學位和耶魯大學建築學碩士學位,參與新加坡很多高檔住宅項目設計。
新加坡最頂級豪宅項目The Marq、Twentyone Augullia Park、Leedon Residence、Clunny Park Residence、Amber Park、Sky Terrrace@Dawson等。
參與設計的項目遍布全球各地如新加坡、吉隆坡、雅加達、紐約、深圳、南京、蘇州、巴厘島、馬爾代夫、海南三亞、東京、孟買等地
曾在新加坡國立大學、巴黎大學、台北淡水大學等大學任教,師從于密斯、安藤、路易斯.康等國際建築大師, 1995年新加坡創辦了SCDA建築事務所, 設計領域涵蓋市區規劃、建築設計、室內裝潢和園林景觀設計等，以平靜的設計演繹現代建築美學, 多次贏得建築設計界多項國際大獎。
頂級用料，享受至尊品質
廚房和電器: 德國品牌Gaggenau和Bosch
進口廚房: 德國品牌Poggenpohl
衛浴用品：意大利品牌Gessi和德國品牌Duravit
客廳和餐廳地板：大理石
臥室地板：工程式實木地板
智能家居系統，打造智能社區
項目采用最新的智能家居系統，讓科技進入生活，提供更便利的生活，如采用數碼電子鎖，無線網絡攝像頭門鈴、智能控制空調您。
可以回家之前提前10分鍾就通過手機應用程序開啓空調，回家後就有涼快舒適的溫度，電梯入口支持臉部識別，使用手機應用程序預訂公寓配套設施如燒烤區、健身房等，使用門卡直接開信箱等等。
提供酒店式管家服務
除了上面介紹的智能家居系統外，項目有80個服務型公寓，該服務型公寓提供酒店式服務，酒店式服務包括提供貴賓服務、洗衣服務、家政清潔服務等等，讓您感覺像有一個大管家，不必爲家庭瑣事煩惱。
極致戶型，完美高效
附注：以下價格單位爲新幣，以看房時選的單位價格爲准
1臥室，52平方米，高效利用面積，寬敞格局，客廳和房間新加坡河朝向，價格以看房時爲准,價格160.2萬起
2臥室，76平方米，高效利用面積，寬敞格局，客廳和兩個房間都朝向新加坡河，還有其他款式2臥室戶型，價格218.5萬起
3臥室，106平方米，帶封閉式廚房，連普通房都約10平方米，輕松放雙人床和床頭櫃，符合高端項目定位，U型廚房，面積高效利用，濱海灣景觀朝向，價格297.3萬起
3臥室，116平方米，帶封閉式廚房，連普通房都約10平方米，輕松放雙人床和床頭櫃，符合高端項目定位，U型廚房，面積高效利用，新加坡河景和濱海灣景觀，價格323.5萬起
3臥室+書房，116平方米，帶封閉式廚房，每個房間面
積都大，輕松放雙人床和床頭櫃，符合高端項目定位，面積高效利用
3臥室豪華型，140平方米，帶私人電梯直接入戶，大平層設計，主臥帶浴缸，大客廳可以看270度美景，享受漂亮新加坡河景和烏節路景觀，價格406.9萬起
3臥室豪華型，170平方米，帶私人電梯直接入戶，廚房分幹濕兩區，大平層設計，主臥帶浴缸，大客廳可以看270度美景，享受漂亮新加坡河景和烏節路景觀，價格451.8萬起
4臥室豪華型，186平方米，帶私人電梯直接入戶，廚房分幹濕兩區，大平層設計，大客廳可以看270度美景，享受漂亮新加坡河景和濱海灣景觀，價格534.6萬起
作者個人簡曆
2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡15年多，熟悉中國和新加坡的國情，現任職于新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地産公司之一ERA地産公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業8年多，已經完成數百宗房地産交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家，企業高管，中小型公司老板，房地産發展商，新移民，教授，醫生等等。
熟悉私人公寓，商業地産，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房産相關手續等，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地産買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。
感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的爲客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯系我！
微信號：297264931
電話:65-91525858
公衆號：新加坡通
（新加坡房産資訊、政策解讀等）
