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摘要
錦泰門第（Parc Clematis）位于第D05郵區金文泰區，惹蘭侖平路2-20號（2-20 Jalan Lempeng）。該公寓由精誠存信、佳業傳承的著名發展商新海逸集團（SingHaiyi）開發。
錦泰門第（Parc Clematis）占地約58,867平方米（633,639平方尺），擁有99年地契，將建造9棟24層樓高的私宅建築和2層樓高的有地住宅，提供1,450個私宅單元和18間分層地契住宅，戶型包括
204套一臥室/一臥室+書房、
355套兩臥室、
46套兩臥室雙鑰匙、
44套兩臥+書房、
447套三臥室、
46套三臥室雙鑰匙、
203套四臥室、
97套五臥室、8套閣樓單元、
12間排屋和6間獨立式洋房，
面積介于42-356平方米。
公寓距離金文泰（Clementi）地鐵站步行只需7分鍾，位于成熟住宅區，四周擁有大量休閑娛樂、購物用餐等設施。公寓連結AYE高速路，駕車只需15分鍾即可抵達中央商業圈、濱海灣金融中心（Marina Bay Financial Centre）或烏節路商圈。公寓附近教育資源豐富，一公裏範圍內就有幼兒園、小學（如南華小學）、中學（如國大數理中學）、大學（如國立大學）等，是典型的學區房。
該公寓價位合理，租金回報潛力高，升值潛能大。公寓設施齊全，並與衆不同，是新加坡第一家提供“共同生活空間”（co-living space）概念的新型住宅。
前言
當今世界是一個手機的年代。人手一機已不再是夢想。手機已滲透到生活的方方面面。就連街頭賣紅薯的大爺大媽也已開始用手機支付。年輕人則是追尋手機科技的先鋒，追逐新款手機就像追星族一樣瘋狂。新科技給人們的生活帶來便利、也有效促進經濟和社會的發展，極大提高人們的生産力和生活水平。但新科技也帶來一些負面的因素。舉一個例子，有一些事情，辦公室的同事只需和坐對面的同事說一聲即可解決，仍然通過發電子郵件或手機短信來處理。熱戀情侶一天也說不上幾句話，手機成了交流的媒人。新科技的發展讓人與人之間的交流減少了，社會凝聚力也可能變弱。
作爲享受群居生活的人類，人與人的活躍交流是必要的，也是需要鼓勵的，特別是在整個信息科技高度發達的今天。私人公寓作爲新加坡居民居住的必要補充，是住房多樣性的體現。在新加坡，有約20%的人口居住在私人住宅。而私人住宅相比新加坡政府組屋而言，在建築結構上更爲私密，人與人之間的交流機會更少，更需要采取一些措施促進人與人之間的交流。
爲此，我們爲您隆重推薦一款全新私人公寓，錦泰門第（Parc Clematis）新型公寓。
這棟公寓通過多種措施，提供具吸引力的“共同生活”空間，創造居民朋友可以朝夕相處的機會，彼此交流工作、生活體驗，促進融合相處，共同生活、共謀發展。
錦泰門第（Parc Clematis）公寓效果圖
公寓優勢集錦
新加坡第一個“共同生活空間”（co-living space）概念的私宅項目；
位于成熟居民區，擁有最完善的社區設施；
靠近金文泰地鐵站，7分鍾步行即可抵達；
緊鄰配備天才班的名校南華小學以及頂尖中學和大學；
由精誠存信、佳業傳承的著名發展商開發，有信譽和質量保障；
交通便利，靠近健康服務中心；
超過60種精心設計的套房可供選擇；
屬大型公寓項目，生活設施超過40萬平方尺，擁有網球場的高端生活設施；
超大沙灘式遊泳池，度假村的怡然環境；
公寓、排屋、洋房、雙鑰匙，多種選擇。
錦泰門第（Parc Clematis）公寓的設計理念
金文泰黃金區位
錦泰門第（Parc Clematis）位于第D05郵區金文泰區，惹蘭侖平路2-20號（2-20 Jalan Lempeng）。金文泰是西部的一個成熟市鎮中心。這一帶40多年的老組屋隨處可見，是典型的成熟社區。雖是成熟社區，設施卻是與時俱進。近年來新建了不少新的購物廣場，如金文泰購物廣場（Clementi Mall）、金滿地廣場（Grantral Mall）和321 Clementi等。
錦泰門第（Parc Clematis）的馬路對面還有一個Newest購物中心。321 Clementi裏還設了一個老牌的老一輩新加坡人都知道榮華電影院。這個電影院所屬公司頂峰時全島開了好多家，金文泰的這一家，可作爲懷舊榮華影院的代表。
金文泰的巴刹和熟食中心也是新加坡小有名氣的，並于去年重新翻新，座位增至超過750個。這裏是購物、餐飲、娛樂的好去處，附近還有多家銀行辦事處，如星展銀行、華僑銀行、大華銀行、MayBank等，以及圖書館等，還有新加坡保健集團下屬的綜合診療所Polyclinic等。
滿足附近居民的各種生活所需，可謂應有盡有，方便舒適。
錦泰門第（Parc Clematis）公寓附近的便利設施
從公寓步行約7分鍾就可抵達金文泰地鐵站和金文泰巴士轉換站。從這地鐵站往西只需一個地鐵站就可抵達裕廊東（Jurong East）地鐵站，這是未來新馬高鐵終點站（High Speed Rail Terminal Station）和黃廷芳綜合醫院（Ng Teng Fong General Hospital）所在地。裕廊東也正在發展成爲新加坡的第2個中央商業區。往東乘坐2個地鐵站就可以抵達波那維斯達環線地鐵轉換站（Buona Vista MRT），非常方便。公寓200米範圍內還有多路公交車站，如97、154、197、198和201等。金文泰巴士轉換站提供7、14、96、99、147、156、165、166、173、175、196、282、284和285等路線，通往全島各處。駕車人士可通過附近的亞逸拉惹高速公路通往全島各地，15分鍾即可抵達中央商業區（CBD）或新加坡最大的烏節路購物商圈。
錦泰門第（Parc Clematis）公寓
位于成熟社區金文泰市鎮
本地化、國際化、高質量的教育資源
“不能輸在起跑線上”是許多華人家長對自己孩子的承諾。在新加坡，小學名額分配的其中一個原則就是就近入學，居住在小學1公裏範圍內的孩子有就讀優先權。正因爲如此，許多家長都希望居住在距離名校1公裏範圍內，以便讓自己的孩子有機會就讀附近的小學。
錦泰門第（Parc Clematis）附近400米範圍內有一所小學，叫南華小學（Nan Hua Primary School）。
據網上流傳的民間小學排名，該小學位居全新加坡前10位，可謂是最頂尖的小學之一。事實上，南華小學是全島擁有天才班的9所小學之一，也是全島16所開設特別輔助計劃（The Special Assistance Plan，SAP)的小學之一，因而是公認的名校。
除了南華小學，附近還有公立的金文泰小學（Clementi Primary School）、啓發小學（Qifa Primary School）和培童小學（Pei Tong Primary School）等。附近的中心有錦文中學（Clementi Town Secondary School）、東林中學（Tanglin Secondary School）、南華中學（Nan Hua High School）、國大數理中學（NUS High School of Mathematics and Science）、立才中學（Commonwealth Secondary School）、新科技中學（School of Science and Technology, Singapore）和崗麗中學 （Kent Ridge Secondary School）等。
此外，公寓也靠近新加坡國立大學（National University of Singapore）、新躍社科大學（Singapore University of Social Sciences）總部、義安理工學院（Ngee Ann Polytechnic）以及新加坡理工學院（Singapore Polytechnic）等。
除了公立學校，附近還有衆多國際學校如日本人中學（The Japanese Secondary School）、日本人幼稚園（Japanese Kindergarten）、國際社團學校（International Community School）和新加坡萊仕國際學校（Nexus International School）等。
年輕夫婦也不用擔心，1公裏範圍內的幼兒園就有4家可供選擇。可見，該公寓是個地地道道的學區公寓，擁有新加坡最頂尖的小學、中學和大學。
錦泰門第（Parc Clematis）公寓
附近的名校南華小學
新加坡首個擁有“共同生活空間”
（co-living space）概念的新型公寓
共同生活空間（Co-living Space）是現代都市的新型生活方式。指提供人們共同生活（co-living）的場所、設施和空間。生活在一起的人們可以沒有任何血緣關系，人們可以通過共享空間與設施創造、改善人際互動。特別是當這種共同生活空間建立在一個社群內時，可以創造一個擁有高度凝聚力和責任感的群體，社群內的人們可以相互交流感情、互相幫助，讓社群生活豐富多彩。
錦泰門第（Parc Clematis）是新加坡本地第一個以共同生活爲主題的私人公寓項目。在錦泰門第，發展商將建造一個寬敞、高雅、設施齊全的共享廚房及高檔餐廳，供居民使用。居民可以在這裏自由烹饪，或邀請朋友一起制作自己喜愛的早餐、午餐或晚餐。居民朋友也可以邀請高級廚師制作美食款待親朋好友、鄰居和生意夥伴。
居民朋友還可以使用共用洗衣間等設施，過上綠色、環保的生活。還有一個促進共同生活的設施是公寓俱樂部（Clubhouse 2）的設施。這些設施對于雙鑰匙套房中的Studio單元住戶尤其重要，因爲這些住戶缺少小廚房和洗衣機。
錦泰門第（Parc Clematis）公寓的入口
作爲第一個以共同生活爲主題的私人公寓項目，錦泰門第（Parc Clematis）的住宅單元分爲4個專爲每個生活方式組設計不同的生活概念，即現代（Contemporary）、雅閣（Elegance）、招牌（Signature）和大師（Masterpiece）。每一個生活概念都具有各自的主題（facade）,反映建築設計中馬賽克和被子藝術的理想境界。
當代風格專爲時尚和年輕的家庭設計，表現摩登、前衛和國際化。雅閣風格給人以溫馨之感，具有香格裏拉式的亞洲風味，轉爲以家庭爲主的住戶設計。招牌風格以祥和、甯靜、豪華的度假勝地爲主軸，給人以雅致、經典之感。大師風格歸屬爲分層地契有地住宅，屬高檔排屋或洋房，獨家度假村設計，設有私人花園和私人停車場。
錦上添花、泰然自得
門庭若市、第及成名
所有公寓大樓均爲南北朝向，避開了西照。建築物距離底層16米，這樣的高度爲大約400,000平方尺的公寓設施提供了良好的空氣流通，這些設施遍布整個公寓社區，並爲低層單元提供充足的隱私，也讓較高樓層的居民更好地欣賞西海岸/巴西班讓碼頭向南和武吉巴督/武吉知馬山向北的美景。公寓大樓之間的距離也很寬，從58-113米不等，不但各大樓間通風良好，也可最大限度保護居民的隱私。
錦泰門第（Parc Clematis）公寓的第一俱樂部
錦泰門第（Parc Clematis）的生活設施超過40萬平方尺，擁有網球場等高端生活設施、超大沙灘式遊泳池等50個設施。這些設施以“放松、平衡和活躍”爲中心，提供度假村式的怡然生活環境。
錦泰門第（Parc Clematis）公寓的第二俱樂部
錦泰門第（Parc Clematis）與許多類似項目的不同之處在于多個相同的設施。AYE旁邊設有兩個網球場，作爲Block 8E的緩沖區。兒童可以選擇3個不同主題的遊樂場。5個俱樂部也位于彼此附近，以滿足個人居民的特定生活方式。它還有5個遊泳池，包括三個50米的遊泳池和一個100米的沙灘遊泳池，以及一條600米的慢跑跑道。
錦泰門第（Parc Clematis）公寓的第三俱樂部
錦泰門第（Parc Clematis）公寓的第四俱樂部
錦泰門第（Parc Clematis）的空中花園享有西海岸/巴西班讓碼頭（未來大南部海濱），班丹蓄水池/裕廊湖區，武吉巴督/武吉知馬山和市中心核心/ CBD的360度全景。在晴朗的日子裏，甚至可以從朝向武吉知馬的方向看到柔佛州新山。
錦泰門第（Parc Clematis）公寓的共用廚房
錦泰門第（Parc Clematis）還爲寵物主人提供一個特定的區域 – 寵物亭和寵物草坪。公寓也提供一個露營花園，居民無需外出就可享受露營帶來的樂趣。社區還專門設計了一個音樂工作室，徒增公寓的檔次；爲音樂愛好者提供即興創造、演奏的場所。
總之，優質的公寓設計加上共同生活空間，可謂錦上添花；舒適的環境讓人泰然自得；這樣的家必定門庭若市；家中孩兒也就第及成名，這就是錦泰門第。
錦泰門第（Parc Clematis）
升值潛能剖析
地理位置在房産升值潛能分析中的地位是舉足輕重的。錦泰門第（Parc Clematis）位于曆史悠久的金文泰市鎮，屬成熟住宅區，設施完善。位于這樣地帶的房産必定具有升值潛能。
根據國家發展規劃，至少有兩個大的發展項目與該房産的增值前景息息相關。
一個是正在興建的新加坡第二個商業中心，裕廊湖區商業中心。這個商業中心距離該公寓只有一個地鐵站的距離。也就是說，當第二商業中心建成之後，該公寓的地理位置就相當于現在的丹戎巴戈或武吉士距離現有商業中心的位置。
另一個就是南部瀕水地區（Greater Southern Waterfront）發展計劃。這個計劃涵蓋新加坡南部海岸線30公裏，從濱海東花園一直延伸至巴西班讓，面積約2,000公頃，相當于六個濱海灣。
這兩個發展項目的實施將進一步提升這一帶的經濟活力。可以想象，未來的錦泰門第（Parc Clematis）所處的位置就是現在丹戎巴葛中心的華麗世家。
據估計，裕廊湖區第二商業中心的建築將會制造100,000份新工作，而南部瀕水地區所處地段將興建9,000個住宅單位，臨近也將有兩個新的地鐵站（環線的拉柏多站和直落布蘭雅站）以及拉柏多自然保護區。這樣的規模對錦泰門第（Parc Clematis）的租賃市場是一個強有力的利好因素。這樣，該公寓既有好的租賃潛力，預估租金回報率高，又有巨大升值潛能。
錦泰門第（Parc Clematis）位于第D05郵區的OCR區。讓我們分析一下新加坡東部、北部和西部具有可比性的新公寓的成交價。
東部實乞納(Siglap)的尺價在S$1,700至S$1,800新元之間，北部的順福軒（Jadescape）的尺價也已達S$1,700新元。而最靠近錦泰門第（Parc Clematis）的新公寓就是The Trilinq，其成交尺價已超過S$1,600新元。如今年5月成交的1套面積915平方尺的單元，售價S$1,490,000新元，尺價S$1,629新元。
而就整個新加坡房産市場而言，總趨勢的上升的，而未來幾年的貸款利率也將維持在低水平，進一步提升了升值潛力，因而專家門預測的未來十年房産價格增長50%是可能的。由此可見，錦泰門第（Parc Clematis）仍具較大的升值潛能。
室內設計和雅居欣賞
錦泰門第（Parc Clematis）所處地段之前是建于1986年的Park West Condominium （偉詩園），共有432個單元。偉詩園于2018年由著名發展商新海逸集團（SingHaiyi）以集體出售方式以S$8億4089萬新元成功收購。
新海逸集團是一家快速發展的多元化房地産公司，在新加坡交易所（SGX）的主板上市，專注于本地、美國、澳大利亞和亞洲一些國家的房地産開發、投資和管理服務。多年來，新海逸在新加坡的房地産開發方面建立了良好的記錄，擁有精心設計和優質的住宅物業，如The Vales和City Suites被建築和施工管理局評爲“CONQUAS STAR”。
集團憑借“精誠存信，佳業傳承”的理念，以卓越的商業和誠信爲基礎，致力于打造值得信賴的品牌，以實現持久增長和世代發展。
錦泰門第（Parc Clematis）占地約58,867平方米（633,639平方尺），擁有99年地契，將建造9棟24層樓高的私宅建築和2層樓高的有地住宅，提供1,450個私宅單元和18間分層地契住宅，戶型包括204套一臥室/一臥室+書房、355套兩臥室、46套兩臥室雙鑰匙、44套兩臥+書房、447套三臥室、46套三臥室雙鑰匙、203套四臥室、97套五臥室、8套閣樓單元、12間排屋和6間獨立式洋房，面積介于42-356平方米。
一臥室/一臥室+書房，
套內面積42-66平方米（452-710平方尺），整套售價從S$699,000新元起。特點是戶型方方正正，布局合理，無浪費空間，客廳配備陽台，臥室配備衣櫃。有些一臥室單元還配備一間書房。這樣的戶型非常適合夫妻情侶享受二人世界，也很適合有個小孩的夫妻，以及專業人士和學生。除了自住，也適合出租給高端專業人士。
錦泰門第（Parc Clematis）公寓的
一臥室+書房戶型圖
二臥室/二臥室+書房/二臥室雙鑰匙
套內面積64-80平方米（689-861平方尺），整套售價從1,046,000元起。特點是戶型方方正正，布局合理，無浪費空間，客廳配備陽台。兩個臥室均配備衣櫃，主臥室可放置King Size的大床，普通房也可放置雙人床。有些單元具有雙鑰匙結構，但其中的雙鑰匙中的1套只配備衛生間和臥室，無小廚房配備，需要利用公共廚房和洗衣設施。這樣的戶型非常適合有個小孩的夫妻，以及專業人士和學生，也適合喜歡與父母同住的年輕夫婦以及出租雙鑰匙中1間的住戶。除了自住，也適合出租給相應的高端專業人士。
錦泰門第（Parc Clematis）公寓的二臥室戶型圖
三臥室
套內面積77-137平方米（829-1,475平方尺）。整套售價從1,319,000元起。共同特點是，戶型方方正正，所有房間均配備內置衣櫃，主臥室可放置King Size的大床，其余1-2間普通房也可放置雙人床。廚房相對獨立，餐廳與客廳共享空間，客廳配備陽台，擁有2-3個衛生間。這種房型特別適合有2個小孩的夫妻，以及專業人士和學生，以及出租給相關高端專業人士。有些三臥室爲雙鑰匙單位，但其中的雙鑰匙中的1套只配備衛生間和臥室，無小廚房配備，需要利用公共廚房和洗衣設施，或者需要屋主自己配備廚房用具。
錦泰門第（Parc Clematis）公寓的三臥室戶型圖
四臥室
套內面積115-163平方米（1,238-1,755平方尺）。整套售價從S$1,961,000新元起。四臥室戶型方方正正，所有房間均配備內置衣櫃。廚房相對獨立，幹濕廚房分開，還有儲藏間，餐廳與客廳共享空間，並配備陽台。主人房可放置King Size的大床，並配備陽台，其余2-3間普通房也可放置雙人床。三間普通房中有一間是准主人房，擁有相對獨立的雙門衛生間。這種房型特別適合有二三個小孩的夫妻，或與父母同住的家庭以及出租給相關高端專業人士。
錦泰門第（Parc Clematis）公寓的四臥室戶型圖
五臥室
套內面積152-184平方米（1,636-1,981平方尺）。整套售價從S$2,611,000新元起。五臥室戶型方方正正，所有房間均配備內置衣櫃。廚房相對獨立，幹濕廚房分開，還有儲藏間。餐廳與客廳共享空間，並配備一個大陽台。5個房間中其中還有1間准主人房。這種房型特別適合有3個或以上小孩的夫妻，或與父母同住的大家庭以及出租給相關高端專業人士。
錦泰門第（Parc Clematis）公寓的五臥室戶型圖
閣樓
閣樓，套內面積185-248平方米（1,991-2,669平方尺）。整套售價從S$3,122,000新元起。布局與五臥室類似，戶型方方正正，所有房間均配備內置衣櫃，主臥室還配備步入式衣櫃。廚房相對獨立，幹濕廚房分開，還有儲藏間。餐廳與客廳共享空間，並配備一個大陽台。5個房間中其中還有1間准主人房。這種房型特別適合有3個或以上小孩的夫妻，或與父母同住的大家庭以及出租給相關高端專業人士。
錦泰門第（Parc Clematis）公寓的閣樓戶型圖
排屋
套內面積247-322平方米（2,659-3,466平方尺）。整套售價從S$2,752,000新元起。排屋有兩層樓，廚房、客廳和餐廳均位于第一層，此外還有1間臥室。第二層是主人房和另外兩間臥室，還有一間提供家庭聚會。戶型方方正正，所有房間均配備內置衣櫃，主臥室還配備L-型衣櫃。廚房相對獨立，幹濕廚房分開，還有儲藏間。餐廳與客廳共享空間，並配備一個大的全封閉陽台。一樓外還有一個庭院，供種植花草樹木。4個房間中其中還有1間准主人房。這種房型特別適合有3個或以上小孩的夫妻，或與父母同住的大家庭以及出租給相關高端專業人士。
錦泰門第（Parc Clematis）公寓的排屋
錦泰門第（Parc Clematis）公寓的排屋戶型圖
洋房
套內面積356平方米（3,832平方尺），屬有地住宅。整套售價從S$3,927,000新元起。洋房也有共兩層樓，擁有私人停車位和獨立庭院。廚房、客廳和餐廳均位于第一層，此外還有1間准主人房。第二層是主人房和另外兩間臥室，還有一間提供家庭聚會。戶型方方正正，所有房間均配備內置衣櫃，主臥室還配備L-型衣櫃。廚房相對獨立，幹濕廚房分開，還有儲藏間。餐廳與客廳共享空間，並配備一個大的全封閉陽台。一樓外還有一個庭院，供種植花草樹木。這種房型特別適合有3個或以上小孩的夫妻，或與父母同住的大家庭以及出租給相關高端專業人士。
錦泰門第（Parc Clematis）公寓的洋房
錦泰門第（Parc Clematis）公寓的洋房戶型圖（一樓）
錦泰門第（Parc Clematis）公寓的洋房戶型圖（二樓）
小結：錦泰門第（Parc Clematis）作爲第一個以共同生活爲主題的私人公寓項目，特別設計了4種不同的生活概念，即現代（Contemporary）、雅閣（Elegance）、招牌（Signature）和大師（Masterpiece）。
當代風格專爲時尚和年輕的家庭設計，表現摩登、前衛和國際化。雅閣風格給人以溫馨之感，具有香格裏拉式的亞洲風味，專爲以家庭爲主的住戶設計。招牌風格以祥和、甯靜、豪華的度假勝地爲主軸，給人以雅致、經典之感。大師風格歸屬爲分層地契有地住宅，屬高檔排屋或洋房，獨家度假村設計，設有私人花園和私人停車場。
優質的公寓設計加上共同生活空間，可謂錦上添花；舒適的環境讓人泰然自得；這樣的家必定門庭若市；家中孩兒也就第及成名，這就是錦泰門第。她位于建設中的第二商業中心和南部瀕水地區，投資潛力看好，好房子期待您的光臨。
政府執照號:R009913B
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新加坡獅城論壇房産專欄作者：吳洲
