點擊上方”城家投資海外房産”關注我們
中國公民在新加坡買房要付多少稅費？
在新加坡置業，問我有什麽建議。我的建議就一條——搞清楚新加坡買房的履約成本。
買入房産一、印花稅（Buyer’s Stamp Duty）按買入價分段階梯收取：買入價分段（新幣）稅率$0-180000部分1%$180001-360000部分2%$360001-640000部分3%$640000以上部分4%【舉例】買入一套120萬新幣的房産，需要支付1800+3600+19200+8000的印花稅，共32600新幣。二、附加印花稅（Additional Buyer‘s Stamp Duty）附加印花稅是新加坡政府調控樓市的主要手段，對于外國公民購房和非首套本國公民購房，都會征收。目前外國人購房稅率是買入價的20%，對于中國人在新加坡置業，需要特別注意。【舉例】買入一套120萬新幣的房産，需要支付24萬新幣的附加印花稅。三、律師費新加坡房屋交易必須由律師操作，200萬新幣以下的房産，律師費一般爲3000新幣左右。四、中介費如果買二手房，中介費爲成交價的1%。如果是新房，沒有中介費。五、貸款費用直接通過銀行貸款不會有額外費用，貸款比例最多75%，貸款利率在2-2.4%之間。六、結彙費用考慮到外彙管制，中國人在新加坡買房，可以通過當地合法的結彙公司將人民幣轉換爲新幣，不消耗外彙額度，結彙公司給出的彙率會略高于市場價。持有房産一、房地産稅房地産稅的計算比較複雜，首先需要知道一個叫做“年值（AV）”的概念，可以理解爲出租該房屋一年的租金，年值由政府評估，一般會比實際的租金低一些。可以在這個地址查詢具體房屋的年值，每次查詢需要支付2.5元新幣：https://mytax.iras.gov.sg/ESVWEB/default.aspx?target=PTEVLListIntro稅率是分段累進的，自住較低，非自住（出租）較高，以年值120000新幣爲例，試算非自住房屋的房地産稅如下：年值段（分段）稅率試算（12萬年值）$0-3000010%$3000$30001-4500012%$1800$45001-6000014%$2100$60001-7500016%$2400$75001-9000018%$2700$90001-12000020%$6000總計$18000所以，一套非自住年值120000新幣的房屋，則每年需要支付18000新幣的房地産稅。二、物業費當然是越高級的物業越貴了，一個月500新幣的物業費，一年就是6000新幣。三、出租所得稅計算也非常複雜，有很多抵扣項，如房屋貸款利息、房屋修理費用等，可以訪問下面這個地址，頁面裏可以下載計算表格：https://www.iras.gov.sg/irashome/Individuals/Foreigners/Working-out-your-taxes/What-is-Taxable-What-is-Not/Rental-Income-and-Expenses/#title3賣出房産一、賣家印花稅（Seller’s Stamp Duty）按房屋持有年限，適用不同稅率：持有年限稅率一年內12%一年到兩年8%兩年到三年4%三年以上0%【舉例】如果買入房産後2年半賣出，成交價格150萬，則需要繳納6萬的賣家印花稅。3年後賣出，就不需要繳納了。新加坡政府對于房價管控非常到位，長期來看，始終保持穩中有升的態勢，對于房産投資者來說，進入成本高換來的是資産的穩定增值，也不失爲一種利好。
新加坡銀行貸款下降，房屋貸款連續7個下滑
新加坡金管局(MAS)周五(8月30日)公布初步數據，新加坡銀行在今年7月的借貸總額爲6807億新元，同比6月的6870億新元減少了0.9%，與去年同期相比則增加了2%。這也是連續5個月的擴張後，銀行貸款首次出現萎縮。
馬來西亞銀行(Maybank)分析師表示，由于抵押貸款的萎縮以及制造業、一般商業和商業服務貸款疲軟，銀行的放貸一直處于疲軟狀態。除了抵押貸款，這些行業對當前動蕩的宏觀環境非常敏感。鑒于新加坡對全球宏觀經濟周期的高度開放，以及貿易局勢的緊張和世界各地經濟增長的緩慢正在影響著新加坡本國的貸款增長。
新加坡國立大學商學院副教授表示，從商業角度看，這一下降可能表明，目前經濟周期中的擴張機會將會減少，因此對貸款資本的要求也減少了。對于消費者來說，收入下降可能意味著購買力的下降，購買行爲的謹慎。
根據數據顯示，今年7月份，銀行對企業的貸款減少了1.3%，至4180.1億新元，6月份爲4235億新元。
縱覽所有行業，制造業、一般商業和金融機構貸款則減少0.3%，建設和建築業貸款按月則增長0.7%，消費者貸款則萎縮，按月減少了0.3%，按年同期比較則下跌0.9%。
房屋貸款7月份下滑0.2%，已經持續下跌7個月，按年比較下跌0.8%。今年7月份銀行對房屋放貸總額爲2017.7億新元，低于6月的2022.1億新元。
貿易戰增衰退風險 高息資産受到追捧
鑒于美國經濟和盈利動力維持穩健，加上聯儲局的減息空間較爲靈活，筆者依然有信心美國股市將在今年內跑贏環球股市。我們對環球股票持中性風險立場，繼續對美股持偏高比重配置。中美雙方互增關稅，令原定于9月在華盛頓舉行的高級別貿易談判增添不明朗因素。貿易爭端升級對中國和環球經濟增長帶來更大不確定性，影響投資者承險意欲，今年下半年環球股市料將持續波動。受加征關稅和全球經濟放緩的沖擊，預測中國國內生産總值增長率將于今年放緩至6.2%，明年再進一步減慢至5.8%。短期而言，人民幣將面對下行壓力，預測人民幣兌美元彙率將在今年底跌至7.20，于2020年底下跌至7.30的水平。應對中國經濟放緩挑戰，人民銀行較早前推出新造貸款利率市場化改革，相當于間接減息。筆者預期這項貸款利率報價改革，將帶動新造貸款利率逐步下降，也令中國債券收益率進一步下調。
聯儲局今年料再減息兩次
美國聯儲局主席鮑威爾在傑克遜城經濟政策年會上的演說顯示，聯邦公開市場委員會傾向進一步放寬貨幣政策，筆者相信聯儲局將繼續以風險管理和維持經濟擴張爲首要考慮。然而，鮑威爾同時警告，聯儲局應對貿易風險的工具其實有限，他認爲貨幣政策“無法爲國際貿易提供規則手冊”，暗示市場不應倚賴聯儲局減息來完全抵銷貿易風險。考慮到貿易緊張再度升級的影響，我們把美國2019年國內生産總值增長預測由2.4%下調至2.3%。鑒于9月生效的新關稅將爲投資支出帶來新風險，今年下半年的美國經濟增長料將放緩至1.7%，明年美國經濟增長料維持在1.7%水平。爲了減緩經濟下行風險，我們預測聯儲局將在今年內再下調聯邦基金利率兩次，分別于9月和10月，每次減息0.25個百分點。現時聯邦基金利率期貨價格反映，市場預期由目前至2019年底聯儲局將減息0.64個百分點，鮑威爾的演說暗示，他減息的幅度將達到市場目前預期的一部分。鑒于美國經濟和盈利動力維持穩健，加上聯儲局的減息空間較爲靈活，因此筆者依然有信心美國股市將在今年內跑贏環球股市。我們對環球股票持中性風險立場，繼續對美股持偏高比重配置。
美債息曲線雖倒挂但經濟衰退概率不大
貿易緊張局勢令市場加深對經濟衰退的疑慮，美國國債收益率曲線倒挂的情況再度加劇，8月28日美國10年期國債收益率大幅下跌至1.47%，2年期債息跌至1.50%，令10年期與2年期收益率出現“倒挂”，近日債息曲線倒挂情況是2008年金融海嘯以來最大幅度。金融教科書向來視美債息曲線爲預測經濟前景的重要信號，在正常市場情況下，長期的債息會較短期的債息高，但當短債息高于長債息，債息曲線便會出現倒挂，市場普遍相信這是美國經濟衰退的先兆。不過，投資者應審慎看待美債息曲線倒挂的情況，事實上，債息曲線倒挂曾在1998年錯誤預示經濟出現衰退。曆史數據顯示，在美債息曲線倒挂後，一般需時15至18個月才會出現經濟衰退，而且債息曲線需要在最少數周至數月內持續倒挂，才能被視爲較可信的衰退信號。雖然近期美國債息大幅下挫，但筆者預期明年美國經濟陷入衰退的機會較低。盡管美國制造業表現疲弱，但零售增長保持強韌，勞工市場向好，消費信心穩健，聯儲局推行寬松貨幣政策有助緩解經濟下行風險，在美國失業率仍處曆史低位的情況下，經濟陷入衰退的概率不大。鑒于勞工市場暢旺和消費需求穩健，我們預期聯儲局在9月和10月連續減息後，可能于2020年按兵不動。受聯儲局溫和寬松政策指引所影響，預期美國10年期國債收益率將保持低水平，于2019年底和2020年底處于1.50%。聯儲局在7月底減息開啓了全球央行貨幣寬松的大門，今年以來，全球“負利率”資産總額急升至17萬億美元規模，全球負利率政府債券占比接近三分之一。從賺取收益的角度來看，黃金利率是零，過去債券利率處于正數，所以黃金在利率上升的環境中吸引力下降，但現在全球三分之一政府債券處于“負利率”水平，黃金沒有收益但在負利率時代投資價值正在上升。
看好內需帶動的防守性股票
爲了應對“負利率”的挑戰，觀乎環球債息將會在一段長時間處于較低水平，高收益資産料會受到追息資金追捧。筆者建議追求穩定收益的投資者采取“買入後持有”的債券投資策略，青睐短年期高質素的息差機會，我們偏好短期美國投資級別企業債券和新興市場（尤其亞洲）的美元和本幣債券。股票方面，投資者宜審慎管理股票投資組合以回避貿易和經濟周期風險，筆者看好內需帶動的防守性股票，對環球必需消費品、醫療保健和公用事業等抗跌板塊持偏高比重配置。在全球經濟放緩和利率下跌的周期，優質高息股的回報前景可看高一線。
謝謝閱讀
** 版權聲明：
謝謝你長得那麽好看還肯看到最後。除原創類稿件，其他內容來自互聯網，版權歸原作者所有。若沒能找到著作權人，請望諒解。原作者看到請聯系我們在後續文章中標明，如覺侵權，我們會給予刪除等相關處理，謝謝。(本文章僅供學習、研究或者欣賞，版權歸作者所有)
城家投資整合了新加坡、馬來西亞、柬埔寨、泰國和日本等國家的海外房産資源，爲有投資、置業、商務、金融、旅遊等需求的⼈群提供高專業度、高效率的優質信息和服務。
如需了解更多海外房産資訊，可以通過以下方式聯系我們
聯系電話：400-7000-138
或掃碼關注：城家投資海外房産
01. 【新加坡】一 名築 Nouvel 18
02. 【新加坡】一 豪斯公寓 (Haus on Handy)
03. 【新加坡】一 琥珀公園 ( Amber Park )
04. 【新加坡】一 烏節路瑰寶:鉑瑞雅居(Boulevard 88)
05. 【吉隆坡】一 武吉免登城中城(Bukit Bintang City Centre)
06. 【新加坡】貴賓搶先看！禦峰（Whistler Grand ）限時開放參觀
07. 【新加坡】坐擁曆史 展望未來 風華南岸府盛大開售！邀您共賞
08. 【新加坡】黃金第9區 – 銀峰 New Futura 即將售罄09. 【新加坡】荟錦嘉園 The Tapestry 榮享東部中心區的繁華
10. 【倫敦】一 泰晤士河旁的精致住宅 特丁頓河畔（Teddington Riverside）11. 【新加坡】商業區核心精選 斯特靈路 STIRLING RESIDENCES (尚景苑)12. 【新加坡】水居臻品 豪宅典範 嘉禦苑 The Crest13. 【新加坡】森林之園，智慧雅築 嘉和馨苑 The Garden Residences14. 【新加坡】順福軒Jadescape 碧山成熟地區全智能公寓15. 【馬來西亞】封頂大吉！吉隆坡雙子塔旁STAR三期——雅詩閣之星16. 【馬來西亞】與吉隆坡雙子塔相鄰 首付僅12% Oxley Towers KLCC17. 【馬來西亞】位于吉隆坡市中心的名軒大廈18. 【馬來西亞】吉隆坡 商務&學府雙核心 The Luxe麥哲倫·雙子公寓19. 【馬來西亞】吉隆坡黃金三角新地標 雅居樂·天彙20. 【馬來西亞】一墅成就櫻花海 櫻之苑 Sakura Residence21. 【泰國】清邁Dcondo Rin精裝公寓, 感受清邁納蘭文化22. 【泰國】曼谷Oka Haus 飽覽湄南河景 鄰近泰國3台電視台23. 【泰國】芭堤雅無敵海景罕有公寓超低價發售24. 【泰國】曼谷輕軌BTS沿線 高端公寓 The Line Phahon – Pradipat25. 【泰國】曼谷知名的T77社區 城市度假村公寓 KAWA HAUS26. 【泰國】僅100萬人民幣就可以擁有 集曼谷精華于一身 XT EKKAMAI27. 【柬埔寨】千億富力再出新作，富力·華府 築金邊第一高度！28. 【柬埔寨】金邊心髒冉冉升起的標志性建築 – CHIEF TOWER29. 【柬埔寨】Flatiron By Meridian – 金邊市中心永久産權項目30. 【留學】如果別人再問你爲什麽去澳洲留學，就這麽說!31. 渭南中海·華山城：彙集文化旅遊、養生度假、生活居住爲一體的住區
更
多
精
彩
請猛戳右邊二維碼
公衆號ID
Cityhome360
