上個月的整體組屋轉售價格比9月份微跌0.1％，轉售量則上揚0.4％，分析師認爲這是意料中的微跌，也是轉售市場逐步穩定的迹象。
房地産交易網站SRX昨天公布的預估數據顯示，今年10月整體組屋轉售價格比9月微跌0.1％。其中三房式和公寓式組屋轉售價分別上揚0.6％和0.8％；五房式組屋的價格下滑0.9％；四房式組屋的轉售價則持平。以地區來看，成熟和非成熟組屋區的轉售價都分別下滑0.1％。
組屋轉售價在2013年4月達到頂峰，上個月的轉售價比當時下滑11.5％，與去年10月相比則下滑0.5％。
分析師認爲，轉售價連續第四個月幾乎持平，反映轉售市場趨穩的迹象。
轉售量微升0.4％
智信研究與咨詢總監王伽勝說，只要轉售價的上下幅度不超過0.3％，基本上反映市場的穩定性。他指出，若將今年7月至10月的轉售價上下幅度綜合計算，過去四個月的轉售價幾乎持平。
王伽勝也說：“9月和10月一般是猶豫多時的買家作出決定的時候，尤其當他們已花了幾乎一整年在看房子，通常希望在年底之前完成交易。同樣的，賣家也一般希望趁年底學校假期的淡季來臨之前將房子脫手，所以是買家和賣家達成最終妥協的最佳時候。”
交易量方面，上個月共有1673個單位易主，較9月的1666個單位微升0.4％。組屋轉售量在2010年5月達到巅峰，上個月的轉售量比當時下滑54.2％，與去年10月的1746個單位相比也則下滑4.2％。
城市方案及房地産投資顧問公司Wisecube Management Consultancy高級顧問蔡子偉觀察到，許多人趁年底學校假期出國，可能會造成轉手量在接下來兩個月稍微下降。
蔡子偉說：“經濟放緩加上人力市場的緊縮，會使一些人擔心工作是否有保障，因此對買賣房屋采取較保守的態度。這自然會影響明年市場的趨勢，或許導致轉售量和價位稍微下滑。”
SRX數據也顯示，反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位數上個月爲零元，與9月相比減少2000元，顯示多數買家所付的價格接近同類組屋近期的售價。
其中，三房式、四房式、五房式組屋和公寓式組屋的TOX中位數，分別是1000元、2000元、負1000元和負4000元。
上個月交易量超過10宗的組屋市鎮中，大巴窯的TOX中位數最高，達8000元；勿洛則以6500元的TOX中位數排第二位。TOX中位數最低的是芽籠和碧山，分別是負8000元和負6500元。