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濱海豪華公寓九月大促！劃重點：位于南部瀕水區，發展前景巨大~
最近有個詞在新加坡火了。
南部瀕水區域(Great Southern Waterfront) ，成爲了坊間討論的熱門關鍵詞。
今年八月的國慶群衆大會上，李顯龍總理發表了本年度最重要的演講。
南部瀕水區域這個詞彙，頻頻出現在演講正文裏，成爲新加坡未來二十年發展的重中之重。
南部瀕水區域，覆蓋了30公裏的海岸線，東起濱海灣，西至巴西班讓(Pasir Panjang)，總面積2000公頃，面積是6個濱海灣大小。
未來的南部瀕水地區，將重塑爲集居住、工作與休閑于一體的全新地帶。
爲了直觀了解，我們先上一張新加坡地圖。
下圖圈出的部分，就是未來重點發展的南部瀕水區域(Great Southern Waterfront)。
大家可以兩張圖比對一下。
南部瀕水地區最早發展的地段，將會選擇在在吉寶俱樂部（Keppel Club）原址，預計推出9000個組屋和私宅單位。
距離住宅新區不遠的布拉尼島和聖淘沙將結合起來，打造全新的旅遊景點。
布拉尼島上將興建新景點，如同聖淘沙的環球影城一般，成爲新加坡旅遊的新熱點。
聖淘沙將注入新活力，並擴建自然和曆史走道，保留島嶼特色。
現在讓我們回過頭來，再看一次南部瀕水地區的地圖。
因爲正在九月大促銷的濱海豪華公寓樓盤，就在這裏——
即將發展成住宅新區的吉寶俱樂部右側，布拉尼島的左側，聖淘沙島的正上方。
見下圖星號標記的地點。
谷歌地圖再看一次。
樓盤地點，距離港灣地鐵站約560米，步行可到達。
開車到CBD中央商務區域，只需5分鍾車程。
港灣地鐵站旁邊的Vivo City購物中心，是新加坡最大的購物中心，衆多國際品牌的旗艦店所在地，人潮洶湧。
這處濱海豪華公寓，就是：吉寶灣麗珊景（Corals at Keppel Bay）
發展商是實力雄厚的吉寶置地(Keppel Land)。吉寶置地是新加坡的支柱企業：吉寶集團旗下的房産子公司。
發展商這次九月大促，具體內容如下：
- 所有一臥兩臥戶型，可以選擇兩年延遲付款方式，定價與正常付款方式沒有差別。
- 首付兩成，即可入住。兩年之內免房貸，0月供。
- 部分一臥兩臥戶型，現金回扣8萬8千新幣。
我們以售價150萬新幣的一室一廳公寓舉例說明：
- 簽訂OTP合同2個星期內，支付20%的首付額度，共計30萬新幣。
- 支付印花稅，拿鑰匙入住
- 24個月內， 免房貸，0月供
- 24個月後，辦理貸款，支付剩余80%房貸，交易完成。
- 發展商支付8萬8千新幣現金回扣
順便說一句，新加坡的高端樓市租金是非常強勁的。
吉寶灣麗珊景最新半年的市場租金，一室一廳公寓的月租金在3100-3600新幣之間。兩室一廳公寓的月租金在4000-5000新幣之間。
24個月延遲付款期間，如果選擇出租公寓，一室一廳公寓將帶來8萬新幣左右的租金，兩室一廳公寓將帶來10萬-12萬新幣的租金。
精明的投資者可以自己計算一下回報。
吉寶灣麗珊景屬于大型濱海豪華公寓樓盤，占地達3萬8千平米，擁有99年地契，設計興建11棟小高層建築，總計366個高級公寓單位，包括了一臥到四臥的各種戶型，于2016年建成完工。
吉寶灣麗珊景邀請了世界著名建築設計師：丹尼爾•裏伯斯金(Daniel Libeskind)操刀設計，整體采用富有現代感的流線設計，3米的室內挑高，爲住戶提供豪華舒適的居住空間。
精心設計的小區設施包括了50米泳池，網球場，會所，森林小徑，兒童戲水池等近20種。
下圖這位帥大叔，就是丹尼爾•裏伯斯金。
他的代表作包括了世貿中心一號大樓，柏林猶太博物館等知名建築。
新加坡的城市建設高度發達，住得久了，經常會讓人忘記這裏是個方圓700公裏的島國。
而吉寶灣麗珊景獨特的的地點位置，會帶來一些非常獨特的居住體驗。
這個地點本身位于繁華市區，交通便利，步行可以走到地鐵站和大型購物中心。
出門就是海邊，擁有海景。順著Vivo City的步道，可以直接走進聖淘沙島。
周末空閑時，還可以揚帆出海。
參與這次九月大促的，是部分單元樓的一臥兩臥公寓。
一臥公寓面積介于570-700平方尺之間，定價大部分在150萬新幣上下。
兩臥公寓面積介于840-1012平方尺之間，定價大部分在230萬-250萬區間內。
下圖的一室一廳一衛+儲藏室戶型，面積581平方尺(54平米)，7樓定價149萬7千新幣。
發展商現金回扣8萬8千新幣後，淨價140萬9千新幣。
下圖的兩室一廳兩衛+儲藏室戶型，面積969平方尺(90平米)，5樓定價239萬4千新幣。
發展商現金回扣8萬8千新幣後，淨價230萬6千新幣。
文章的最後，讓我們以國家發展部長黃循財的一段話結尾：
”李總理在國慶群衆大會演說時談到南部瀕水地區。這是個2000公頃的優越地段，面積是目前濱海灣的六倍。這意味著我們將有許多令人期待的機會，爲下來一個世紀重新構想、塑造和更新我們的城市！”
從濱海灣金融新區，到聖淘沙名勝世界，濱海灣金沙綜合度假勝地，裕廊湖區。近二十年從無到有的事實告訴我們，永遠不要小看新加坡政府的規劃能力。
新加坡南部瀕水區域，未來發展可期。感謝閱讀本期蘿蔔點評，我們下期見！
新加坡萬事通房産專欄作者
彭威 – 您的新加坡房産小管家
我來自美麗的江蘇。1996年來坡後先就讀于南洋理工，後加入美光擔任制程工程師，從事芯片工序研發生産多年（早知道貿易戰，當初就加入華爲了！）。2009年轉行房産中介的行業，一是因爲興趣使然；二是時間靈活；三是有骨氣不給美國科技公司打工（啪啪瞎說打臉）。
現任新加坡最大房産中介公司之一的Huttons的市場部董事近十載（CEA 注冊號：R042525J）。
在新加坡做中介，因爲行業的關系，獎狀獎杯頭銜一定是一堆的。這不是我的興趣所在。我最開心的時刻是客戶找到合意的房子。這也是爲什麽我常常會缺席各種頒獎典禮，但絕不會和客戶喝茶遲到。
國內客戶常見問題如 1）買房從哪裏著手；2）國內的資金如何來新加坡；3）選擇標准的設立和流程；等等，我都會爲您一一解答。初到新加坡，生活上的各種小問題，我也會盡力協助。
希望我的客戶越來越少，朋友越來越多！
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