蘿蔔點評，萬事通說房事！
今天我們來全面解讀一下，今年一月銷量排名前三的樓盤數據。
看看這些受到市場青睐的新盤，位于哪個區域，具體銷售數據是多少，最好賣的戶型又是哪一些。
2019年度1月銷售前三樓盤列表：
▵數據來源自URA, Squarefoot
大家或許會注意到，一月的樓市銷量並不高。
當月全島新盤的銷量總計433個，排名前三的樓盤貢獻了1/3左右。
一方面有季節的因素。
一月份夾在聖誕節和農曆新年之間，本地家庭普遍忙著過年過節，出國度假，是樓市最淡的季節。
另一方面，發展商選擇在一月開盤的也不多。
當月新開盤的項目，加起來只有498個單位，而且都是位于核心中央區(CCR) 的高級公寓樓盤，均價超過2400新幣每尺。
銷量冠軍富雅軒，就是一月新開盤項目之一。對于高端樓盤來說，屬于還算不錯的銷量。
下面的文章裏，我會詳細介紹這三處樓盤的信息，供讀者參考。
//一月銷量冠軍：富雅軒 (Fourth Avenue Residence)//
富雅軒位于著名的高級住宅區：武吉知馬(Bukit Timah)區域。
市區線的第六道地鐵站 (Sixth Avenue)，位于公寓正對面，小區側門直接連通地鐵站入口，非常方便。
從富雅軒開車出行，距離烏節路商業街6公裏，10分鍾車程可到達。
新加坡植物園距離富雅軒僅3公裏，5分鍾車程，或者2站地鐵即可直達。
公寓所在的區域屬于優質學區，附近名校林立。
南洋女中，華中，國初，萊佛士女小等衆多頂尖學校齊聚于住家附近。
The Grandstand購物中心距離約900米，這是武吉知馬區最大的親家庭購物中心。
富雅軒擁有99年地契，屬于大型公寓樓盤，占地達1萬8千平米。
小區采取低密度設計，設計興建9棟2層高-10層高不等的小高樓建築，總共476個高級公寓單位，戶型設計從一臥到四臥都有，預計于2025年之前建成完工。
富雅軒于一月中開盤，從銷售情況來看，銷量最好的是兩臥戶型。
下圖的優質兩臥戶型，面積64平米-66平米，成交價在165萬-180萬新幣的區間內。
//一月銷量亞軍：Affinity at Serangoon//
（發展商即將于3月3日上調售價）
Affinity at Serangoon樓盤，一月份銷售54間，位于銷量亞軍。
如果翻一下銷售日期，就會發現這個月的前25天加起來一共賣出了27間。剩下的一半，都是在月底幾天賣掉的。
——因爲1月25號當天，交通部宣布了跨島地鐵線的具體地點。
實龍崗北站的選址，正好在Affinity at Serangoon附近。
再加上新加坡頂尖名校：樂賽小學(Rosyth School)，位于公寓一公裏範圍內。
Affinity at Serangoon 樓盤擁有了少見的學區房+地鐵房雙配置。
市場非常敏銳，銷售一下由涼轉熱了。
位于實龍崗北私宅區的Affinity At Serangoon樓盤，擁有99年地契，屬于超大型公寓項目，樓盤占地2萬5千平米，總共將興建7棟14層的小高樓，四棟別墅，以及5間商鋪。
戶型設計包括一臥到五臥的各種戶型，總共1052個公寓單位，預計2024年前建成完工。
Affinity at Serangoon于去年7月開盤。從銷售情況來看，一臥，兩臥，三臥戶型的銷量比較平均。
下圖的經典三臥戶型，面積850平方尺，成交價在120萬-130萬新幣的區間內。
發展商即將于3月3日全面上調售價。
//一月銷量季軍：Parc Esta 東景苑//
東景苑位于新加坡東部14郵區的友諾士區域，距離友諾士(Eunos)地鐵站僅僅200米，7站地鐵直達萊佛士CBD市區，交通便利。
相隔一站地鐵的巴耶利岜地區，是新加坡近期重點規劃的東部樞紐區域，大型商業購物中心，甲級辦公樓，都在蓬勃興建中，潛力無限，周邊區域都可以從中受惠。
東景苑擁有99年地契，屬于超大型公寓樓盤，占地達到驚人的3萬5千平米，是普通樓盤面積的2-3倍。
小區內設計興建9棟18層的高樓建築，總共1399個公寓單位，以及5間商鋪。從一臥戶型到五臥戶型，應有盡有，戶型非常的多。
東景苑于去年11月開盤。從銷售情況來看，賣得最好的是兩臥戶型。
下圖的兩臥+書房戶型，面積840平方尺，成交價在135萬-145萬新幣的區間內。
今天的蘿蔔點評就到這裏，有疑問的朋友可以微信進一步咨詢。
我們下期見！
彭威
新加坡萬事通房産專欄作者
彭威：畢業于南洋理工，後職任高級數據分析工程師多年，現任新加坡最大房産中介公司之一的Huttons的市場部董事近十載（CEA 注冊號：R042525J）
初到坡，瘦高，好友稱蘿蔔，歲月蹉跎，如今高而發福，好友依然稱蘿蔔，蘿蔔點評，由此而來，蘿蔔點評，萬事通說房事~
術業有專攻，蘿蔔不涉及留學移民開公司等等任何業務，只專注于房産，爲買家處理銀行貸款，房屋選購，聯系律師，收房驗收，房屋出租的一條龍服務，不向買家收取任何費用，十年磨一劍，深獲買家好評！
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