去年下半年開始新元利率大漲，使得更多轉售組屋買家選擇利率較爲穩定的建屋發展局貸款。
根據建屋發展局提供的數據，今年首九個月，1萬1162個轉售組屋獲批貸款，其中約52％是獲建屋局貸款。這是自2011年以來最高的比率，並是首次超越50％，2012年時的這個比率僅24％。
今年下半年新元利率出現回跌，銀行也紛紛推出具有吸引力的再融資配套，首年利率最低僅1％。然而從建屋局貸款轉換到銀行貸款的要求並沒有增加，建屋局表示，今年首九個月，這類的再融資保持在低水平，僅占整體建屋局貸款的不到0.1％。
有意轉成銀行貸款詢問近期增加
個人理財顧問公司星融（SingCapital）總裁謝诏全日前受訪時表示，最近有不少客戶詢問，要從建屋局貸款轉換到銀行貸款。
理財網站MoneySmart的房貸主管馬義強受詢時也表示，今年來再融資的詢問增加了三成，其中不乏是要從建屋局貸款轉換到銀行貸款的。
謝诏全提醒希望轉換配套的屋主，一旦選擇轉換到銀行貸款配套，就無法換回建屋局貸款。
建屋局貸款利率以公積金普通戶頭的利率爲基礎，再加上0.1個百分點，與銀行貸款利率相比更穩定。1999年以來，建屋局貸款的利率一直保持在2.6％。
馬義強也提醒，雖然過去八年銀行貸款利率都低于建屋局貸款利率，但在2008年之前，建屋局貸款的利率低于銀行貸款。
全球金融危機爆發後，由于美國實行低利率政策，導致新元利率跌至超低水平，三個月新元銀行同業拆息率（SIBOR）一度在0.3％左右徘徊，與這個基准利率挂鈎的銀行貸款首幾年的利率只有1％左右。
今年初三個月SIBOR一度升至1.2％以上的水平，與它挂鈎的房貸利率一般上都超過了2％。雖然下半年有所回落，但目前又攀升至0.9％以上，而且預計接下來將呈上升趨勢。
星展銀行利率策略師廖裕銘指出，美國聯邦儲備局預計于第四季加息，並在未來幾年讓利率正常化。市場預計，下一任美國總統特朗普很可能會加快加息的步伐。
我國不設定基准利率，新元利率由市場力量左右，一般隨著美元利率及美元兌新元的彙率而波動。美元利率若走高，或新元兌美元貶值時，新元利率會隨著上升，直接影響房貸利率。
除了利率的差別，馬義強指出，建屋局允許屋主在任何時候能一次過還一筆貸款，沒有鎖定期，而銀行貸款往往有鎖定期，不能提前償還一部分貸款。
此外，屋主因失業、疾病等問題陷入財務困境、無法按時支付房貸時，建屋局往往比銀行更通融，也會設法向屋主提供援助。
建屋局強調，購屋是長期的財務責任，無論買家選擇建屋局貸款還是銀行貸款，都應該在購買前仔細評估財務狀況，做好謹慎規劃；除了初期較低的利率，買家也應了解利率如何制定，以及房屋貸款的附帶條款。