回顧與展望
陳勁禾 報道
竣工的私宅單位大增，加上來自外派人員的租賃需求減少，本地私宅租金過去三年來持續下滑，如今與高峰期相比，已下滑了一成以上。
分析師認爲，未來一年經濟前景不佳，租金預料會繼續處于低迷水平。
市區重建局房地産資訊系統（REALIS）的最新數據顯示，非有地私宅中位數租金今年第三季每平方英尺報3.32元，比2013年第三季高峰期的3.74元下滑11％。
這些租金數據不包含執行共管公寓（EC）。
從前年第一季開始，私宅租金持續出現同比下滑的現象，去年的跌勢更爲顯著，直到今年才稍微緩和。
2014年，中位數租金的平均跌幅爲1.6％，去年則擴大至5.5％。今年首三個季度，租金平均跌幅才稍微縮小至4.4％。
供需失衡 租金下滑
欣樂國際執行董事麥俊榮受訪時指出，自2011年大選後，政府開始收緊移民政策，加上竣工的私宅單位逐步湧現，造成供需失衡，以致租金下滑。
他指出，從2010年起，本地外派人員減少，加上移民政策收緊，對租房需求也相應減少。“可是，剛竣工的住宅單位卻很多。這一切都形成了供需失衡的情況。”
房地産咨詢公司橙易提供給《聯合早報》的數據顯示，今年竣工的私宅單位爲過去10年來最多，超出10年平均將近一倍。
數據顯示，今年預計有近2萬3000個單位竣工，而2006年至2015年這10年裏，竣工單位平均數僅爲1萬1890個。
今年竣工的一些大型項目有Riversails（910個單位）、Eight Riversuites（862個單位）與樂豐軒（La Fiesta，810個單位）。
在私宅供應湧現之際，跨國企業卻在裁員削減成本，以應付全球經濟不景氣的影響。
例如，巴克萊銀行爲降低成本，裁退了新加坡信息科技運作部門的約100個人員，一些新加坡的工作轉移到印度。
今年初，渣打銀行宣布在全球削減4200個職位，包括在本地的40至50人。聯昌集團在本地裁員15人，高盛在本地的投資銀行團隊也削減了三成等。
明年竣工的私宅單位預計有1萬3300個，雖然比今年少，但仍比平均高。
橙易研究與咨詢部高級經理黃顯洋受訪時說：“未來的經濟前景不佳，我不覺得會有很多企業擴充業務，也不覺得會有很多外國人來新加坡住，而且政府也在限制來新的外國人數，租金明年應該會繼續下滑。”
麥俊榮說，就算就業市場好轉，通常也會是新加坡人與永久居民先受聘，這群人不需要租房子，因此不會對租賃市場起到多少提振作用。
他說：“就業市場改善，不代表私宅租賃市場下個月就會好轉，可能要等三到六個月，才會出現好轉的迹象。”