回顧與展望
這個堪稱“別墅王”的本地最貴房子,是屬于陳笃生後人的第10郵區烏節路永久地契老宅院,它在今年5月被澳門賭王何鴻燊掌管的信德集團所買下,准備發展成酒店。
在樓市不景之際,本地房子成交價卻屢創新高,今年最貴的房子以1億4500萬元的天價成交,不僅房價打破去年的紀錄,每平方英尺成交價更高達5633元,是本地有地住宅前所未見的最高尺價。
這個堪稱“別墅王”的本地最貴房子,是屬于陳笃生後人的第10郵區烏節路永久地契老宅院,它在今年5月被澳門賭王何鴻燊掌管的信德集團(Shun Tak Holdings)所買下,准備發展成酒店。
這棟房子位于卡斯加登路(Cuscaden Road)9號,房子一旁是豪宅項目“聖麗奇雅居”(St Regis Residence),後方則是東陵購物中心。
根據房地産交易網站SRX提供的數據,地段占地2萬5741平方英尺,按1億4500萬元成交價而計,房子尺價等于5633元。
今年別墅王的成交,遠遠超越去年,35號萊道路(Ridout Road)的一棟優質洋房(Good Class Bungalow)去年以9170萬元成交。
此外,它的成交尺價5633元,比去年別墅王的1251元尺價,高出三倍以上。有地住宅成交尺價一般介于1500元至2000元,陳笃生後人住宅尺價5000元,預料是很難超越的有地住宅尺價紀錄。
不過,欣樂國際執行董事麥俊榮受訪時說,陳笃生後人房子成交價看似非常高,但如果考慮到這房子地段總容積率高達4.2,意味這房子地段可發展成總樓面面積達10萬8112平方英尺的項目,價格並不算太高。
麥俊榮說:“1億4500萬元的確是一大筆錢,足以買下一整個公寓項目。不過如果你算上這房子可發展面積,它的實際尺價不過是1341元,屬于一般有地住宅尺價。”
陳笃生後人房子原本屬于本地已故著名胡姬培育者陳溫祥,他在上世紀50年代買下它當居所。陳溫祥是本地早期慈善家陳笃生的曾孫、馬來亞橡膠種植業先驅陳齊賢的獨子,他于1991年去世。
今年4月,陳溫祥的後人以競標形式把房子和地皮推出市場出售。房子地段將可重新發展爲一個擁有約300個客房的精品酒店。
根據市區重建局數據,第三季有地私宅價格環比跌2.7%,是過去三年來最大的環比跌幅。
然而,有地住宅中最高檔次的優質洋房仍受高淨值買家青睐。仲量聯行(JLL)報告就指出,一些高淨值人士趁著優質洋房當前價格疲軟,趁機入場買房,促使第三季優質洋房交易總值2億4200萬元,比第二季的9000萬元高1.7倍。
今年十大有地住宅排行榜,除了升濤灣海洋通道的別墅,其余房子都是優質洋房,成交價都高于2500萬元。不過,就尺價來看,排名靠前的房子成交尺價都低于1500元,顯示買家懂得趁低價買入。
今年成交價第二高的是位于愛士特女皇園(Queen Astrid Park)的優質洋房,成交價爲4450萬元。據了解,買家是吳清亮家族成員之一。吳清亮是亞洲最大油漆制造商“立時集團”(Nipsea)創辦人,他也是新加坡十大富豪之一,身家估計76億元。
成交價第三高的則是布裏賽園(Brizay Park)別墅,報3300萬元。買家據知是雲南健發中心老板蔡國雄(Andy Chua Kok Hong,譯名),這是他自去年以1220萬元買入東陵路的超豪華公寓瑞吉居(St Regis Residences)雙層閣樓單位後,又一次的大手筆房地産交易。
今年十大有地住宅的買家還包括了方圓集團(ValueMax Group)姚賢周和海底撈創辦人張勇等。
那森園軒雙層頂層單位 非有地住宅公寓稱王
在非有地住宅方面,今年最貴的公寓單位于那森園軒(Nassim Park Residences),一個6879平方英尺的雙層頂層單位以2120萬元成交,尺價相當于3082元。
買家是香港Temptations珠寶的發起人之一布霞妮(Naina Buxani)。據了解,她的丈夫也在同一公寓買下另一個頂層單位。
去年,阿裏巴巴的創辦人之一孫彤宇以5100萬元價格,買下嘉峰豪庭(Le Nouvel Ardmore)的一個單位。相比之下,今年最貴公寓價格無疑是減少許多。
排名第二高的公寓單位同樣來自嘉峰豪庭,成交價爲2100萬元,尺價爲4006元,相信這也是今年尺價最高的公寓單位。
據了解,這個單位買家是湯新隆(Trihatma Kusuma Haliman),他是印度尼西亞備受尊敬的發展商,掌控了當地房地産公司“波德摩羅集團”(Agung Podomoro Land)。
麥俊榮指出,今年最貴公寓以轉售私宅單位爲主,一來說明高檔私宅的新供應並不多,二來也顯示樓市氣氛軟弱,發展商都沒有信心能以高價賣出單位。
他說:“在2007年至2012年樓市異常火熱時,最貴公寓尺價都超過5000元,成交價也在2000萬元以上。相比之下,現在雖然還是有不少天價豪宅交易,卻不像昔日樓市高燒持續瘋狂,這多少反映現在樓市更穩定和平衡。”