外籍人士在新加坡買房須知
新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買，外國人去新加坡買房可以買私人住宅。具體的購買條件如下：
購買基本條件爲：
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帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。（但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買）
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外國人或永久居民可以購買私人公寓；公寓地契分爲永久地契、999年和99年地契
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新加坡公寓房産面積都是實用面積，沒有公攤，絕大多數項目附送免費車位，不需要另外買。每個月物業費根據所買單位面積大小及公寓設施而有所不同，通常中檔新公寓三個房間的單位管理費每月$400-$600元左右。
買房所需時間：
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現房，從下訂金到完成買房手續需要2-3個月時間；
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期房，從下訂金直到交房，根據工程進度大約最多3年時間；
買房費用：
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中介費：直接向開發商購買可免付中介費
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買方印花稅：3%減去$5400新幣
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額外買方印花稅：外國人15%，永久居民首套房産5%，第二套及以上房産10%
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律師費：大約新幣$2500元起（按房産價值）；
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買方成爲屋主之後的費用：
每月管理費；
每年物業稅：對自住房産，年租金估值的首8000元免稅，8000元以上稅率從4%起按比例遞增；對整套出租房産，稅率從10%起，與房屋年租金估值成正比遞增。
如果房産用于出租，業主還需繳納所得稅。所得稅是基于淨租金的20%來計算的。淨租金就是從租金中扣除管理雜費，物業稅以及銀行貸款利息之後的剩余。
買房付款方式：
現房
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訂金：成交價格的1%（簽署認購書當日）
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首付款：成交價格的4%（兩周內支付並執行認購權）
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買方印花稅及額外買方印花稅：成交價格的3%減去$5400新幣加總房價的15%（執行認購權14天之內支付）
剩余款項：完成交易前支付（通常在簽署認購書後八周內）
期房
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訂金：成交價格的5%（簽署認購書當日）
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首付款：成交價格的15%（在簽署認購書8周內支付）
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買方印花稅及額外買方印花稅：成交價格的3%減去$5400新幣加總房價的15%（在簽署認購書6周內支付）
剩余款項：分期付款
PR買房流程
新加坡的人口政策。是用受過良好教育的，或有特殊技能的外國人移民，來填補本國由于出生率低造成的人口的不足。所以，新PR 越來越多。衣食住行，屋子是PR首先考慮的問題。
屋子，可能是大部分PR在新加坡最大的投資，雖然現在資訊發達，然而，並不是人人都對買房的步驟十分熟悉，特別是第一次買房的PR（包括PR轉公民）。
下文將分爲PR買房流程(HDB)、買房前准備、買房手續幾部分。
下文所指的房子，如果沒有指明，一般指HDB房子。
PR買房流程(HDB)
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如果你是新PR，找一個銀行助理評估你可以最多貸款多少買屋子，並獲得一份貸款原則批准書（免費）。
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確認你要的地點
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找一個你覺得溝通舒服的中介，告訴他你的要求（地點，房屋大小，樓層，內部裝修），你告訴他越詳細，就越能做的越好，避免帶你看你不想看的屋子。一個好的中介可以節省你許多的時間和麻煩。
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當你找到了夢中的家後：放 1－1000的定金，讓所有的屋主簽OTP。去銀行拿到貸款協議書 執行 OTP，（EXE OTP）付一筆費用給賣方，包括定金，最高4000。呈交所有資料給HDB，等待第一次面議（1st appointment）。10天內HDB會派技術人員去檢查房屋，有任何未經批准的裝修，屋主需做回。
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第一次面議時，HDB官員會審查所有上繳的文件，及轉售價。並安排第二次面議的時間。（第一次面議後的6－8周）。
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10天內，批准交易。
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第二次面議前兩周，將准備好的現金交給律師，由律師與各方解決其余的問題。（HDB，CPF，印花稅，等）
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完成前的幾天，在去檢查屋子，確信屋子已搬空，沒有別的損壞。
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完成交易當天申請水電及從律師那裏拿鑰匙。
買房前准備
在買房前，您有兩個問題要考慮： Eligibility 和 Affordability。
即您的購房資格和購房能力。
購房資格：
對PR來說，比較簡單，PR在新加坡買HDB，較多的是以下情況：
2個結婚了的PR，
2個將要結婚的PR（您必須在第一次面議時給HDB官員看您的ROM登記條）
工作的母親和讀書的孩子
未婚的PR 兄弟姐妹
注意，一個PR是不能買HDB的,而且根據最新政策,新PR 要在拿到PR3年後才能購買組屋。
購房能力：
能獲得PR資格的專業人士，購買一般的HDB經濟能力不是問題，但是，有些PR購房者只有1人工作，或年紀很輕（PLOY 剛剛畢業），或有別的投資。此外，HDB規定，購房者在EXE OTP前，必須獲得銀行的貸款批准書。因此，事先的貸款能力評估是必須的。有經驗的中介也可以大概估算您的貸款額。
以上兩點外，還有一些問題：
購房的時機，購房的地點，購房的預算。
購房時機：
2007年底就一直有很多關于HDB要跌價的言論，到1年多後的今天，HDB終于開始跌了馬上又上了，而現在的價格確是比2007年底高了不少。
沒有人可以准確預測價格的走勢，大勢暫時不會再上，或者說暫時調整大概是可能的，但是，調整幅度和長度未知。
買HDB是自住的，爲的是有完全屬于自己的溫暖的小家，爲的是有個人的私密空間，爲的是將要出生的孩子，爲的是不受大房東，二房東的氣，爲的是避免忍受和完全不同習慣的人共享空間。爲的是省下高額的房租。所以，和投資私人公寓比起來，購買HDB時機不重要，重要的是有沒有需要，再決定。
購房的大小和地點：
很多朋友問，買多大的屋子和哪裏的屋子最好？
這是一個沒有標准答案的問題。
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關于屋子的大小，3房還是4房，看您現在的需要和今後的需要。夫妻2人，剛剛結婚，3房式可能正好。一間書房，一間臥室。當您有了一個孩子，如果奶奶或外婆來照顧孩子，那您的書房就要利用客廳的一角了。當您有了第二個孩子，孩子漸漸長大，3房式可能就太小了。如果您的計劃是，有孩子帶回國內，那另當別論。
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關于成熟社區或所謂的偏遠點的地區。成熟地區，如果指的是出行，購物方便。其實，跟國內的許多地方比起來，新加坡所有的地區，都屬于成熟地區。地鐵，巴士四通八達，NTUC近在咫尺。再偏僻的組屋，5分鍾之內也能步行到巴士站。這裏的圖書館，遊泳池，電影院，超市星羅棋布。有組屋的地方，就有健身角落，兒童樂園，公園。對于居民來說，這些都是重要的。平心而論，哪裏都蠻方便的。
普通的PR或新公民，要買組屋的都是工作人士。
買屋子還是要考慮上班的時間成本。比如，您在南大工作的，最好買在文理，您在CHARTERED 工作的，最好買在兀蘭，海軍部。您在UMC 工作的，買淡濱泥，或聖崗榜鵝較合適。國大，NUH的，則是金文泰一帶。
離單位近，每天可以多睡1小時。如果這1小時花在路上，等于每天加班1小時。
買房所需手續
貸款批准書 LETTER OF OFFER（公民對應HLE）
由銀行批准的貸款書，申請人簽字後生效。必須在EXE OTP 前獲得。否則，在1ST APPOINTMENT 時會有麻煩。
與此對應的是公民的HLE。由HDB批准。由于HLE 有時批准比較慢，所以，一般獲得HLE後再放OTP定金比較保險。
OTP（Option to purchase）
在買主看中屋子後，和賣主談好價格，就要填寫OTP，主要內容是：
-付定金的日期（也即OTP日期）
-屋子的地址
-屋子的成交價格
-屋子的定金數額（１－１０００元）
-EXE OTP 的最晚日期。（１４天）
-買主，賣主的姓名，身份證號碼。
-EXE OTP 的金額（１－４０００元）
-EXE OTP 後申請1ST APPOINTMENT期限。（１－９０天）
通常中介要跟雙方解釋一下，然後賣主就會在OTP 上簽名，一旦賣主簽名，14天內，他就不能把屋子賣給別人。
買主必須在這１４天內獲得銀行貸款，同時，買主可以利用這１４天的冷靜期考慮。如果他決定放棄這屋子，那麽，定金將歸賣主所有。如果他決定接受屋子，那麽１４天內他必須ＥＸＥ ＯＴＰ。
遞交材料，申請交易。
ＥＸＥ ＯＴＰ 後的１－９０天內，通常中介代勞，雙方向ＨＤＢ申請房屋轉售。同時選擇第一次面議的日期。
此後的一周內，ＨＤＢ會有官員去屋子察看，有無非法裝修，如果有沒有被批准的裝修被發現，賣方必須恢複原樣，否則成交不能進行。
第一次面議時，買賣雙方及中介需要到場，ＨＤＢ官員要看買方的結婚證，身份證，如果是把孩子的名字放進居住者的，須孩子的出生證。
同時，雙方約定完成交易的時間（即ＣＯＭＰＬＥＴＩＯＮ）。
ＰＲ買方此時去見律師，簽一些委托書，委托律師幫助完成交易。律師會和銀行，ＣＰＦ局，ＨＤＢ和別的一些政府機構打交道，幫助您完成交易，和還貸事宜。
ＣＯＭＰＬＥＴＩＯＮ
ＰＲ的話，不用出席，律師會去ＨＤＢ完成手續，拿鑰匙，結束。此時，屋子就是您的了。
－ 提前和延遲遷入 －
通常買主要求，是否能提前拿到鑰匙，這樣，可以早日裝修屋子。如果賣主同意，也可以搬出，沒有問題，但是，如果萬一成交由于種種原因不能完成，買主就白白裝修了，賣主也不會補償裝修的費用。所以，一般買主只是做些小的裝修。或只是粉刷牆壁。
由于賣主不能按時搬出，比如對敲的ＣＡＳＥ。有時會提出ＥＸＴＥＮＳＩＯＮ。讓賣主在交易完成後，多住幾個月才搬出。這一般是ＯＴＰ前就講好的，是賣屋子的一部分條件，買主接受了此條件，才能成交。否則不賣。這樣的話，買主也應該通情達理，在完成交易後按照之前說定的，給賣主一定的期限。
HDB津貼有以下幾種：（只有公民可以申請）
家庭津貼：
給第一次申請的夫妻，家庭月收入不超過8000，只適用于買2手組屋，金額3萬。
父母津貼：
以上1）的情況，加上如果買的組屋和父母，或結婚了的孩子住處靠近。則可以申請多1萬的津貼。
額外津貼：
如果您是低收入家庭，（過去一年的平均月收入少過5000），可以申請額外的5000到4萬的津貼。（1，2 照舊可以拿）。
單身津貼：
A）35歲以上的單身新加坡公民，可以獨自買組屋，有1萬1千的津貼。如果父母同住，則有2萬津貼。收入過8000者不能申請，收入少過3000者，只能買5房或以下的組屋。
B）21歲以上公民，和有長期居留准證的人結婚，也可享受單身津貼。
添補津貼：
以上4）A）申請人日後結婚，或B）的配偶日後成爲PR或公民，可以申請添補津貼，在原來津貼額的基礎上，增加到3萬，或4萬（如果靠近父母）。
半額津貼：
如果申請人的配偶已經享受過津貼，他可以申請半額津貼，1萬5或2萬（如果靠近父母）。
除了額外津貼3）以外，買新組屋不能申請以上其他津貼，但是買DSBB（私人設計，建造，銷售計劃）或EC（執行公寓）的公民可以申請。
新加坡購房貸款的基本程序
在新加坡購房的都很少付全款，基本上都是按揭，在銀行裏申請貸款。新加坡購房在銀行裏貸款申請需要處理的基本程序
第1步 – 客戶提交申請和相關文件
第2步 – 銀行進行物業估價
第3步 – 銀行批准申請
第4步 – 銀行通知律師准備相關合同
第5步 – 客戶簽訂房屋貸款協議
第6步 – 律師登記貸款協議
第7步 – 客戶向銀行支付其它相關費用，及向開發商支付未償余額
第8步 – 撥付貸款
第9步 – 客戶根據已撥貸款金額和商定的利率進行月付。
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