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武吉知馬地區

武吉知馬地區曆來就是新加坡的富人聚居區，出則繁華時尚，入則清幽甯靜。植物茂密，新加坡地理最高點的武吉知馬山如同自家後花園。對外交通極爲便利，區內及附近名校林立。因此，武吉知馬地區的住宅項目一向都吸引著國內外品質買家的關注。

2013年，凱德集團（CapitaLand）旗下的Athens Residential Development Pte Ltd以3.66億標下維多利亞園山莊（Victoria Park Villas）所在住宅地塊。

這一區域有地住宅新供應量較少，作爲凱德集團（CapitaLand）迄今爲止規模最大的有地私宅項目，維多利亞園山莊（Victoria Park Villas）以其人性智能且品味卓越的産品優勢，無論是投資還是轉售，都具有極高潛能。

項目優勢

地段優越，成熟優質洋房區

維多利亞園山莊（Victoria Park Villas）位于第十郵區，加冕路（Coronation Road）和維多利亞園路（Victoria Park Road）交界處，這一帶遍布著成片的優質洋房，名流彙聚。周邊植物覆蓋率相當高，居住環境安全而清幽甯靜。

區位圖

植物園+烏節路，自然與時尚相伴

新加坡維多利亞園山莊（Victoria Park Villas）距離新加坡植物園（Botanic Garden）不過1.5公裏，可謂毗鄰而居。周末散心、攜家休閑、邀友聚會，盡可融入到自然環境中，放松地享受綠植環繞的休閑時光。

駕車去往新加坡烏節路也只有十多分鍾的車程，爲生活增添一些時尚與美麗不過是分分鍾的事。義安城、百麗宮、ION，無論是國際一線時尚品牌，還是世界各國美食，應有盡有，盡收囊中。酒吧咖啡館彙聚的荷蘭村和極富懷舊與藝術情調，同時也是休閑餐飲聖地的登布希山（Dempsey Hill）近在咫尺。

與泛島高速公路（PIE）、克蘭芝高速公路（KJE）、亞逸拉惹高速公路（AYE）便捷連通，快速前往全島各地。

地鐵交通也是極爲快速便利，臨近的地鐵站有地鐵環線的花拉路地鐵站（Farrer Road MRT）和濱海市區線的陳嘉庚地鐵站（Tan Kah Kee MRT），1站地鐵即可到達植物園地鐵轉換站（Botanic Garden MRT Interchange），2站地鐵到達波那維斯達地鐵轉換站（Buona Vista MRT Interchange），3站地鐵到達紐頓地鐵轉換站（Newtown MRT Interchange），4站地鐵到達小印度地鐵轉換站（Little India MRT Interchange），通過這些地鐵轉換站可以非常快速方便地轉換到通往全島各地的所有地鐵線路。

教育至上，名校環繞

新加坡維多利亞園山莊（Victoria Park Villas）以其優越的區位，周圍爲名校所圍繞，南洋小學（Nanyang Primary School）在項目1公裏範圍內，步行十分鍾左右有華僑中學（Hwa Chong Institution）和南洋女中（Nayang Girls’ School）。1~2公裏內有萊佛士女子小學（Raffles Girls’ Primary School）、紐頓小學（New Town Primary School）。

另外還有國家初級學院（National Junior College）、美以美女校（Methodist Girls’ School）、英華國際學校（Anglo-Chinese School International）基本都在2.5公裏距離之內。名校彙集，對于有子女擇校需求的業主而言，極具吸引力。

項目基礎數據與設計特點

新加坡維多利亞園山莊（Victoria Park Villas）是一個99年地契的的有地私宅項目，占地37440.7平方米，預計在2018年底竣工。共有109棟洋房，包括半獨立式洋房與獨立式洋房。

半獨立式洋房: 100棟花園洋房（garden villa）以及6棟泳池洋房（pool villa）。平均每戶2個停車位。

獨立式洋房: 3棟，平均每戶3個停車位。

維多利亞園山莊（Victoria Park Villas）總平面及套型分布

不同套型的室外效果

棟間距大，道路開闊

▼棟間距大，私密性好

維多利亞園山莊（Victoria Park Villas）的總圖排列充分考慮了私密性和對外視覺效果。沿路兩側的棟間距控制在26-30米之間，每棟半獨立式洋房和獨立式洋房之間控制了4米的側間距，側牆基本都采用實牆面。

▼高端精裝家私，品質生活保證

維多利亞園山莊（Victoria Park Villas）爲業主精心准備了高審美標准，品味卓越的精裝家私，世界著名品牌彙聚，品質生活保證。

衛浴設施硬件選用了DURAVIT（德國）、KALDEWEI（德國）、TOTO（日本）等品牌的高端産品，衛浴設備配件選用了GESSI（意大利）、TECE（德國）和CEADESIGN（意大利）等品牌。廚房系統選用了Ernestomeda（意大利）的櫥櫃系統、Miele（德國）的廚房家電、FRANK（瑞士）的廚房設施以及Hyflux（新加坡）的飲用水淨化系統。

▼人性化設計+先進設備+私人密儲

維多利亞園山莊（Victoria Park Villas）爲每棟洋房單位都安裝了Schindler（德國）電梯，核載五人，可供輪椅進出。考慮到全世界範圍的社會老齡化，這樣的設計實現了家庭無障礙化，合理而人性。

每棟洋房單位裏都有ABB（瑞士）的智能管理系統對整棟洋房進行智能監控。通過應用軟件，業主可以看遠程監控家中情況。還可以在無人在家的時段，爲整棟洋房設定“定時開燈”等功能，模擬日常居家的生活狀況，避免竊賊的觊觎。在新加坡衆多的私宅項目中，維多利亞園山莊（Victoria Park Villas）可能是第一個爲業主提供智能管理系統的有地私宅項目了。

維多利亞園山莊（Victoria Park Villas）爲主戶門電子門鎖選擇了Yale（美國）品牌，電子鎖配置指紋識別和數字密碼功能，並能通過智能管理系統進行遠程控制。獨立式洋房的主臥室還配備了Yale（美國）的電子防火保險箱，爲業主提供最安全的私人密儲服務。

▼多種混凝土質感+金屬格柵的現代建築表皮

清水混凝土：如安藤忠雄（Tadao Ando）這樣的多位世界建築大師都喜愛清水混凝土這種樸素而精致的材料，在體現少即是多的建築精髓的同時，又滿足功能的需要，同時也體現了做工的精細與精准，集技術和美于一體。

自然紋理混凝土：除清水混凝土的運用以外，在建築立面材質的設計上，設計師還采用了多種自然紋理的混凝土，在材料上保持統一的原則下，通過多種紋理的組合，爲建築立面帶來更爲豐富的節奏變化。

沖孔鋁板+鋁格柵：設計師在建築立面上還采用了密拼的沖孔鋁板和鋁格柵，通過金屬與混凝土的材質對比和色調上的統一，令建築的現代感更爲強烈。既保證了諸如臥室、衛生間、浴室等空間的隱私，同時也在烈日炎炎時爲室內提供一絲陰涼。隨著季節流轉，日升日落，從建築內部還能欣賞到美妙的光影舞動。

▼私家草坪花園，自然綠色生活

與基地外道路路面相比，維多利亞園山莊（Victoria Park Villas）的原地勢比較高且具有一定坡度，通過削低面向道路的地面高度，並結合台地做法，將原來的地下層做到合理的近路高度，令私家車可直接進出地下層。

既讓道路坡度達到合乎政府設計規範的要求，又使得地下層的實用率提高。繼而將位于地下層停車庫上方的平台設計成爲與客廳相接的室外私家草坪花園。令客廳對外視野範圍內的景觀更爲自然怡人，與對面住戶之間更添一層自然的隱私屏障，同時也爲家庭成員的室外活動提供了更多的活動空間。

客廳外即是綠意盎然的私家草坪花園

▼通透大空間，光與風的遊樂場

起居室、餐廳、廚房連通成爲開放的多功能大空間，連同開放樓梯間，爲一層活動平面打造通透的光與風的通道，在炎炎夏日裏帶來一室的清涼與明亮，還有那清新的空氣。內外景互動，整個空間更顯靈動和生趣。

▼完美洗浴，舒適享受

維多利亞園山莊（Victoria Park Villas）爲業主設計了寬敞舒適的洗浴空間。主臥室配備下沉式浴缸和獨立淋浴間，可以盡享最舒適的沐浴體驗。這裏還有充足的儲藏空間，可以將喜愛的、常用的洗浴用品全部儲藏進去。

基本套型與銷售價格

洋房每套售價最低420萬起。

半獨立式洋房–花園洋房（Garden Villa）

基地面積200—289.4平方米（2152.8—3115.1平方尺），建築面積387—491平方米（4166—5285平方尺）。

半獨立式洋房–泳池洋房（Poll Villa）

基地面積275—365.3平方米（2960.1—3835.2平方尺），建築面積565—645平方米（6082—6943平方尺）。

獨立式洋房（Bungalow Villa）

基地面積529.2—608.6平方米（5696.3—6550.9平方尺），建築面積1013—1072平方米（10904—11539平方尺）。

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關于作者：吳洲

關于吳洲 ,任職于新加坡最大的國際性産業集團ERA擔任高級營銷總監，金牌房産經紀人（新加坡IEA房地産經紀協會2013/2014 年度金獎得主），他從業7年，秉承專業誠信，事無巨細的工匠精神從業理念，迄今爲止，成交完的産業總市值以數億新幣計算，服務過數百位中高端客戶投資新加坡産業，並獲得客戶滿意好評，服務過的客戶群體有新移民，企業家，藝人，教授學者和房地産開發商等，常年專業提供【新加坡任何公寓樓盤和商業地産以及地皮的買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用】，如果您有任何新加坡産業需求，歡迎買家/賣家聯系我們，常年買賣各類産業，我辦事，您絕對放心。

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