受訪分析師認爲，中國商場面對來自電商的激烈競爭，這個領域不受看好。
韓寶鎮 報道
隨著大信商用信托（Dasin Retail Trust）上周五挂牌上市，在本地上市、純粹投資于中國零售資産的信托（簡稱中國零售信托），已經增加至三個。
受訪分析師認爲，中國商場面對來自電商的激烈競爭，這個領域不受看好，不過，除了大信商用信托以外，其他兩只信托的股價已跌得相當多，因此擁有上行的空間。
大信商用信托是屬于商業信托（business trust），而其余兩個中國零售信托——北京華聯商業信托（BHG Retail Reit）和凱德商用中國信托（CapitaLand Retail China Trust），則是房地産投資信托（REIT）。
根據資料，商業信托和房地産投資信托不同之處是，房地産投資信托被強制性要求派發至少90％的可派發收入，而商業信托則不面對這項強制性要求。此外，房地産投資信托的負債頂限是45％，而商業信托則沒有這方面的限制。
大信商用信托在上周五第一天的交易日收報0.805元，比發售價0.80元稍高一些。
凱德商用中國信托的股價上周五保持不變，收報1.44元，而北京華聯商業信托截至本月17日的閉市價是0.65元。
三個信托當中，凱德商用中國信托是最早在本地挂牌，在2006年12月上市時的發售價是1.125元（經調整，把企業行動包括發紅股等考慮在內）。北京華聯商業信托在2015年上市，發售價爲0.80元。
輝立證劵首席股票經紀陳奕利接受《聯合早報》訪問時表示，中國電商平台和網購活動幾乎壟斷和控制整個零售業，使得當地商場面對嚴峻的局面。
凱德商用中國信托一年的高點是1.665元，最低爲1.33元。陳奕利認爲，從技術分析來說，該股從“頭肩形”的圖形中大跌，並在1.33元的價位回彈。該信托股價目前爲1.44元，有上揚的空間。此外，北京華聯商業信托目前的股價也從發售價下挫許多，也有上漲空間。
根據各信托的網站所示，凱德商用中國信托有11個商場，分別在北京、上海、內蒙古、武漢、蕪湖和鄭州等。北京華聯商業信托有五個商場，分別在北京、成都、合肥、大連及西甯。大信商用信托在中山市有三個項目：大信溢彩荟、遠洋新都彙和小榄新都彙。
根據環球工業分類標准（GICS）的定義，零售信托是收購、發展、擁有、出租、管理和經營商場、直銷購物中心、鄰裏與社區購物中心的信托。由于這類資産對投資者的可見度大，因此零售信托在新加坡房地産投資信托的占比最大。
根據新加坡交易所投資者教育網站（SGX My Gateway）整理的資料，大信商用信托的市賬率是0.786倍，北京華聯商業信托0.815倍，凱德商用中國信托0.921倍。
據了解，一般來說，如果市賬率低的話，就表示該股票被低估，可以考慮買進。不過，市賬率低于一，雖然意味著股價非常便宜，但也可能意味著公司的基本面有問題，投資者擔心它的資産價值。