今年中國有個帶貨王
就是李佳琦
“口紅一哥”李佳琦的帶貨神話
憑借“媽呀，這簡直是太好看了”
成功撩粉無數
近日
法拍界也來了一位“李佳琦”
他是河南省新鄉市一名執行法官
化身法律界李佳琦進行直播法拍
引起不少網友關注
全程直播清空賣房
硬核種草帶貨
在阿裏拍賣平台舉行了
一場法官賣貨直播
吸引大量網友圍觀
直播中
法院等相關部門工作人員
現場還原法拍房屋被騰空的過程
當地法官以主播身份
向觀衆逐一介紹18件拍品詳情
拍品的競價周期均爲一天
這些拍品包括當地的16間法拍房和2套酒
6號有三套房同時開拍
直播持續了約1.5小時
吸引了1萬多名網友觀看
收獲3萬多次喜歡
法官與網友全程實時互動
還演示了VR看房在司法拍賣領域的應用
直播的法官沈志勇表示
他的榜樣是做法拍界的李佳琦
今天只是開始
什麽是房産拍賣（Real Estate Auction）？
房産拍賣是一種公開的
透明的出售方式
在規定的日期、地點和時間裏
以公開競爭的形式
將房産賣給出價最高的應價者
拍賣是無條件的
買家和賣家雙方都必須服從
交易文件裏的條款
新加坡也有法拍房嗎？
一般都是些什麽房子會被拍賣呢？
通常有兩種：
一種是被銀行抵押逼售的
（屋主無法償還每月房貸）
另一種是屋主自願出售的房源
抵押逼售房地産
一般是因業主面對財務困難
無法償還房貸
導致銀行將房地産拍賣
今年前11個月
在本地拍賣市場抵押逼售的房地産
同比增加66.1％至716個
分析師預計抵押逼售的情況會延續到2020年
今年抵押逼售的住宅有409個
占抵押逼售房地産總數的57.1％
這也是自2012年以來
最多住宅被抵押逼售的一年
整體房地産拍賣市場方面
今年前11個月共有1393個房地産進行拍賣
同比增加40.6％
造成抵押逼售房地産增加的主要原因有：
1.經濟增長放緩
2.行業重組
3.利率上揚
受這些因素影響
屋主和工商業者償還貸款的能力受到沖擊
銀行一般會讓屋主嘗試把房子賣掉
如果屋主賣不成房子
且繼續無法償還房貸
那麽銀行將會收回房子
拍賣房地産增加的另一個因素
是屋主自願出售
一般都是由于個人生意原因
希望短時間內盡快賣出
獲得周轉資金
或者是家庭原因
需要盡早處理已有資産置換其它資産
房産拍賣會上真的能撿漏嗎？
一般，都低于市價
近日
椰子隔壁的房主就因爲還不起貸款
房子被銀行收回去拍賣
120萬的市價被100萬拿下
不過要看具體情況！
不過，購買這種拍賣房
需要准備好以下功課
1.參觀被拍賣的房産
一般在拍賣會舉行的兩周前
潛在買家會有“看房”機會
如果有你中意的房子
可聯系房屋檢查員、注冊評估師
或者市政府去檢查房子的屋況、價值
以及是否有其他任何裝修或者改動過的地方
確保看中的房子不是問題房
2.索取拍賣房産合同
拍賣房産合同的條款往往傾向賣家
尤其是抵押權人銷售
合同無疑包含繁苛的條款
請務必在參加拍賣之前盡早向中介索要合同
讓律師審查並且給你解釋該合同
看看有沒有對你不利的條款
或者是否需要與賣家律師協商修改部分合同條款
3.清楚該房産的估值
可在參觀房産時
帶著估價師同行了解市場行情
或者在參觀後
向銀行索取有關房産的估價
做到對價格心裏有底
4.落實貸款問題
您要事先聯系銀行、房産經紀人
或者其他金融機構
根據您的經濟情況談好貸款問題
一般在拍賣錘子落下時
您需要提供最終房價10%的訂金
要確定在拍賣當天支付得起這10%的訂金
所以，一定要向銀行查清自己能獲多少貸款
如果不能在規定時間內支付余款
之前所交的訂金就會變成違約金無法退還
5.設定買價頂限
在拍賣會上嚴守設定的標價頂限
不要因爲現場多人競標
而喊出高于自己預期的標價
除了以上參加拍賣會前所需的准備
還包括競拍成功後
怎麽付款？何時支付余款？
如何衡量房産的真實價值？
如果買到的拍賣房是帶有租客的，該怎麽辦？
租約可以在何時以何種方式終止？
這一系列關系到自己切身利益的問題
以及繁瑣的手續
您都需要提前找到專業機構了解清楚
這樣才能在拍賣會上成功撿漏
不至于錯失良機
只要准備得當
通過拍賣的方式來購買房産
和其他方式並沒有本質的不同
也並不存在不可控的風險
大家會買嗎？
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