國際公共政策顧問機構Demographia發布2019年國際房價負擔能力報告，美國排名第一，其次是加拿大，愛爾蘭第三;英國第四;新加坡第五。不過，新加坡雖然房價偏高，但在“居者有其屋”的政策下，擁屋率是全球最高的。
這一個簡單的口號，但卻飽含著澎湃的力量。“在新加坡，只要是其合法公民，結婚後都可以以非常低廉的價格購買一套房子，而且這房子由政府進行精裝修，還贈送基本家具，年輕的小夫妻們拎包入住即可。”
那麽問題來了，在中國，無論大陸還是香港，房價壓垮年輕人，迷你島國新加坡是怎麽做到居者有其屋的呢?
中國大陸
年輕人買房壓力有多大？三張圖感受一下：
北、上、深買房壓力
中國香港
香港在大家的印象裏是金融之都，購物天堂，而它連續9年蟬聯“全球房價最難負擔的城市”。
數據顯示：2018年香港房價收入比升至20.9倍，創曆來最高水平。也就代表著一個香港家庭，需要不吃不喝20.9年，才能在香港買下一套房。
對比之下，新加坡能實現“居者有其屋”，離不開這一制度——
新加坡組屋制度
“新加坡國父”李光耀提出了一個口號，叫作“居者有其屋”。1960年，新加坡的建屋發展局正式成立，開始建造新加坡特有的“組屋”制度。
首先，要讓新加坡買不起房的老百姓都住得起房子。“組屋”即新加坡政府爲百姓建造的廉價住房，産權爲99年。
按照新加坡平均月薪的中等值來計算，一個人工作5年左右，就可以買到一個組屋，工作10年，就可以買一所公寓。
而從1968年開始，新加坡政府就建立了公積金制度，所有公民都擁有一個公積金賬戶，每個月由雇員和雇主各繳納工資的5%，在購房的時候可以提取出來作爲首付款。（注：根據新加坡CPF公積金規定，雇員37%的月薪納入月度公積金，其中17%由雇主繳納，20%由雇員承擔。）
當其他國家的年輕人還在爲了攢首付焦頭爛額的時候，新加坡的年輕人早已無後顧之憂。
以新加坡最牛的達士嶺組屋爲例，該組屋高51層，有1848個單元數。並且還配置有不管是數量還是質量都非常到位的設施：
商店：7
便利店：1
美食廣場：1
居委會中心：2
教育中心：1
托兒中心: 1
“空中花園和屋頂平台在整個7棟樓的第26層和第50層。
第3層和第50層的涼亭，慢跑跑道設置于第26層，兒童遊戲場地/設備在第3、26、50層，籃球場，多功能區設置在第3層，老年健身區設置在第26層。”
這樣的布局，可還行？
新加坡之所以能夠實現“居者有其屋”的奇迹，首先是靠政府的大力調控和補貼。放眼全世界，沒有哪個國家像新加坡政府這樣肯在居民住房上下血本。
因爲組屋的價格遠遠低于成本價，建屋發展局每年都有巨大的財政赤字，需要政府拿出資金進行填補。新加坡政府曆年在這一方面的撥款，加起來折合成人民幣將近一千億。
有人說：“所謂的房屋福利最後還不是要新加坡人自己買單。“
然而，新加坡政府補貼給組屋的錢，一部分來自于正常的稅收，另外一大部分則來自淡馬錫公司的投資收益。（淡馬錫公司成立于1974年，是由新加坡財政部負責監管、以私人名義注冊的一家控股公司。淡馬錫公司經營新加坡開發銀行等36家國聯企業的股權。）年均複合回報率高達16%左右，爲新加坡的老百姓贏得了豐厚的收益。
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翼新
參考：www.channelnewsasia.com
搜狐財經；中國房地産數據研究院
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