實況報道
國家發展部長黃循財不久前發博文，提醒買家在購買剩余屋契偏短的舊組屋時應該謹慎，特別是那些付高價的買家。
高齡組屋魅力何在，爲何吸引年輕買家？剩余屋契越來越短，高齡組屋將何去何從？政府是否應該接手，
爲高齡組屋“續命”？居民會不會擔憂組屋“壽終正寢”，最後一文不值？
從事設計工作的余勁陶（28歲）和丈夫馬泰（Matthijs Rikken，32歲）去年買下馬林百列一個四房式組屋單位，轉售價約46萬元，該單位屋齡40年。
雖是高齡組屋，但兩人不擔心它貶值。余勁陶說：“我們更注重生活環境。如果有朝一日要轉賣，能賺錢當然是好事，但那不是重點，重要的是我們和未來的孩子在這裏生活的經曆，以及它給我們留下的回憶。”
綠意盎然的居住環境、組屋之間寬敞的間距、靠近東海岸公園和市中心的位置，都是兩人選中這個單位的原因。
馬泰也說：“舊組屋的一個好處是廚房特別大，我們兩人都喜歡烹饪，這非常符合我們的要求。”
夫妻倆重新設計組屋，讓原本老舊的單位煥然一新，三個臥房只保留一個，其余打造成開放式客廳和工作室。敲牆等裝修工作必須先向當局申請，當馬泰告訴建屋發展局人員自己的計劃時，對方問道：“你知不知道這樣一敲，以後房子就很難賣出去？”
這個問題著實讓馬泰大吃一驚。他說：“買下這個單位是爲了讓自己住，可不是爲了轉賣……一些人可能出于投資考量而買新組屋，希望轉售時價格上漲，但這不是我們的考量。”
以60萬1000元買中峇魯三房式單位
像余勁陶和馬泰這樣買高齡組屋的年輕夫婦並不少見。三年前，張詩理（37歲）和陳韻欣（36歲）賣掉西海岸的三房式組屋，以60萬1000元買下中峇魯一個三房式組屋單位。
雖然屋契只剩54年，夫婦倆都非常滿意這裏的居住環境。從事婚紗攝影的張詩理在家中經營攝影室，陳韻欣則是專業化妝師。由于組屋地點適中，方便兩人接見顧客，省下租辦公空間的開銷。
房子的屋契雖從1973年算起，但陳韻欣估計房子建于上世紀50年代，因此隔音不是很理想，他們在裝修時也發現牆壁和天花板不太堅實。
盡管如此，陳韻欣說：“這個房子跟一般組屋不同，擡頭只有藍天，看不到高樓大廈。我們住在一樓，後面還有個私人小花園，可以晾衣服、種盆栽等。”
雖然很多人並非抱著組屋會獲選重建的想法進場買舊組屋，更多的是考慮地點、面積、環境等因素，然而數十年後，組屋若沒有獲選加入選擇性整體重建計劃（簡稱SERS），屋主可能面對屋契歸零、土地必須歸還給國家的窘境。對于剛買下舊組屋的年輕夫婦，組屋甚至會在他們步入老齡前就“壽終正寢”。
新躍社科大學經濟系高級講師特斯拉博士（Walter Theseira）受訪時指出，很多國家的房屋屬于永久地契，讓城市發展遇到阻礙，甚至面對“市區老化”（Urban Decay）問題，新加坡卻恰恰相反。
他相信，隨著越來越多組屋步入老齡，我國應設法制定一套妥善公平的方法，協助屋主面對屋契歸零問題。
截至去年底，本地屋齡滿40年的組屋約有7萬個單位，屋齡在30年至40年的有28萬個。受訪學者和分析師認爲，解決老齡組屋問題的一個方案是由住戶填補差價，購買新的屋契。
新加坡國立大學社會學系教授蔡明發指出，99年屋契期滿之後，如果住戶得繼續居住，政府可賣新的屋契給住戶，但不一定要99年。
2008年以來，土地管理局共批准了七個住宅發展項目的屋契更新申請，這些項目都獲得填補至99年，且都是私宅。
房地産顧問公司萊坊董事經理陳智群博士認爲，政府沒有義務讓屋主延長屋契，如果提供這個選擇，屋主應該得根據市價償還延長的屋契。“當然政府必須衡量是否要讓屋主這麽做，還是要收回土地作其他用途。”
即使政府讓屋主延長屋契，也可能遇到一些人負擔不起填補屋契所需的差價。對此，萊坊估價部董事方寶順說，根據以往經驗，政府應該會爲屋契期滿、但經濟條件不佳的屋主提供援助。
或給政府和屋主帶來財務壓力
但他提醒：“建築隨時間流逝會需要更多維修。若允許延長屋契，組屋的維修費長遠來看會不斷增加，這是當局要衡量的。”
新加坡管理大學法律系副教授陳慶文也認同，填補屋契是一個可行方案，但只有在政府願意不斷翻新舊組屋的情況下才行得通，這會給政府和屋主帶來財務壓力。
除了填補屋契，李光耀公共政策學院政策研究所高級研究員余國安指出，另一個做法是在屋契期滿後繼續讓屋主留住，不過每年須繳交一筆土地租金，這樣的做法在本地也有，不過是屬于工業地段，而香港也有類似做法。
據了解，1997年香港回歸中國後，當局提出1997年7月1日至2047年6月30日內租約期滿的土地，只須繳付市場租值3％的年租，就可繼續租用。1997年後的新批地契一般爲50年，期滿後同樣能以繳付年租的方式延長。
SERS配套或需調整
一些國人把推行20多年的選擇性整體重建計劃，視爲舊組屋理所當然的出路。不過國家發展部長黃循財指出，該計劃具備高度選擇性，而多年來只有4％組屋獲選加入計劃。
政府多次表明，選擇性整體重建計劃（SERS）只適用于有重新發展、優化土地利用潛力的地段，推行計劃也得看政府的財政狀況而定。當越來越多組屋有SERS的“需求”，而該計劃繼續保持高度“選擇性”，勢必帶來公平問題，有學者甚至認爲，政府應考慮調整該配套的好處。
余國安說：“SERS不能也不應選擇性地爲一些組屋屋主送去有高度吸引力的配套，如果這樣繼續下去，就會演變成用納稅人的錢，讓一小部分人受惠的情況。SERS配套必須是所有利益相關者都認爲公正、公平的。”
蔡明發也認同，目前的SERS配套“太慷慨”，因此給一些國人帶來“不切實際的預期”。“從長遠看，SERS只會影響到整個住屋計劃的一小部分人。絕大多數無法受惠的人，無疑會向政府表達不滿，但這是否會造成政治壓力，政府又如何應對，還得拭目以待。”
陳慶文認爲，在面對老齡化挑戰的新加坡，政府財政開支將面對更大壓力，今後獲選加入SERS的舊組屋可能會越來越少，而計劃的公平性也將面對更大爭議。
他說：“獲選的屋主不僅有機會搬去新組屋，還能得到可觀賠償。考慮到公平性和它所帶來的馬票效應，我不排除SERS未來被取消的可能性。”
組屋是資産論述或需檢討
99年租賃地契（leasehold），意味著組屋並非國人可永遠持有的資産。受訪學者和分析師認爲，這不影響擁屋所帶來的歸屬感，不過組屋是資産的論述或需重新檢討。
推出超過50年的“居者有其屋”計劃是新加坡公共住屋的一項標志性政策，也是我國重要的社會支柱，讓國人在國家擁有一份有形的“股份”。
盡管組屋屋契爲99年，但畢竟是很多國人擁有的首個房地産，陳智群因此認爲，這有助于加強人們對國家的歸屬感。“如果我有個安全的地方能稱之爲家，我會記住是建屋局讓我實現這個夢想，從而加強我對國家的歸屬感。”
學者：組屋作爲資産的概念
與地契形式存在矛盾
特斯拉博士也認同擁屋帶來歸屬感的論述並不過時，政府會繼續確保這是我們社會的重要組成部分。但他指出，新加坡人應該認清組屋不能儲值，也不是一件可以一直代代相傳的資産，而難處就在于如何改變這個觀念。
由于組屋非永久地契，蔡明發指出，它作爲資産的概念，與它的地契形式其實存在矛盾。
他說，自建屋局從1964年開始出售組屋以來，組屋價值逐年攀升，導致人們把買組屋視爲“包賺投資”。“政府也一直積極鼓勵國人買組屋，作爲一項爲退休提供財務保障的投資，組屋作爲住家的概念卻慢慢淡化。”
本地公共住屋有別于其他國家，並非福利制度下爲弱勢群體提供的房屋。盡管如此，陳智群指出，國人不應以投資心態看待組屋。
“多數組屋是建屋局爲事業剛起步、正要成家的人所提供的，讓他們在享有津貼的情況下購屋。組屋滿足了人們的基本住屋需求，但不是用來投資賺錢的‘資産’。”
組屋未來能否爲退休提供保障的問題，對購買舊組屋的年輕夫婦余勁陶和馬泰來說還太遙遠，但兩人都認同成爲屋主讓他們有了一份穩定感。
曾在荷蘭旅居多年的余勁陶說：“我的新加坡人身份認同，不僅是因爲我在這裏有一個屋子，而是因爲我從小在這裏長大，在成長過程中我所接觸的文化，以及我的父母、國家給我灌輸的價值觀……當然擁屋會讓我願意在一個地方久留，確實讓我有更大的歸屬感。”
老居民：新屋哪有舊屋好
舊組屋區老居民多數並不擔憂組屋的剩余屋契越來越短，也未必期待組屋獲選重建。
陳玉海（84歲，退休者）在上世紀70年代搬到馬林彎的三房式組屋，如今屋契只剩57年。
政府三年前宣布興建地鐵東海岸線，新的馬林台站距離馬林彎組屋區不到500米。消息公布後不久，就有房地産經紀代表買家找上陳玉海，希望以50萬元買下他的三房式單位。
“我當然不要賣。這麽多年都住慣了，從來沒想過要搬，而且我家在15樓，看得到東海岸公園、大海，這麽好的地點去哪裏找？”
隨著新地鐵的建造如火如荼地進行，很多街坊都在猜測，政府會在新地鐵站竣工後拆掉這批舊組屋重新發展，但陳玉海卻不期望獲選重建，也沒想過要換一個更新的組屋。
他說：“剩下屋契不長也沒什麽，我的五個女兒和一個兒子都有自己的屋子，我不用把組屋留給他們。”
汪女士（67歲，銷售員）在2008年花了17萬7000元，買下美嶺街一帶的三房式舊組屋。
如今屋契僅剩47年，但她不感到擔憂。“反正兒子在國外，自己一個人住哪裏都沒關系，這裏附近也有超市、濕巴刹等設施，非常方便。”
林愛娣（66歲，清潔工）居住的三房式單位超過40年屋齡。她說：“舊有舊的好處，面積大，住著舒服，而且舊組屋區有巴刹，交通也方便，要我搬去新屋子我還不肯呢。”