韓寶鎮 報道
中央商業區外缺乏優質辦公樓，而中央商業區內又有大量新供應，加上這兩個地區的租金差距收窄，阻撓了我國在辦公樓去中央化（decentralisation）方面所作出的努力。
仲量聯行（JLL）日前發表的報告指出，辦公樓去中央化的想法早在1991年構想計劃中提出，但截至去年底，優質去中央化辦公空間的數量，卻只占優質中央商業區辦公空間總數的一成。
報告說，市區重建局當初提到要通過發展區域、次區域和市區邊緣商業中心，來減緩市中心的堵塞情況。市建局之後持續更新計劃，而直到2030年之前要發展的中央商業區以外的商業地區，包括亞曆山大、加冷河畔、馬林巴列和大巴窯等。
近年，政府專注于發展的去中央化中心是在裕廊湖區、巴耶利峇中心和未來的兀蘭。自2010年以來，政府通過招標售出約五個辦公樓發展地段。
不過，報告也指出，去中央化次市場的甲級辦公樓數量，自2007年一直維持在200萬平方英尺，而中央商業區在同一時期卻倍增。這個現象部分是基于過去10年，政府在去中央化地區所發放的辦公樓地段供應，比中央商業區少的緣故。所謂去中央化辦公樓是指在中央商業區以外的辦公樓。
仲量聯行研究部主管（新加坡）鄭惠勻解釋說：“在2007年至2016年之間，由于公共售地計劃例如政府售地計劃而進入市場的新中央商業區甲級辦公樓供應，比去中央地區高出三倍。”
“一些較舊的中央商業區辦公空間持續更新，例如海洋金融中心（Ocean Financial Centre）和華聯海灣大廈（OUE Bayfront），也進一步提振了中央商業區甲級辦公樓的供應。”
隨著去中央化市場的甲級辦公樓和中央商業區的比率，從2007年的1對5收緊至2016年的1對10，這兩個市場的租金差距也從2007年的56％收窄至2016年的34％，不足以讓租戶舍棄中央商業區的便利與聲譽，轉而選擇去中央化辦公樓。
鄭惠勻認爲，要讓去中央化全面發揮潛力，我國須增加去中央化空間的供應，並抑制中央商業區辦公樓的增長，同時把租金差距上調至相差60％，以鼓勵企業搬遷。
仲量聯行新加坡辦公租賃市場市場主管阿赤保（Chris Archibold）則認爲，即使租戶不去考慮沒有節約成本的問題，可供租用的優質去中央化辦公樓也不多。話雖如此，地點佳的綜合項目仍能吸引到租戶。
澳大利亞發展商聯實發展的霸型綜合項目巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）三座辦公樓，將是明年竣工的去中央化辦公樓之一。
該項目董事總經理理察·佩恩（Richard Paine）表示，對于追求先進而又沒有必要把辦公地點設在市區的租戶來說，該綜合項目有極大吸引力。
項目的辦公樓也是本地首個通過WELL建築評級系統鑒定而獲得注冊的辦公樓。該系統是人體健康爲標准的建築評級系統。