最近有房東朋友提問，如今的商鋪正陷入“租不出去、賣不掉”的困境，問題怎麽解決呢？的缺，隨著新型互聯網商業模式的興起，過去的傳統商業模式正遭受前所未有的強烈沖擊。除了電商，商鋪的市場投入量過剩，新的商鋪還在不斷入市，更加劇了商鋪市場的供需失衡；城市居民家庭高負債，降低了消費能力；整體經濟不景氣，部分企業工人不得不加入自由職業隊伍，攤平了市場利潤蛋糕；部分缺乏行業經驗的人員參與經商，實體店關門轉讓現象多發。。。多種因素疊加産生的效應，導致實體店生意越來越難做，商鋪租金收入下降，早已失去了往日“一鋪養三代”的輝煌，變成了“三代養一鋪”的“雞肋”，很多商鋪已經陷入“租不出去、賣不掉”的困境，無論是租戶還是房東，其實都已陷入兩難境地。那麽作爲房東這方面，該如何從逆境中破局呢？借此機會談談個人的一些思考。

首先，解決問題的直接辦法有兩種，一是降低租金，二是轉手出售。

降低租金是對那些早期購買商鋪的房東而言。凡是手持老鋪的房東，由于買的時間比較早，有的本金已經收回，有的大部分已經收回，但多數沒有貸款壓力。這部分房東想要保持租金收益穩定，與租戶實現共贏，在整體生意難做的大環境下，唯有客觀面對實際問題，適當降低租金收入，可能是解決問題的最有效辦法。

轉手出售則是對那些後期高位買入的房東而言。對于後期高價買入的房東，還有巨額貸款沒有還清，希望他們大幅降租迎合租戶需求，不僅勉爲其難，也不太近乎人情，只能根據房東的還貸壓力情況，由他們自己適當調整租金價位。真的到了無錢供貸的時候，降價轉手出售或許是最好選擇。

其次，解決問題的間接辦法有兩種，一是出租改自營，二是挑優質租戶長期合作。

出租轉自營，對一些房東可能不夠現實，畢竟能夠買的起商鋪的人，經濟實力都不會太弱，也沒有空余的時間自己打理。不過也並非所有房東都這樣，像我們小區就有一些住戶是因爲拿到拆遷補償款後買的商鋪，起初爲了圖省事用來出租，後來因爲租戶不停的更換不賺錢了，幹脆自己開店做老板，由于沒有租金壓力精神輕松，加上做事穩妥用心不冒進，又有專業技能，結果自己開店比出租賺的還多。

挑選優質租戶，對于房東租金收益穩定至關重要。選租戶時只要對租戶的言談舉止進行仔細觀察，再加深拓展雙方溝通交流的內容，其實是可以大致了解新手老手道業深淺的。新手出的租金再高，盡量不要考慮，很可能過不了多久就會換人。能夠留住優質租戶，即便少收一些租金，多簽幾年合同，保持細水長流，不愁收不回投資成本。

好了，今天就聊這麽多，也就是和房東朋友們交流下問題的解決辦法，至于是否可行，只是當作參考，當然以你們的各自觀點爲准了。感謝閱讀！歡迎大家在評論區留下寶貴的意見和建議。