市區重建局昨天把這塊今年上半年政府售地計劃中的備售地段推出市場，最低招標價爲11億3800萬元。分析師認爲這塊地段會引發多方爭奪，甚至可能創下政府售地的新尺價紀錄。
位于美芝路的商業地段昨天開始招標，有分析師認爲得標者或將收購地段旁的邵氏大廈（Shaw Tower），以便進行整體發展。
市區重建局昨天把這塊今年上半年政府售地計劃（GLS）中的備售地段推出市場，最低招標價爲11億3800萬元。
該地段屬于99年地契，位于美芝路和梧槽路交界處。由于本地辦公樓市場預計在明年觸底，分析師認爲這塊地段會引發多方爭奪，甚至可能創下政府售地的新尺價紀錄。
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯預測，美芝路地段的得標價介于13億至16億元，相當于容積率每平方英尺1400元至1700元，可媲美去年中央林蔭道（Central Boulevard）地段的尺價。
老巴刹附近的中央林蔭道地段，去年由馬來西亞的IOI産業集團以25億元或容積率每平方英尺1689元標得，刷新政府售地計劃曆來最高總價和每平方英尺單位價。
與它相比，美芝路地段雖然面積較大，但形狀並不規則，其中一角被邵氏大廈“吃”掉一塊。李敏雯指出，這是該地段的缺點之一。
她說：“一個可能的解決方案，是由發展商買下邵氏大廈，並把兩塊地段合並爲規則的長方形地段。這讓美芝路項目享有更多無支柱樓面（floor plate），能夠更好地與附近的風華南岸（South Beach）綜合項目競爭。”
不過，欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，就算不包括邵氏大廈，美芝路地段的面積也足夠大。再加上邵氏大廈目前沒有推出市場銷售，大廈內又有衆多租戶，發展商即便現在展開收購計劃，也要至少兩三年時間才能騰出地段用于重新發展，這會阻礙發展進度。
“反過來說，大廈業主邵氏機構倒是可以和其他發展商組成財團參與競標。如果得標，便可趁機重新發展大廈。”
由邵氏機構持有的邵氏大廈建于1970年代，地段屬于永久地契。它樓高35層，擁有26萬平方英尺辦公空間和10萬平方英尺零售空間，也曾擁有太子和翡翠等電影院，一度是國人看電影和購物的熱門去處。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫預測，多家公司將組成財團參與本輪競標，包括去年在中央林蔭道地段競標中落敗的幾家發展商，如出價第二高的豐樹産業（Mapletree Investments），以及當時將地段勾出的中國南山集團。
根據市建局文告，美芝路地段占地2公頃，可發展最高樓面面積達8萬8313平方公尺，至少6萬1820平方公尺（70％）必須作爲辦公空間，零售空間則最多可達3000平方公尺。它也可做爲酒店、服務公寓和住宅等用途。
前美芝路警察局建築 必須獲得保留和修複
這塊地段也包含總樓面2300平方公尺的前美芝路警察局在內。根據招標文件，該建築必須獲得保留和修複，但可以用作零售、餐飲、娛樂、運動與休閑（如健身中心）等用途。
與地段僅一街之隔的前美芝路兵營和武裝部隊士官俱樂部（NCO Club），同樣被列爲受保留建築。這三座建築如今是風華南岸的一部分，改作餐飲零售用途。
招標截止日期爲9月28日中午12時。