李蕙心 報道
接下來的一個月將是地皮競標活動的高峰期，除了美芝路的商用地段，另有九個私宅集體出售項目招標截止。分析師預測，發展商將出高價競標美芝路地段，但對于集體出售項目則會保持謹慎態度。
馬來亞銀行金英證券分析師王致浩昨天發表研究報告指出，優質商用地段短缺，因此他認爲發展商會踴躍參與在本周四截止的美芝路地段競標活動。
這幅從政府售地計劃（GLS）備售名單勾出的地段，最低招標價爲11億3800萬元，每平方英尺容積率（psf ppr）爲1197元，王致浩預測競標價高達1262元至1400元。
他說：“新加坡辦公樓市場可能複蘇，這幅地段的新項目若在2022年完工，到時的租金可能漲至每平方英尺11元，所以即使售價偏高，依然有利潤。”
根據市區重建局的招標文告，美芝路地段占地2公頃，可發展最高樓面面積達8萬8313平方公尺，至少6萬1820平方公尺（70％）必須作爲辦公空間，零售空間則最多可達3000平方公尺。它也可做爲酒店、服務公寓和住宅等用途。
王致浩說：“新加坡私宅市場出現複蘇迹象，我們認爲發展商有很好的理由添加住宅部分。”
在集體出售項目方面，今年來售出的項目有14個（7500個單位）；有九個項目在招標（6000個單位）；接下來，還有20多個在不同籌備階段的集體出售項目（1萬7500個單位）。
王致浩認爲，地皮供應增加，競標價會比以往低。
橙易産業研究與咨詢部主管黃顯洋也有相同看法。他認爲，地皮供應充足有助于穩定住宅用地價格。他說：“不是每個集體出售項目都會成功，這得視項目的地點和價位而定。因此，屋主預期的價格必須實際，才能提高集體出售的成功率。”
已私有化中等入息公寓淡濱尼閣（Tampines Court）上個月以9億7000萬元集體出售給森聯（Sim Lian）公司，是10年來最大宗的集體出售項目。
競標大幅地段
上市公司料較謹慎
王致浩認爲，上市公司在競標較大幅地段時會依舊謹慎，以免新公寓數量太多，無法在合格證書（Qualifying Certificate，簡稱QC）規定的期限內賣完而被罰款。
他說：“最近私有化的森聯公司是淡濱尼閣的唯一競標者，該地段重新發展後能建造擁有2500個單位的公寓。我們相信QC條例（對上市公司和非上市公司）不同的待遇，是促使森聯公司參加競標的原因，因爲公司私有化後就不用遵循相關條例。”
他認爲，如果政府不調整QC政策，有些上市發展商可能會考慮除牌，這樣就不會受到QC規定限制，而和美置地（Ho Bee Land）是較有可能除牌的公司。
關于這點，黃顯洋則認爲，雖然上市公司可能以私有化的方式避開QC限制，但仍得遵循額外買方印花稅（ABSD）條例。
他指出，如果發展商無法在購地五年後賣掉所有私宅單位，就得支付購地價格15％的ABSD，而QC則是按未售公寓的數量和延長期來計算。因此，發展商得支付的ABSD可能比QC費用更高。