李蕙心 報道
未售私宅單位開始逐年減少，去年的未售單位比2011年少了約48％，原因不僅是私宅供應量遞減，逐步複蘇的房地産市場也推動未售單位銷量。
分析師指出，最近集體出售項目增多，許多屋主會購買未售單位或轉售組屋，預料未售單位會進一步減少。
根據高力國際（Colliers International）收集的資料，2008年金融危機之後，未售單位數量在2011年達到高峰，未完工和已完工項目的未售單位共達4萬零430少。
隨著政府在該年12月推出額外買方印花稅（ABSD）、總償債比率（TDSR）、房貸與價值比率（Loan-to-Value，簡稱LTV）等降溫措施之後，未售單位跟隨供應量減少，從2012年開始逐年下跌。到了2016年，已下降到2萬1102個。
隨著市場今年逐漸回暖，供應量回升，未售單位也增多，在今年上半年有1萬6929個。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚在回答《聯合早報》訪問時指出，未售單位自2011年開始減少，主要因爲政府售地計劃供應下降，而且2013年至2016年的市場淡靜。
2014年的新私宅銷量同比猛跌51％至7316個單位，一直到2016年，每年銷量不足8000個。
她說：“可是自今年2月起，買家情緒因爲經濟展望良好而改善，新私宅銷量也隨著上升。一些發展商提供折扣和延遲付款計劃來清貨，以避免支付買方印花稅或合格證書。截至今年8月，新私宅銷量同比增長60％至8391個單”
截至今年8月底，有許多未售單位的私宅項目包括嘉禦苑（The Crest），未售單位數量占單位總數的58％。另外還有禦品居（The Trilinq）和The Scotts Tower（簡稱TST），未售單位數量分別爲39％和11％。
宋明蔚說，這些公寓有的因爲面積較大，所以單位售價較高，以致銷售速度緩慢。有的則因爲附近有不少新公寓，強烈的競爭導致滯銷。
隨著市場情緒好轉以及集體出售項目增加，博納産業首席執行長林永富預測，未售單位會進一步下降。
他在受訪時說：“未售單位數量一定會自行下跌，需求不僅來自受集體出售影響的屋主，還有從組屋提升到公寓者、海外投資者和購買第二和第三個房地産者。”
他也說，這顯示買家對房地産市場的信心已恢複，他們也擔心隨著售地競標和集體出售活動增加，未來在未來推出的公寓價格會必先目前的價格還高。
雖然未售單位不少，但他認爲發展商不急于脫售這些公寓。