業內人士認爲，集體出售計劃是重新發展地皮的一個重要途徑，因爲這能充分利用地皮面積。
李蕙心 報道
私宅集體出售活動正熱，集體求售的商住兩用綜合項目也增多，今年來共有七個商業和綜合項目集體求售。
最新推出的兩個項目大華大廈（Tai Wah Building）和惹蘭勿刹大廈（Jalan Besar Plaza）今天開始招標，預示價分別爲8100萬元和3億9000萬元。
惹蘭勿刹大廈的預示價爲3億9000萬元，每平方英尺容積率爲2170元。這個永久地契的商住兩用綜合項目，已是第三度進行集體出售活動。
受委任負責招標活動的房地産經紀公司Huttons Asia昨天發文告說，這次的預示價同在2015年11月首次求售時的預示價相同，但比去年6月的第二次預示價高出1000萬元。
16層樓高的惹蘭勿刹大廈占地5萬3043平方英尺，最高總樓面積爲17萬9697平方英尺，超出政府規定該地段最高的3.0容積率，因此發展商無須付發展費來擴大面積。大樓內有44個住宅單位和111個商業單位。
投資銷售主管連镛智受訪時說：“集體出售計劃是重新發展地皮的一個重要途徑，因爲這能充分利用地皮面積。近來有不少住宅成功集體出售，商住兩用的惹蘭勿刹大廈是一項深具吸引力的選擇。”
招標活動將在11月10日下午3時30分截止。
另一個項目是位于烏節區基裏尼路（Killiney Road）的大華大廈（Tai Wah Building），占地1萬3148平方英尺，地段屬于永久地契，可重新發展爲擁有3萬9809平方英尺總樓面積的住宅，第一層可作商業用途。
大華大廈的總樓面積已超出該地段的最高2.8容積率，因此發展商同樣不用付發展費。集體出售競標活動的預示價爲8100萬元，每平方英尺容積率爲2035元。
大廈靠近索美塞地鐵站，地段適合重新發展成服務公寓。
負責銷售的戴玉祥産業（Edmund Tie）昨天發表的文告說，大廈有六個住宅單位和兩間店。集體出售計劃獲得所有屋主和店主的同意。
戴玉祥産業投資咨詢服務高級主管徐曉芬說：“在第九區烏節路附近的永久地契綜合項目地段非常稀少。擁有良好條件的基裏尼路房地産，一般不會被出售。”招標活動將在11月15日下午3時截止。
據戴玉祥産業統計，今年來的七個集體求售項目中，只有三個完成交易。這些項目是Citimac工業大廈、Elite大廈及吳與吳大廈（Goh & Goh Building）。
加東購物中心和金城中心（Golden Wall Centre）招標失敗，城市購物中心（City Plaza）則還在籌備中。
公司發言人說，接下來相信會有更多商用項目和綜合項目跟風，但由于商業大樓的集體出售活動很少，沒有市價，因此業主的要價與發展商出價往往有落差，成交的概率也比已經成熟的私宅集體出售市場要低。